Maassingel 48

Een modern, licht en ruim driekamer-hoekappartement in ’s-Hertogenbosch-Oost – waar comfort en locatie naadloos samenvloeien

Op de vierde verdieping van een zorgvuldig onderhouden appartementencomplex in de Aa-wijk wacht u een doorzonwoning met een zuidgericht balkon, twee ruime slaapkamers en een volledig gemoderniseerde keuken – alles op steenworp afstand van het Rivierenplein, scholen, sportvoorzieningen en de bruisende binnenstad. Met gratis parkeren in de directe omgeving en het recreatiegebied De Oosterplas om de hoek, biedt deze woning niet alleen een praktische indeling maar ook een uitstekende leefomgeving. Een ideale combinatie voor wie waarde hecht aan ruimte, zon en een centrale ligging in een van ’s-Hertogenbosch’ aantrekkelijkste wijken.

Een heldere, functionele indeling met veel privacy en zon

De centrale entree van het complex vormt de toegang tot de eigen berging op de begane grond, evenals de lift en trappenhuis, waardoor u altijd gemakkelijk uw spullen kunt bergen of bezoek kunt ontvangen. Binnen het appartement opent de hal direct naar de meterkast en garderobe, waarna een brede gang u leidt naar de hart van de woning: de ruime woonkamer (ca. 32 m²). Deze doorzonruimte met zuidgericht balkon is het absolute hoogtepunt – overdag badend in zonlicht, ’s avonds een gezellige uitstraling met uitzicht over de wijk.

Het zuidgeoriënteerde balkon, uitgerust met een zonnescherm, nodigt uit tot ontspannen met een kop koffie of een glas wijn, terwijl de kunststof kozijnen met dubbele beglazing voor een prettige temperatuur en geluidsisolatie zorgen.

Vanuit de woonkamer loopt u direct naar de praktische keuken, waar een L-vormig keukenblok met 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast alle moderne gemakken biedt. De keuken is in 2017 volledig vernieuwd, net als de badkamer met haar inloopdouche (glazen douchewand) en wastafelmeubel met waskom. Wie de keuken verlaat, komt terecht in de hal, waar het separate toilet met toiletblok en fonteintje en de wasruimte (met ruimte voor wasapparatuur en de boiler uit 2017) liggen.

Beide ruimtes zijn netjes afgewerkt met laminaatvloer en glad stucwerk, net als de rest van het appartement – een verzorgde basis die gemakkelijk in te richten is naar uw smaak.

De twee slaapkamers aan de zuidzijde zijn ruim van opzet: de grote slaapkamer (ca. 12 m²) is voorzien van vloerbedekking, terwijl de kleinere slaapkamer (ca. 8 m²) net als de rest van het appartement laminaatvloer heeft. Ook hier zijn de recent vervangen kunststof kozijnen met dubbele beglazing een garantie voor comfort en energiezuinigheid. Glasvezel zorgt ervoor dat u altijd een stabiele internetverbinding heeft, of u nu thuis werkt of stroomt met series.

Een wijk met alles erop en eraan – van groen tot centrum

De Aa-wijk in ’s-Hertogenbosch is een praktische en groene woonlocatie, waar u in no-time bent bij het Rivierenplein, de sportvoorzieningen of de uitvalswegen richting Eindhoven of Utrecht. Gratis parkeren is beschikbaar in de directe omgeving, en wie het liefst op twee wielen onderweg is, kan gebruikmaken van de gemeenschappelijke inpandige fietsenberging. Maar het echte juweeltje ligt op loopafstand: De Oosterplas, een ideale plek voor wandelingen, fietsritten of een ontspannen dagje buiten. En als u toch even in de stad wilt zijn, dan bent u binnen een paar minuten midden in het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch – met al zijn winkels, horeca en culturele hoogtepunten.

Belangrijke details

• Maandelijkse VvE-bijdrage: € 275,- (waarvan € 210,18 VvE-kosten inclusief water en € 65,12 voorschot blokverwarming).
• Eigen grond: Nee, het appartement is onder appartementsrecht verhuurd.
• Geen erfpacht of canon van toepassing.
• Geen bodemverontreiniging, asbest of andere milieubelastingen bekend.
• Geen structurele bouwkundige gebreken zoals verzakking, houtrot of funderingsproblemen gemeld.
• Geen verplichtingen tot sloop of sanering.
• Geen achterstallig onderhoud bekend.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Geen vergunning vereist voor bestemmingswijziging (woning blijft woonbestemd).