Zuid Willemsvaart 207

Een unieke urban villa in hartje ’s-Hertogenbosch – waar modern luxe en historische sfeer samensmelten

Stel je voor: een vrijstaande villa uit 2020, gelegen in een gesloten hofje met een historisch accent van de Binnendieze, op steenworp afstand van de Bourgondische binnenstad. Deze energieneutrale woning met label A++ combineert alle voorzieningen van een bruisende stad met de rust van een eigen oase – en dat allemaal binnen een ruim woonoppervlak van 255 m². Met een zonnige tuin, privacyvol dakterras en twee eigen parkeerplaatsen (waarvan één met laadpaal) op afgesloten terrein, is dit de ideale plek voor wie stijlvol, duurzaam en ruim wil wonen in het centrum.

Dankzij vloerverwarming én vloerkoeling, ingebouwde zonnepanelen en een aardwarmtepomp is het binnenklimaat altijd aangenaam, ongeacht het seizoen. Diverse rolluiken en zonwering zorgen bovendien voor optimale privacy en lichtregulering.

Deze villa maakt deel uit van het exclusieve nieuwbouwproject De Negen Heren, waar modern comfort wordt gecombineerd met de unieke sfeer van een historisch binnenhof. Een perfecte locatie: alles wat je nodig hebt – winkels, horeca, terrassen en culturele hotspots – ligt letterlijk om de hoek, terwijl je met enkele stappen in de historische binnenstad, op de Markt of in het charmante Uilenburg staat. Ook natuurliefhebbers zijn aan hun trekken: het prachtige Bossche Broek ligt op loopafstand, waar je kunt wandelen, hardlopen of genieten van het uitzicht over de stad.

De bereikbaarheid is uitstekend, met directe uitvalswegen naar Eindhoven, Utrecht en Tilburg en goede OV-verbindingen in de buurt.

Een indeling die ruimte en luxe in evenwicht brengt

Via de overdekte entree betreden we een ruim opgezette hal met een hoogwaardige afwerking: woonbetonvloer, strak stucwerk, sfeervol behang en royale schuifdeuren creëren een modern en licht geheel. De hal huisvest niet alleen de toiletruimte en uitgebreide meterkast, maar ook een garderoberuimte met ingebouwde waterontharder en de unit voor de vloerverwarming. Doorlopen we naar de stijlvolle living, waar een roomdivider met gashaard (het enige gas in de woning) de sfeer afmaakt.

De royale raampartijen met schuifpui betrekken de zonnige, privacyvolle tuin optimaal bij de woonruimte, terwijl de woonbetonvloer met doorlopende vloerverwarming en -koeling voor een aangenaam binnenklimaat zorgt – ook in de luxe woonkeuken, waar modern comfort wordt gecombineerd met functionaliteit.

De keuken is zeer ruim opgezet en voorzien van hoogwaardige apparatuur, waaronder een Quooker, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, twee vaatwassers, twee koelkasten, een combi-stoomoven met warmtelade, oven, vriezer en een wijnklimaatkast. Een coffee corner en extra elektrapunten in het aanrechtblad maken het koken en ontvangen tot een plezier. Het zijraam zorgt voor voldoende daglicht, terwijl het eetgedeelte aan de voorzijde met zijn grote raam uitzicht biedt op De Doode Stroom van de Binnendieze – een uniek stuk geschiedenis van ’s-Hertogenbosch.

Op de eerste verdieping vind je twee royale slaapkamers, beide voorzien van schuifpui naar het privacyvolle dakterras, een inbouwkast, toiletruimte en een moderne badkamer. De overloop en slaapkamers zijn sfeervol afgewerkt met strak stucwerk en eiken vloer, compleet met vloerverwarming en -koeling. De badkamer schittert met een inloopdouche en dubbele wastafel met verwarmde spiegel, terwijl elektrische sunscreens voor optimale privacy zorgen.

Op de tweede verdieping wacht een volwaardige slaapkamer met inloopkast, een tweede badkamer (uitgerust met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel) en een technische ruimte met onder andere de aardwarmtepomp (495l), WTW-unit en aansluitingen voor wasmachine/droger. Een watermelder waarschuwt bij lekkage, terwijl de ruime bergzolder met omvormer voor de zonnepanelen extra opslagruimte biedt.

De privacyvolle tuin op het zonnige zuidwesten is verzorgd aangelegd met sierbestrating en beplanting, terwijl een elektrische zonneluifel op warme dagen voor verkoeling zorgt. Diverse elektrapunten en buitenverlichting maken het tuinleven comfortabel, en een stenen berging met elektra en toegangspoort naar de oprit completeren de buitenruimte.

Een locatie die alles biedt – en een uitnodiging om te ontdekken

Deze villa ligt in het hart van ’s-Hertogenbosch, waar stadse levendigheid en rustige woonrust hand in hand gaan. Het bruisende centrum met zijn winkels, horeca en culturele hotspots ligt op loopafstand, terwijl je met enkele stappen in de historische binnenstad, op de Markt of in het Uilenburg staat. Voor natuurliefhebbers is het Bossche Broek een parel op loopafstand, waar je kunt genieten van wandelingen, hardlopen of het uitzicht over de stad.

De bereikbaarheid is uitstekend: met de A2 en A59 ben je snel onderweg naar Eindhoven, Utrecht of Tilburg, en het centraal station ligt op korte afstand.

Wij nodigen u van harte uit om deze unieke woning te bezichtigen – een kans om te ervaren hoe luxe, duurzaamheid en centrale ligging samenkomen in een woning die alle wensen vervult.

Belangrijke details

Het binnenhof is gedeeltelijk mandeling terrein, waarvoor een maandelijkse bijdrage van € 45,96 geldt. Deze brochure is met zorg samengesteld, maar aan eventuele onjuistheden of onvolkomenheden in de gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.