Geulweg 10

Royale twee-onder-een-kapwoning met luxe comfort en duurzame voorzieningen

Welkom in deze stijlvolle en ruim opgezette twee-onder-een-kapwoning in ’s-Hertogenbosch, waar luxe, comfort en duurzaamheid hand in hand gaan. Met een woonoppervlak van 181 m², een zonnige tuin op het westen, een ruime garage en een ideale ligging nabij de Oosterplas en de Bourgondische binnenstad, biedt deze woning alles wat een moderne familie nodig heeft. De woning is uitstekend onderhouden, voorzien van duurzame voorzieningen zoals zonnepanelen en een thuisaccu, en straalt een warme, sfeervolle uitstraling uit.

Beganegrund: Ruime en lichtinvallende leefruimtes

Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de hal, waar de vernieuwde meterkast (2025) met krachtstroom- en glasvezel aansluiting, een toiletruimte en een praktische wasruimte zijn ondergebracht. De sfeervolle woonkamer is een lichtinvallende ruimte met een gashaard, houtlook tegelvloer en vloerverwarming voor extra comfort. Dankzij de ruime opzet biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor verschillende indelingen, zoals een speelhoek of werkplek. De L-vormige woonkeuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, Amerikaanse koel-vriescombinatie, combi-oven/magnetron (2025) en vaatwasser (2025). Grote raampartijen en twee openslaande deuren met hordeuren naar de tuin zorgen voor een naadloze verbinding met de buitenruimte.

Eerste verdieping: Slaapkamers en een luxe badkamer

Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, waarvan één met toegang tot een balkon. Alle kamers zijn voorzien van horren en rolluiken voor privacy en comfort. De badkamer is in 2025 volledig vernieuwd en straalt luxe uit met een ligbad, inloopdouche met regendouche, wandcloset, dubbel wastafelmeubel en designradiator. De afwerking met visgraatmotief-tegels en een raam voor daglicht maakt deze ruimte een echte wellnessoase.

Tweede verdieping: Extra slaapkamer en bergruimte

De tweede verdieping herbergt een ruime voorzolder met opstelplaats voor de cv-ketel en veel bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast bevindt zich hier de vierde slaapkamer, voorzien van een grote dakkapel die voor extra lichtinval en ruimte zorgt. Ook deze kamer biedt voldoende opbergmogelijkheden dankzij de slimme indeling onder de dakschuinte.

Tuin en garage: Ontspanning en praktische voorzieningen

De zonnige tuin op het westen is fraai aangelegd met sierbestrating, kunstgras en een sfeervolle overkapping met vlonderterras en elektra. Een heerlijke plek om te ontspannen, met een houten berging en direct toegang tot de ruime garage (ca. 22,5 m²). Deze is voorzien van een elektrische roldeur, water en elektra, en beschikt over een thuisaccu (2025, ter overname). Via de garage bereikt u de oprit met parkeergelegenheid voor vier auto’s.

Ideale ligging en uitnodiging

Deze woning heeft een nagenoeg directe ligging aan de Oosterplas, waar u kunt genieten van het recreatiemeer, wandelpaden en speeltuinen. De Bourgondische binnenstad, winkels, scholen en uitvalswegen zijn allemaal op korte afstand bereikbaar. Wij nodigen u van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging om deze prachtige woning zelf te ervaren!