Citadellaan 12

Een jaren-30 juweel met moderne ziel: karakter, licht en ruimte aan de Citadellaan

Stap binnen in dit unieke jaren-30 huis aan de Citadellaan, waar originele architectuur en moderne levensstijl naadloos samenvloeien. Aan de straatkant bewonder je de bakstenen gevel met erkers, brede dakvlakken en dakkapellen, typisch voor deze tijdloze wijk. Maar pas als je de deur achter je dichtdoet, ontdekt je het verrassende contrast: een open, lichtdoorstroomd interieur dat zich naadloos uitstrekt naar de groene achtertuin. Hier woont je tussen historisch karakter en hedendaagse gemakken – met de binnenstad, de Citadel en het Kruithuis op loopafstand.

Een entree vol verhalen

Je wordt onmiddellijk verwelkomd door de originele granito vloer, wandtegels en het glas-in-lood in de hal, details die het huis een onmiskenbaar tijdloos karakter geven. Vanuit deze ruimte bereik je direct het moderne toilet met fonteintje, de meterkast, de trapkast en de kelder – alles strak en functioneel ingericht. Een camerasysteem zorgt voor extra veiligheid, terwijl de houten trap je leidt naar de verdiepingen. Maar waar je eigenlijk naartoe wilt? De diepe woonkamer, waar het hart van dit huis klopt.

Wonen met uitzicht: van erker tot tuin

Aan de voorzijde trekt de brede erker alle aandacht – een perfecte plek om met een kop koffie de stad te observeren of je te verlaten in een boek. Overdag valt er overvloedig licht door de grote ramen, terwijl je ’s avonds geniet van het groen langs de straat. Maar het echte verrassingsmoment zit hem in de doorlopende woonkamer, waar de ruimte zich naadloos uitstrekt naar de achterzijde.

Een vrijhangende houtkachel vormt het sfeervolle middelpunt, omgeven door een visgraat PVC-vloer met vloerverwarming die voor een aangename temperatuur zorgt.

Hier verandert het huis: waar de voorzijde nog de originele jaren-30 sfeer behoudt, wordt de achterzijde een open, luchtige leefruimte. De eettafel staat strategisch geplaatst tussen koken, wonen en buiten – ideaal voor gezellige avonden met vrienden of rustige ochtenden met ontbijt. En dan zijn er die grote glazen deuren die de grens tussen binnen en buiten vervagen.

Zodra het weer het toelaat, zet je de deuren open en wordt keuken, eetkamer en terras één grote leefruimte. Je loopt met je bord naar buiten, blijft zitten tot het donker wordt en merkt pas later dat de tijd is gevlogen.

De groene achtertuin is een echte aanwinst: een ruim terras met buitenverlichting, volwassen borders en een overkapping bieden privacy en comfort. Achterin vind je nog een berging en een overkapping voor extra opslagruimte – perfect voor tuinmeubilair of buitenactiviteiten.

Een keuken die meedoet

De keuken is strak en functioneel, met een donker wandmeubel dat een rustig contrast vormt met het lichte kookgedeelte. Hier vind je alles wat je nodig hebt: een stoomoven, koelkast, vriezer met twee laden en zelfs een wijnklimaatkast. Het composiet werkblad met vier inductiezones en geïntegreerde afzuiging maakt koken een plezier, terwijl de barkruk uitnodigt om even te praten met wie aan het fornuis staat.

Of je nu koffie zet tijdens het koken of een glas wijn inschenkt als vrienden langskomen – deze keuken is bedoeld om te worden gebruikt.

Ruimte en comfort op de verdiepingen

Op de eerste verdieping herkent je het oorspronkelijke karakter van het huis: de oude houten vloerdelen en het trappenhuis met beton-emaille wanden vertellen hun eigen verhaal. De slaapkamer aan de achterzijde is een echte ruimtewinst – oorspronkelijk bestond deze uit twee kamers, waardoor er nu plaats is voor een inloopkledingkast en een aparte werkplek. Airconditioning zorgt voor comfort op warme dagen, maar het mooiste detail zijn de dubbele openslaande deuren die toegang geven tot het balkon met uitzicht op de Citadel.

Aan de voorzijde ligt een extra kamer, nu ingericht als study maar perfect bruikbaar als tweede slaapkamer. Ook hier is airconditioning aanwezig, en twee deuren leiden naar het balkon met uitzicht op het Kruithuis en het groen aan de overzijde – een ideale werkplek als je af en toe even wilt ontsnappen aan het dagelijkse gedoe.

Tussen de kamers ligt de moderne badkamer, waar nostalgie geen plaats heeft. Grote XL-tegels in marmerlook, een ruime inloopdouche, hangend toilet, wastafelmeubel, designradiator en een verwarmde wandspiegel maken deze ruimte tot een badkameroase. Elektrische vloerverwarming zorgt ervoor dat je ’s ochtends direct kunt genieten.

De tweede verdieping: ruimte onder het dak

Op de tweede verdieping ontdekt je hoeveel ruimte er onder het dak schuilt. De grote slaapkamer heeft de originele houten vloerdelen behouden, en een deel van de zichtbare kapconstructie geeft de kamer een uniek karakter. Een dakkapel zorgt voor extra ruimte en zicht richting de Citadel, terwijl een kleinere dakkapel aan de voorzijde uitzicht biedt op het Kruithuis.

De ruime overloop wordt verlicht door het dakraam, en er is zelfs een afzonderlijke wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, de CV-ketel en een dakraam. Ook hier liggen de oorspronkelijke vloerdelen – een mooi detail dat het verleden herinnert.

Een locatie vol mogelijkheden

De Citadellaan behoort tot het beschermde stadsgezicht van De Muntel, een wijk die ooit buiten de oude stadsmuren ontstond. Hier vind je brede straten, voortuinen en volwassen bomen – een contrast met de drukte van de binnenstad. Aan de overkant ligt het Kruithuis, de Citadel is dichtbij, en ook het Prins Hendrikpark en de IJzeren Vrouw zijn gemakkelijk bereikbaar. Voor de binnenstad hoef je de auto niet te pakken: je loopt er gewoon naartoe als je zin hebt in een terras, restaurant of winkel.

Maar het mooiste? Thuis ben je omringd door groen. Of je nu vanuit de erker de straat observeert, vanaf het balkon de Citadel bewondert of met open deuren in de achtertuin geniet – deze woning biedt ruimte, karakter en een unieke locatie.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning staat op eigen grond (geen erfpacht).
• VvE: Geen VvE-kosten, want dit is een appartementenrechtelijke woning met eigen grond.
• Servicekosten: Er zijn geen servicekosten verbonden aan deze woning.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: De woning bevat asbest in de dakbedekking en gevelbekleding.
• Fundering en verzakking: Er is geen sprake van verzakking of funderingsproblemen.
• Achterstallig onderhoud: Er is geen achterstallig onderhoud vastgesteld.
• Sanering: Er is geen sanering vereist.
• Vocht en houtrot: Er is geen vocht- of houtrot vastgesteld.
• Sloop en renovatieverplichtingen: Er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen.
• Monumentstatus: De woning is niet monumentaal, maar de Citadellaan behoort tot het beschermde stadsgezicht van De Muntel.
• Bestemmingswijziging: Er is geen bestemmingswijziging vereist.
• Parkeervergunningen: Er zijn 2 parkeervergunningen mogelijk.
• Dichtbij uitvalswegen: De A2 en A59 zijn gemakkelijk bereikbaar.

Klaar om dit unieke jaren-30 huis te ontdekken? Maak nu een afspraak voor een persoonlijke bezichtiging – hier wacht een woning die karakter, ruimte en locatie perfect combineert.