Marcellus Emantspad 24

Een strak, zonnig en instapklaar juweel in het groene hart van ‘het Nieuwe Zuid’

Stel je voor: een moderne, energiezuinige tussenwoning met drie ruime slaapkamers, waar je direct na aankoop kunt in- en genieten – zonder rommelige renovaties of achterstallig onderhoud. Deze woning, gebouwd in 2011 met een woonoppervlak van 140 m² en een perceel van 157 m², combineert ruimte, licht en duurzaamheid in een van de meest gewilde wijken van ’s-Hertogenbosch: Meerendonk, ook wel bekend als het Nieuwe Zuid. Hier vind je een zonnige westen-tuinen, een onderhoudsvriendelijke tuin met houten berging en een eigen oprit achterom – alles op loop- en fietsafstand van scholen, winkels, natuurgebieden en de bourgondische Bossche binnenstad.

Met de A2 en A59 om de hoek ben je binnen no-time op de uitvalswegen.

Binnen: modern, ruim en klaar voor jouw leven

Je stapt binnen in een afgewerkte, instapklaar huis dat je direct als je eigen thuis kunt claimen. De ontvangsthal is ruim en functioneel, met een meterkast, een praktische toiletruimte met fonteintje en een trapopgang die uitkomt in de overdekte woonkamer – strak gestuct met een mooie gietvloer met vloerverwarming, die voor een prettige, gelijkmatige warmte zorgt. De woonkamer is over de volle breedte uitgebouwd, waardoor het ruimtegevoel nog groter wordt.

Aan de voorzijde sluit een open keuken in L-opstelling met een barretje aan, waar je kunt genieten van een ** royaal meubel met voldoende werk- en bergruimte**. De keuken is volledig ingericht met 6-pits gasfornuis, combi-oven/magnetron, kokendwaterkraan, koelkast, vriezer en vaatwasser – alles wat je nodig hebt voor een soepele dagelijkse routine.

Aan de achterzijde biedt een schuifpui toegang tot de zonnige, speelse tuin, die onderhoudsvriendelijk is aangelegd en gunstig op het westen ligt – perfect om tot zonsondergang van de avondzon te genieten. Voor extra comfort op warme dagen is er een zonneluifel aangebracht. Aan de achterzijde vind je ook de vrijstaande houten berging en de eigen oprit, waardoor je auto veilig en overdekt kan staan.

De verdiepingen: licht, ruim en functioneel

Op de eerste verdieping vind je de overloop, die toegang geeft tot twee ruime slaapkamers. De gehele verdieping is afgewerkt met dezelfde fraaie gietvloer als beneden, wat voor een harmonieuze uitstraling zorgt. De complete badkamer is mooi betegeld en uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafel en een tweede zwevend toilet. Een raam zorgt voor voldoende daglicht en natuurlijke ventilatie, zodat je je hier altijd fris en comfortabel voelt.

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar de ruime derde slaapkamer met dakkapel (2011) en drie dakramen wacht. Deze ruimte is heerlijk licht en dankzij de airconditioning kun je hier op warme dagen koel blijven – of in de winter extra warmte creëren. De verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer en biedt handige bergruimte onder de schuine wanden. Daarnaast zijn er aansluitingen voor wasapparatuur en staat de CV-ketel op deze verdieping.

Duurzaam, comfortabel en klaar voor de toekomst

Deze woning voldoet aan alle hedendaagse eisen op het gebied van wooncomfort en energieverbruik. Zo is de gehele woning voorzien van glad gestucte wanden en plafonds, vloerverwarming op de begane grond en horren voor vrijwel alle ramen. Daarnaast zorgt een waterontharder voor zacht water, en de 14 zonnepanelen (2021) leveren een flinke bijdrage aan een lagere energierekening.

Een locatie die alles biedt: wooncomfort, groen en stad

Deze woning ligt in Meerendonk, een van de jongste, groenste en kindvriendelijkste wijken van ’s-Hertogenbosch – ook wel het Nieuwe Zuid genoemd. Op loopafstand vind je een basisschool, en binnen fietsminuten ben je bij winkels, de natuurgebieden De Zuiderplas en het Bossche Broek en de historische Bossche binnenstad. Met de A2 en A59 om de hoek ben je snel op de uitvalswegen, terwijl je toch in een rustige, autoluwe straat met plantsoen woont.

Het is de perfecte combinatie van stad, natuur en gemak.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond (geen erfpacht).
• Appartementsrecht: Deze woning valt onder appartementsrecht (geen VvE of servicekosten).
• Geen bodemverontreiniging, asbest of saneringsverplichtingen: De woning is vrij van dergelijke zaken.
• Geen achterstallig onderhoud of bouwkundige gebreken: De woning is in goede staat en vereist geen onmiddellijke renovaties.

Ben je klaar voor een woning die direct bij je past? Kom dan gerust langs voor een bezichtiging – we vertellen je graag alles over de mogelijkheden!