Brede Haven 41

Wakker worden met uitzicht op het water, midden in de historische hart van ’s-Hertogenbosch – dat is wonen aan de Brede Haven 41. Hier combineert een unieke stadswoning uit circa 1900 authentieke charme met moderne wooncomfort, omringd door twee prachtige waterpartijen: aan de voorzijde de sfeervolle Brede Haven, aan de achterzijde de rustgevende Buitenhaven. Een zeldzame locatie waar rust, historie en stadsleven naadloos samenvloeien, terwijl de Brede Haven momenteel een kwaliteitsimpuls krijgt met nieuwe bestrating en groene accenten. Dit is een woning die niet alleen bewondert wordt, maar waar je dagelijks van geniet – een plek waar karakter, ruimte en uitzicht elkaar versterken.

Bij binnenkomst aan de Brede Haven wordt je direct verwelkomd door een indrukwekkende entree met een plafondhoogte van 3,55 meter, een sfeervolle houtgestookte schouw en een natuurstenen vloer die de ruimte een tijdloze uitstraling geeft. Deze ruimte, ideaal als stijlvolle eetkamer, vormt het hart van de woning en leidt via een karaktervol trappenhuis – met een speelse split-level-opbouw – door naar het souterrain en de keuken. Het trappenhuis zelf is een hoogtepunt: een combinatie van functionaliteit en sfeer die de woning zijn unieke identiteit geeft.

Het souterrain, een vierkante ruimte met een prettige temperatuur, is zowel een praktische werk- of hobbyhoek als een sfeervolle bergruimte – perfect voor een wijncollectie of andere waardevolle spullen. De plavuizenvloer versterkt de historische uitstraling, terwijl de ligging op een constante temperatuur zorgt voor comfortabel verblijven, ongeacht het seizoen.

De keuken is functioneel ingericht met een hoekopstelling en complete inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven/magnetron, elektrische kookplaat, koelkast, vriezer en vaatwasser. De karakteristieke plavuizen vloer en de ruime eethoek maken deze ruimte niet alleen praktisch, maar ook een plek waar je graag tijd doorbrengt. Terwijl je kookt, geniet je van het prachtige uitzicht over de Buitenhaven, en via een extra hal met toilet en achteringang heb je een directe verbinding met de achterzijde van de woning – een handige en prettige toevoeging.

Op de eerste verdieping ontvouwt zich de koninklijke woonkamer, een ruimte die zich over de volledige lengte van de woning uitstrekt en aan beide zijden uitzicht biedt over het water en de historische panden. De combinatie van houten vloer, balkenplafonds en een sfeervolle gashaard zorgt voor een warme, authentieke sfeer, terwijl een subtiele niveauverhoging aan de achterzijde een intieme zithoek creëert. Hier zit je als het ware omringd door het uitzicht, met de Buitenhaven als je persoonlijke decoratie – een plek waar je urenlang kunt genieten van de rust, het water en de historische omgeving.

De tweede verdieping huisvest twee ruime slaapkamers, waarvan de achterste slaapkamer is voorzien van een praktische kastenwand en extra inbouwkast voor voldoende bergruimte. De royale badkamer, compleet met ligbad, douche, wastafel en toilet, is bereikbaar vanuit zowel de overloop als de voorste slaapkamer, wat extra comfort biedt. Daarnaast is er een separate ruimte met aansluitingen voor wasmachine en -droger, evenals extra bergruimte.

Via het trappenhuis bereik je de derde verdieping, waar opnieuw twee verrassend mooie slaapkamers je verwachten – ideaal voor gezinsleven, werken aan huis of het ontvangen van logés. Vanaf de overloop is de technische ruimte met cv-ketel en extra bergruimte bereikbaar. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een breed dakkapel en biedt de mogelijkheid om een buitenruimte of dakterras te realiseren – een unieke kans om ook van het uitzicht over het water te genieten wanneer je buiten bent.

Deze woning is een juweel in het hart van ’s-Hertogenbosch: een ruime stadswoning met vier slaapkamers, een royale woonkamer, een sfeervolle keuken en een praktische kelder, gelegen op een van de mooiste locaties van de binnenstad. Hier vind je de perfecte balans tussen stadse dynamiek en comfortabel wonen, met loopafstand tot horeca, winkels, het Centraal Station en de natuur. Bovendien ligt de woning op vijf autominuten van belangrijke uitvalswegen zoals de A2, A59 en N65.

De huidige eigenaar huurt een overdraagbare parkeerplaats in een nabijgelegen parkeergarage (zolang deze verhuurd wordt).

Belangrijke details

De woning is gelegen in een appartementsrechtelijke vereniging (VvE) met eigen grond en geen erfpacht. Er zijn geen servicekosten verbonden aan de woning. De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend. De woning heeft geen funderingsproblemen, vocht of houtrot en er is geen achterstallig onderhoud of sanering vereist. Er is geen sprake van verzakking of sloopverplichtingen. De bestemmingswijziging is in orde.