Jacob van Oudenhovenstraat 23

Een unieke mix van karakter en modern comfort in deze instapklaar vooroorlogse woning

Stap binnen in deze instapklaar vooroorlogse woning in ’s-Hertogenbosch, waar authentieke sfeer en hedendaags wooncomfort op een verrassend harmonieuze manier samenkomen. Met vier ruimtevolle slaapkamers (waarvan één met de mogelijkheid tot splitsing voor een vijfde) en een privacyrijke achtertuin die uitnodigt tot ontspannen, is dit een woning die zowel gezinnen als liefhebbers van karaktervolle architectuur zal betoveren. De centrale ligging in de geliefde wijk De Vliert brengt de Bossche binnenstad op slechts 15 minuten lopen en 5 minuten fietsen, terwijl dagelijkse voorzieningen en heerlijke horeca – zoals Chez Minee en ’s More – om de hoek zijn.

Hier woont u met alle gemakken van de stad binnen handbereik.

De knusse entree vormt de ideale start van uw dag, waar de authentieke terrazzovloer en de traditionele trapopgang direct de sfeer van deze jaren-30-woning vastleggen. Via een doorgang betreedt u de sfeervolle woonkamer, een ruimte die volop ruimte biedt voor een royale hoekbank en waar het gezellige zitgedeelte met uitzicht op de straat naadloos overgaat in een open verbinding met de tuin. Dankzij de openslaande deuren en de visgraat PVC-vloer (vernieuwd in 2021) stroomt er overvloedig licht naar binnen, terwijl de airco voor een aangenaam binnenklimaat zorgt – zowel in de zomer als in de winter.

Achter de woonkamer sluit de moderne keuken naadloos aan, waar eigentijdse stijl en functionaliteit elkaar vinden. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en een fraaie PVC-vloer, waardoor deze ruimte niet alleen verzorgd, maar ook zeer praktisch is. Achter de keuken ligt de bijkeuken, een echte schatkamer met een grote vaste kast die bergruimte biedt voor wasmachine, droger en een koel-/vriescombinatie. Hier vindt u ook het toilet en een directe uitgang naar de tuin – perfect voor wie van een efficiënte indeling houdt.

Op de eerste verdieping wacht een trio slaapkamers, elk met een eigen karakter. Twee van de slaapkamers zijn voorzien van karakteristieke vaste inbouwkasten, passend bij de jaren-30-uitstraling van het huis, terwijl de derde slaapkamer ruimte biedt voor een flexibele inrichting. De moderne badkamer rondt deze verdieping af met een ruime inloopdouche en een wastafel met meubel, waar comfort en stijl hand in hand gaan.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar de vierde slaapkamer u verwacht. Deze ruimte is zo groot dat deze gemakkelijk gesplitst kan worden voor een eventuele vijfde slaapkamer – een handige optie voor groeiende gezinnen. Op de overloop zijn de aansluitingen voor witgoed en de cv-installatie netjes ondergebracht, zodat ook hier alles op orde is.

Buiten wordt het genieten voortgezet in de sfeervolle achtertuin, die in 2022 volledig is vernieuwd. Met verschillende terrassen en een beschutte uitstraling is dit de perfecte plek om te ontspannen, te barbecuen of gewoon te genieten van de privacy. Achter in de tuin staat een praktische overkapping voor fietsen, containers en tuinspullen, terwijl de eenvoudige bereikbaarheid via de achterom het onderhoud en gebruik van de tuin eenvoudig maakt.

Belangrijke details

De woning is voorzien van 8 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2023) en een Intergas CV-ketel (eveneens uit 2023). De kozoijnen en beglazing op de eerste verdieping zijn in 2021 vernieuwd, terwijl het schilderwerk aan de buitenzijde gepland staat voor 2025. Daarnaast is er gratis parkeren voor de deur beschikbaar.

De woning heeft een energielabel C en is gelegen in een beschermd stadsgezicht. De erfpacht bedraagt €1.000 per jaar, met een canon van €1.500. De VvE-bijdrage is €120 per maand, inclusief servicekosten van €50 per maand. De woning is appartementsrechtelijk en de eigen grond is niet aanwezig.

Klaar om deze unieke combinatie van karakter en comfort te ontdekken? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – deze woning wacht op u!