Maria van Bourgondiësingel 20

Een parel aan de Maria van Bourgondiësingel – waar sfeer, ruimte en locatie samenkomen

Stel je voor: een tussenwoning die je met één blik weet te waarderen, waar de jaren ’50-charme naadloos samenvalt met modern comfort en waar je elke dag weer geniet van de rustige, groene omgeving van Zuid. Deze instapklaar verbouwde woning aan de Maria van Bourgondiësingel is niet zomaar een huis – het is een thuis dat je meteen kunt betrekken, met een stijlvolle uitbouw, een ruime tuin en een ligging die alles biedt: natuur, stad en dagelijkse voorzieningen op loop- en fietsafstand. Hier woont het hart sneller van kloppen.

Een woonervaring die je voelt vanaf de entree

De eerste indruk is al alleszeggend: een hal met toilet en meterkast die uitmondt in een begane grond die je niet meer loslaat. De warme eikenhouten vloer en de vloerverwarming zorgen voor dat gevoel van comfort dat je direct omarmt – alsof je thuiskomt in een ruimte die speciaal voor jou is ontworpen. De stijlvolle afwerking en de doordachte inrichting maken dit huis niet alleen functioneel, maar ook een echte oase van rust.

De woonkamer is het hart van het huis: een lichtdoorstroomde ruimte met een uitbouw aan de achterzijde, waar grote ramen en een dubbele schuifpui de grenzen tussen binnen en buiten vervagen. Hier kun je urenlang genieten van het uitzicht op de tuin, een gezellig diner met vrienden of familie organiseren of ’s avonds met een boek op de bank zakken. En wie wil, kan de aansluiting voor een gashaard gebruiken om de sfeer nog warmer te maken op koude dagen.

Aan de woonkamer sluit de open keuken aan, een echte eye-catcher met een fraaie keukenwand die perfect aansluit op de stijl van de rest van het huis. Hier kook je met plezier dankzij een 5-pits gasfornuis, een SMEG-oven en een vaatwasser – en met zoveel bergruimte dat je nooit meer hoeft te rommelen. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook een plek waar je graag tijd doorbrengt, omringd door het warme hout en het natuurlijke licht.

Drie verdiepingen vol mogelijkheden

De eerste verdieping voert de stijl en warmte van beneden voort, met drie ruime slaapkamers die allemaal de eikenhouten vloer delen – een detail dat het huis een gezellig, samenhangend gevoel geeft. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met twee ramen, waar je ’s ochtends wakker wordt met daglicht dat de kamer vult. Aan de achterzijde vind je een nog ruimere slaapkamer met uitzicht op de tuin, ideaal voor wie van privacy en groen houdt.

De derde kamer, momenteel in gebruik als kastenkamer, is opvallend ruim en diep – perfect om te verbouwen tot een extra slaapkamer, werkkamer of walk-in-closet, afhankelijk van jouw wensen.

De badkamer is een hoogtepunt van modern comfort: een ligbad, een inloopdouche met rainshower en handdouche, een wastafelmeubel en een verwarmde vloer maken dit de plek waar je graag ontspant. Geen hoekje is vergeten – zelfs het toilet is zorgvuldig ingericht, zodat alles er naadloos uitziet.

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, een ruime slaapkamer die ook multifunctioneel in te zetten is – of als extra slaapruimte, werkplek of hobbykamer. De aanwezigheid van een aparte bergruimte en de cv-opstelling maken deze verdieping niet alleen functioneel, maar ook ideaal voor wie extra leefruimte nodig heeft.

Een tuin die binnen en buiten verbindt

Via de dubbele schuifpui stap je direct de besloten achtertuin in – een echte parel die privacy en ruimte combineert. Hier kun je loungen op zomerse dagen, buiten eten of gewoon genieten van de rust. De tuin is volop ingericht voor buitenleven, met voldoende ruimte om te spelen, te ontspannen of zelfs een barbecue te organiseren. En dan is er nog de berging voor fietsen en tuinspullen, plus een achterom – handig voor dagelijks gebruik en opslag.

Een locatie die alles biedt

De Maria van Bourgondiësingel is een van de mooiste straten van Zuid, waar je woont aan een groen plantsoen met statige vrijstaande woningen en direct achter je de natuur van ’t Bossche Broek. Aan de andere kant van de singel vind je de karakteristieke jaren ’50-woningen – een buurt die rust uitstraalt, maar toch centraal ligt. Je bent binnen korte afstand van alles wat je nodig hebt: de Bossche terrasjes, winkels, restaurants en het Bourgondische centrum met de Sint-Jan, de Parade en het museumkwartier.

Ook de Zuiderplas en het Zuiderpark liggen op loop- of fietsafstand, perfect voor wandelingen, hardlopen of een ontspannen fietstocht. En met het Centraal Station, uitvalswegen en dagelijkse voorzieningen in de buurt, ben je altijd goed bereikbaar.

Modern comfort met jaren ’50-karakter

In 2016 is deze woning grondig verbouwd en gemoderniseerd, met onder andere de uitbouw, vloerisolatie, vloerverwarming, een nieuwe keuken en badkamer, en vernieuwde kozijnen. Het resultaat? Een huis dat het karakter van de jaren ’50 behoudt, maar volledig klaar is voor nu. Instapklaar, sfeervol en volop ruimte – dit is een woning die je meteen kunt betrekken en waar je jarenlang van kunt genieten.

Belangrijke details

De woning is eigendom van de VvE Maria van Bourgondiësingel 20, met een appartementsrecht en erfpacht. De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.200,- (inclusief servicekosten). Parkeren is mogelijk via het vergunningensysteem van de VvE. De woning is niet onderworpen aan erfpachtcanon en heeft eigen grond. Asbest is in de woning aanwezig, maar niet schadelijk en niet in gebruik.

Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld. De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de tuin. Er is geen verzakking of sloopverplichting bekend.

De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen bestemmingswijziging van kracht.