IJsselsingel 34

Een sfeervolle, modern gemoderniseerde tussenwoning met uitzicht op de Oosterplas – uw nieuwe thuis in het hart van ’s-Hertogenbosch

Stelt u zich voor: een lichtdoorzonde, comfortabele woning met een prachtig vrij uitzicht over het groen van de Oosterplas, waar u elke dag kunt genieten van rust en natuur. Deze goed afgewerkte tussenwoning aan de IJsselsingel is sinds 2020 grondig gemoderniseerd door de huidige eigenaren, die de voormalige oud-huurwoning hebben omgetoverd tot een ruime, gezinsvriendelijke woning met alle gemakken. Van de nieuwe keuken met inbouwapparatuur tot de vergrote, moderne badkamer en de ruime zolderverdieping – hier vindt iedereen zijn plek.

Met vier slaapkamers, een fijne achtertuin met stenen berging en een centrale ligging tussen park, winkels en de binnenstad, is dit meer dan een woning: het is een ideale locatie voor dagelijks comfort en ontspanning.

De lichte doorzonwoonkamer is het hart van deze woning, waar daglicht door grote raampartijen aan voor- en achterzijde stroomt en een open, luchtige sfeer creëert. Via de ruime hal met meterkast, trapkast en modern toilet loopt u direct door naar deze centrale ruimte, die naadloos overgaat in de open keuken – een echte kook- en woonplek. De keuken, in 2020 volledig vernieuwd, is uitgerust met alle moderne gemakken: een koelkast, vriezer, kokend waterkraan, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap.

Openslaande deuren en een loopdeur bieden direct toegang naar de fijne achtertuin, waar u kunt genieten van de buitenlucht, tuinmeubilair kunt plaatsen of fietsen kunt stallen in de stenen berging.

Op de eerste verdieping vindt u vier ruime slaapkamers, bereikbaar via een overloop die ook toegang biedt aan de vergrote badkamer. Deze ruimte is tijdens de renovatie volledig vernieuwd en modern afgewerkt, met een douche, ligbad en dubbele wastafel – een badkamer die voldoet aan alle hedendaagse eisen. De tweede verdieping is een royale bergzolder, bereikbaar via een vaste trap, waar u niet alleen volop opslagruimte vindt, maar ook de cv-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger.

De achtertuin is een echte meerwaarde: een fijne, groene ruimte met voldoende plaats voor tuinmeubilair, fietsen en extra opslag in de praktische stenen berging. Bovendien biedt de woning een unieke ligging tegenover het park en recreatiegebied de Oosterplas, waar u kunt wandelen, fietsen, zwemmen of gewoon ontspannen aan het water. Op loopafstand vindt u het Rivierenplein en het Monseigneur van Roosmalenplein, met diverse winkels, supermarkten en alle dagelijkse voorzieningen.

Ook scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn in de directe omgeving aanwezig. De binnenstad van ’s-Hertogenbosch en de uitvalswegen A2 en A59 zijn snel en eenvoudig bereikbaar, waardoor deze woning zowel ideaal is voor gezinnen als voor mensen die waarde hechten aan een centrale ligging met alle gemakken op loop- of fietsafstand.

Belangrijke details De woning is gelegen op een eigen grond en is niet onderworpen aan erfpacht of VvE. De servicekosten zijn niet van toepassing, aangezien het geen appartementenrecht betreft. De appartementsrechtelijke bijdragen zijn daarom ook niet relevant.

De woning is geen monument en bevindt zich niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of structurele bouwkundige gebreken zoals funderingsproblemen, verzakking of houtrot gemeld. De woning is niet onderworpen aan sloop- of saneringverplichtingen, en er is geen achterstallig onderhoud bekend.

De bestemmingswijziging is niet van toepassing.

Laat u verleiden door deze unieke combinatie van comfort, groen en centrale ligging – wij nodigen u graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging om deze woning met eigen ogen te ervaren!