Coppensstraat 5

Een sfeervolle gezinswoning in hartje De Vliert – modern, licht en volop zon

Stel je voor: een instapklaar, ruim en zonnig familiehuis in de geliefde wijk De Vliert, waar rust en stadsleven naadloos samenvloeien. Deze woning met vier slaapkamers, een volledig vernieuwde keuken uit 2024 en een overdekte tuin biedt alles wat een gezin zich wensen kan – van een moderne woonkamer met lamelparket tot een praktische voorzolder met dakkapel die volop ruimte schept voor slaapkamer, thuiswerkplek en bergruimte. Met de binnenstad, het station en het groene Prins Hendrikpark op loopafstand is deze locatie onverslaanbaar voor wie centraal, comfortabel en met alle voorzieningen op de deurmat wil wonen.

De begane grond straalt direct een warm en functioneel gevoel uit, met een ruime entreehal waar de meterkast en trapopgang direct opvallen door hun nette indeling. Het hart van de woning is de spacious woonkamer, waar de grote raampartijen voor een overvloed aan natuurlijk licht zorgen – ideaal om de dag in te beginnen of uit te kijken over de tuin. Het zitgedeelte aan de voorzijde kan met een schuifdeur afgesloten of geopend worden, waardoor de ruimte flexibel in te richten is.

Aan de achterzijde sluit het eetgedeelte naadloos aan, met een schuifpui die de grenzen met de tuin vervaagt. De moderne keuken uit 2024 is een hoogtepunt: uitgevoerd in lichte tinten met inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, Quooker, vaatwasser, koelkast en vriezer, biedt deze ruimte alles wat een keukenliefhebber nodig heeft. Ook vanuit hier loop je direct naar de zonovergoten tuin, die grotendeels bestraat is en sinds 2022 voorzien van een glazen overkapping – perfect voor ontbijten in de ochtendzon of avonddrankjes bij het vallen van de dag.

De tuin, die 109 m² beslaat, ligt aan de oostzijde en geniet daardoor van ochtend- en middagzon, terwijl een afgesloten brandgang en een vrijstaande houten berging extra praktische oplossingen bieden. Onder de trap is ruimte voor een gezellige koffiecorner, waar je even tot rust kunt komen tussen al het gezinsleven.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met drie fijne slaapkamers, allemaal afgewerkt met dezelfde lamelparketvloer als beneden – een doorlopend comfort dat de woning een luchtig en harmonisch gevoel geeft. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een praktische inbouwkast, terwijl de moderne badkamer uit 2020 met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel een badkamervakantie garandeert. Het raam zorgt voor voldoende daglicht en ventilatie, en via de overloop bereik je ook het separate toilet, waar ruimte is voor wasapparatuur.

De tweede verdieping is een verrassing: via een vaste trap kom je op de ruime voorzolder, waar een dakkapel uit 2020 en twee dakramen voor een verrassend lichte indeling zorgen. Hier vind je de volwaardige vierde slaapkamer, maar ook de cv-opstelling en aansluitingen voor wasapparatuur. Bovendien biedt deze verdieping volop bergruimte én een fijne thuiswerkplek, zodat ook de bovenverdieping optimaal wordt benut.

De woning, gebouwd in 1957, heeft een woonoppervlak van 108 m² en een inhoud van 383 m³. De ramen zijn grotendeels voorzien van aluminium kozijnen met HR++ beglazing, en op de eerste verdieping zijn de ramen uitgerust met horren voor extra veiligheid en privacy. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke straat met voldoende parkeergelegenheid, terwijl je binnen vijf minuten in het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch staat.

Ook het Prins Hendrikpark, recreatiegebied De IJzeren Vrouw, scholen, kinderdagverblijven, winkels en uitvalswegen A2 en A59 liggen allemaal op steenworp afstand. Een ideale locatie voor wie stad, groen en wooncomfort perfect wil combineren.

Belangrijke details Deze woning is vrij van erfpacht en VvE-bijdragen, en je woont op eigen grond met appartementsrecht. De servicekosten bedragen € 150,- per maand. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus, en er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of structurele bouwkundige gebreken bekend.

Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en dakbedekking, wat een sanering vereist. Daarnaast is er vocht en houtrot in de achtertuin, wat een renovatie noodzakelijk maakt. De woning is geen rijks- of gemeentelijk monument en er zijn geen verplichtingen tot sloop of bestemmingswijziging.