Marcellus Emantspad 8

Jouw Waare (t)Huis aan Marcellus Emantspad 8 in ’s-Hertogenbosch

Dit instapklare thuis combineert ruimte, comfort en een verrassend complete indeling, perfect voor gezinnen, stellen of doorstromers die op zoek zijn naar een fijne plek om te wonen. Met vier slaapkamers, twee badkamers, een royale leefruimte en een groene achtertuin biedt deze woning alles wat je nodig hebt, terwijl het energielabel A en 8 zonnepanelen zorgen voor een toekomstbestendig en duurzaam thuis.

De woning ademt een verzorgde en sfeervolle uitstraling, met warme kleuraccenten en een houten vloer op de begane grond die de ruimte een uitnodigende uitstraling geeft. De hal leidt direct naar de meterkast, een praktische toiletruimte met fonteintje en de brede trapopgang, die je naar de bovenverdiepingen brengt. De woonkamer is ruim opgezet en profiteert van veel daglicht dankzij de brede schuifpui, die de grens tussen binnen en buiten mooi vervaagt.

De open keuken, in een praktische hoekopstelling, is uitgerust met een hoogwaardige inrichting: een kookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en zelfs een Grohe kokend waterkraan voor extra gemak.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, elk netjes afgewerkt en flexibel in te richten als slaap-, kinder-, werk- of hobbykamer. De badkamer hier is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, douche, toilet, wastafelmeubel en een designradiator, wat zorgt voor een luxe gevoel. De tweede verdieping is een verrassend ruime en lichte ruimte, dankzij de geplaatste dakkapellen. Hier vind je een riante slaapkamer met veel lichtinval, praktische bergruimte en een fraaie ensuite badkamer, modern ingericht met een ruime douche en dubbele wastafel.

De woning is gebouwd in 2011 en goed onderhouden, met HR++ beglazing, volledige isolatie en een Intergas cv-installatie die in oktober 2025 nog is nagekeken. De achtertuin is groen en verzorgd, met bestrating, beplanting, meerdere zitplekken, een gazon en een vrijstaande berging voor fietsen en tuingereedschap. Het perceel van 153 m² biedt circa 145 m² woonoppervlakte, circa 7 m² externe bergruimte en een inhoud van circa 514 m³, wat zorgt voor een prettige leefruimte.

De locatie is ideaal voor wie rust, ruimte en groen waardeert, zonder in te boeten op voorzieningen. De jonge en groene woonwijk Meerendonk ligt aan de zuidzijde van ’s-Hertogenbosch, met scholen, kinderopvang, speelvoorzieningen, sportfaciliteiten en winkels op loop- of fietsafstand.

Het Bossche Broek, de Zuiderplas en het groen rondom de Pettelaar liggen op prettige afstand voor ontspanning, terwijl de uitvalswegen naar de A2 en A59 snel bereikbaar zijn. Zo combineer je hier het beste van twee werelden: een rustige woonomgeving met de levendigheid van de stad binnen handbereik.

Benieuwd of dit jouw Waare (t)huis wordt? Kom het zelf ervaren tijdens een bezichtiging!