Lucas van Leydenstraat 78

Goed Huys in ’s-Hertogenbosch: een sfeervolle, verduurzaamde woning vol mogelijkheden

Dit compleet gerenoveerde en verduurzaamde Goed Huys in de Graafsebuurt is een buitenkans voor wie op zoek is naar een lichtrijke, comfortabele woning dicht bij het centrum van ’s-Hertogenbosch. Met een moderne keuken, vier slaapkamers, een ruime zolder en een verduurzaamd interieur biedt deze woning alle gemakken van deze tijd, terwijl oude details behouden zijn gebleven. De woning is voorzien van vloer-, spouw- en dakisolatie, vloerverwarming op de begane grond, zonnepanelen en een grote dakkapel, wat zorgt voor een aangenaam leefklimaat en lage energiekosten.

Bij binnenkomst door de mooie voordeur kom je direct in de entree, waar een garderobe, meterkast en een moderne toiletruimte met zwevend closet en fonteintje je verwelkomen. De entree geeft toegang tot de woonkamer via een stalen deur met glas, waardoor het licht direct naar binnen stroomt. De woonkamer ademt ruimte en sfeer, met een prachtige vloer in visgraadmotief en een open L-keuken aan de tuinzijde.

Hier staat een complete keuken uit 2021, met een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi oven-magnetron, koel-vriescombinatie met ijsblokjesmachine, Quooker en vaatwasser. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, en de wanden en plafonds zijn glad gestuct, wat zorgt voor een strakke afwerking.

Boven vind je drie slaapkamers en een moderne badkamer. Twee van de slaapkamers zijn ruim en voorzien van een inbouwkast, terwijl de derde kamer geschikt is als kinderkamer, thuiskantoor of inloopkast. De badkamer, aan de achterzijde van de woning, is uitgevoerd met een inloopdouche, hangend toilet en een dubbelwastafelmeubel met verwarmbare spiegel.

De vloer en wanden zijn betegeld met grote taupe kleurige tegels, met luxe glanzende blauwe accenten achter het toilet en de douche, wat een frisse en tijdloze sfeer creëert. Elektrische vloerverwarming maakt het hier extra comfortabel op koude dagen.

De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een ruime voorzolder met aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de CV-ketel. Hier hangt ook de omvormer voor de zeven zonnepanelen, geplaatst in 2023. Op deze verdieping vind je een vierde, ruime slaapkamer met een vernieuwde dakkapel, die oorspronkelijk als berging diende maar nu een heerlijke verblijfsruimte is geworden. Dankzij de dakkapel is er zowel in de zomer als winter een prettige temperatuur, en onder de dakkapel is opbergruimte aangebracht.

De tuin, gelegen op het noorden, is een heerlijke plek om te ontspannen, vooral op zomerse dagen. Vanaf de keuken loop je zo naar buiten, waar je gemakkelijk de feestruimte kunt vergroten dankzij de openslaande deuren. In de tuin staat een garage met ruimte voor tuinspullen, gereedschap, fietsen en eventueel een motor, voorzien van elektra en water. Het achtergelegen pleintje is bereikbaar via de tuinpoort of garagedeuren, en het voortuintje wordt door de huidige bewoners veelvuldig gebruikt voor gezelligheid.

Deze woning heeft energielabel A, wat mogelijk is gemaakt door HR++ glas, vloerisolatie met vloerverwarming op de begane grond, spouwisolatie, dakisolatie, een nieuwe en extra dakkapel en zonnepanelen. Het resultaat is een zeer comfortabele leefomgeving met lage energiekosten. Een extra luxe is de laadarm voor elektrische auto’s, waardoor je je voertuig kunt opladen met zelf opgewekte energie.

De Lucas van Leydenstraat ligt in een rustige woonomgeving met een centrale ligging, op vijf fietsminuten van de Parade en het Prins Hendrikpark.

Station Oost, scholen, winkels, de Oosterplas en sportvoorzieningen zijn snel bereikbaar, en parkeren kan vrij en gemakkelijk voor de deur.

Is dit de woning waar je al die tijd naar op zoek was? Neem dan snel contact op met Van Goeden Huyze makelaardij voor een bezichtiging.