Westenburgerweg 402

Wonen met uitzicht, ruimte en alle gemakken in het hart van ’s-Hertogenbosch

Stel je voor: een ruim 3-kamerappartement van maar liefst 124 m² woonoppervlak, gelegen op de tweede verdieping van een modern en goed onderhouden complex aan de IJzeren Vrouw. Hier combineert een centrale ligging met de bruisende Bossche binnenstad op loopafstand een instapklaar wooncomfort dat je meteen kunt genieten. Met een eigen parkeerplaats in de afgesloten garage en een privéeberging in het souterrain, is deze woning niet alleen ruim, maar ook praktisch en veilig voor dagelijks gebruik.

De binnenkomst in het appartement is een belevenis: via de representatieve centrale entree met video-intercom, brievenbussen en een lift, bereik je direct de afgesloten parkeergarage en de privéberging. Op de tweede verdieping opent zich een ruime hal die als vertrekpunt dient voor de verschillende vertrekken, inclusief een praktische toiletruimte en meterkast. Het hart van de woning vormt de spacieuse woonkamer, waar vloerverwarming en airconditioning (gepland voor 2026) voor een aangenaam binnenklimaat zorgen.

De keurige laminaatvloer versterkt het moderne gevoel, terwijl de grote raampartijen en de fijne loggia ervoor zorgen dat licht en buitenlucht het interieur verrijken. Of je nu ’s zomers geniet van de beschutte buitenruimte of ’s winters van de warme uitstraling, deze loggia is een echt pluspunt van het appartement.

Aan de keuken is geen wens overgelaten: de moderne open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en beschikt over een royaal kookeiland en alle inbouwapparatuur die je nodig hebt, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, kokendwaterkraan, koelkast en vaatwasser. Een praktische bergkast in de keuken zorgt voor extra opslagruimte, terwijl de twee comfortabele slaapkamers – beide voorzien van een Frans balkon – uitnodigen tot een rustige nachtrust. De ruime badkamer is compleet ingericht met een ligbad, royale inloopdouche en dubbele wastafel, en in de inpandige berging vind je de aansluitingen voor wasapparatuur en de standplaats van de cv-ketel.

Het appartement is instapklaar en volledig geïsoleerd, met vloerverwarming in elke ruimte. Het binnen schilderwerk is vorig jaar nog uitgevoerd, en de ramen aan de voorzijde zijn voorzien van elektrische zonwering voor extra privacy en comfort. Met een inhoud van ca. 409 m³ en een bouwjaar uit 2010, biedt deze woning een optimale balans tussen ruimte, moderniteit en onderhoudsgemak.

De locatie spreekt voor zich: direct aan het water van de IJzeren Vrouw en op korte afstand van de gezellige Bossche binnenstad, het NS-station, winkels, sportfaciliteiten en belangrijke uitvalswegen. Hier woon je royaal en comfortabel, met alles wat ’s-Hertogenbosch te bieden heeft binnen handbereik. Wilt u deze woning persoonlijk ontdekken? Neem dan gerust contact op voor een afspraak – we kijken er samen naar uit!

Belangrijke details

• Eigen grond: Nee
• Appartementsrecht: Ja
• VvE-bijdrage: Ja
• Servicekosten: Ja
• Erfpacht/canon: Nee
• Bodemverontreiniging/asbest: Niet vermeld
• Bouwkundige bijzonderheden: Geen vermeldingen van funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Nee
• Bestemmingswijziging: Niet vermeld