Parallelweg 2

Welkom in deze unieke stadswoning aan de Parallelweg 2 in ’s-Hertogenbosch – waar karakter, ruimte en stedelijke dynamiek samenkomen

Stel je voor: een verrassend ruime stadswoning met meerdere woonlagen, een speelse indeling en een uitzonderlijke hoeveelheid leefruimte, gelegen in het hart van een van de meest karaktervolle en sterk groeiende wijken van ’s-Hertogenbosch. Deze woning combineert de sfeer van een jaren ’30-omgeving met hedendaags comfort en een flexibele indeling die perfect aansluit bij uiteenlopende woonwensen – of u nu een kantoor aan huis, een praktijkruimte, een gastenverblijf of een ruimte voor co-living zoekt. Met eigen entree, twee woonkamers, drie slaapkamers, twee badkamers en twee buitenruimtes biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor een modern, urban lifestyle.

En dan nog eens op een toplocatie: op loop- en fietsafstand van het Centraal Station, de historische binnenstad, de Brabanthallen, de Tramkade en de Verkadefabriek – en tegenover het toekomstige EKP-terrein, een culturele en creatieve hotspot in wording.

Deze woning is niet alleen ruim, maar ook energiezuinig en duurzaam ingericht. Bij de laatste vernieuwing van de dakbedekking is er 10 cm extra isolatie aangebracht, en de woning is grotendeels voorzien van isolerende beglazing. Bovendien beschikt het appartement over vijf eigen zonnepanelen op het dak van het complex, waardoor u direct kunt besparen op uw energielasten. Een slimme keuze voor een woning die zowel comfortabel als kostenefficiënt is.

Een woning met veel karakter en licht

Via de eigen entree op de begane grond stapt u binnen in een royale hal, waar u meteen de ruimte en het licht opmerkt. Hier vindt u de meterkast, een garderoberuimte en een praktische trapopgang, onderaan waarvan een handige bergruimte is ingericht. De eerste verdieping is een feest van ruimte en licht, met een ruime overloop die toegang biedt tot diverse vertrekken.

Aan de linkerzijde ligt een hal met de cv-installatie en een separate toiletruimte, terwijl de overloop zelf uitkomt op een koninklijke woonkamer met grote raampartijen. De voormalige haard is netjes dichtgezet, waardoor de ruimte strak en rustig aanvoelt – maar desgewenst kan de hoofdwoonkamer ook op de tweede verdieping worden gerealiseerd.

Vanuit de woonkamer zijn twee ruime slaapkamers bereikbaar, beide groot genoeg voor een tweepersoonsbed. Een van de kamers fungeert momenteel als werk- of studiokamer, terwijl de andere slaapkamer een eigen badkamer met suite heeft: complete met douche, wastafelmeubel en aansluitingen voor witgoed. Deze verdieping is dus al compleet, maar de woning heeft nog veel meer te bieden.

De tweede verdieping: licht, open en met een heerlijk balkon

Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar de woning nog meer van zijn bijzondere karakter toont. Feitelijk komt u hier direct binnen in de tweede woonkamer, die samen met de open keuken een ruimtelijk en licht doorstroomend geheel vormt. De keuken is functioneel ingericht met een hoekopstelling, complete met inbouwapparatuur zoals een koelkast, oven, gaskookplaat met Hotpoint afzuigkap (2020), een spoelbak onder het raam (met uitzicht!) en een Siemens vaatwasser (2020).

Bergruimte is overvloedig aanwezig in onderkasten en lades.

Aan de woonkamer sluit een derde, flinke slaapkamer aan, die eveneens een eigen badkamer heeft – deze keer een grotere versie met douche, wastafelmeubel, aansluitingen voor witgoed en zelfs twee flinke ramen voor optimale lichtinval en ventilatie. Maar het mooiste? Vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamer opent zich een deur naar een smal maar langgerekt balkon, dat zich rond de volledige voorzijde van de woning uitstrekt. Een heerlijke plek om buiten te genieten, midden in de stad.

Aan de open keuken ligt ook een hal met toegang tot de tweede separate toiletruimte, een bergkast en een doorloop naar het royale dakterras – een buitenruimte van meer dan 12 m² op het westen, ideaal voor een loungehoek of eettafel. Midden in het stadsgeweld, maar met behoorlijk veel privacy.

Een locatie die alles biedt

De ligging van deze woning is zonder twijfel een groot pluspunt. U woont in een dynamisch stadsgebied rondom de Parallelweg, op loop- en fietsafstand van het centrum, het Centraal Station en de culturele hotspots van de stad. Het gebied rondom de Tramkade en de Verkadefabriek is al zeer geliefd als woongebied, met horeca, cultuur en creatieve functies in de directe nabijheid.

En dan is er nog het EKP-terrein, dat volop in ontwikkeling is en kwalitatief hoogwaardige woonruimte toevoegt aan de buurt. Deze locatie wordt alleen maar sterker – en u staat middenin.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht met NHG-garantie. De woning is eigendom onder appartementsrecht en valt onder een VvE met servicekosten van € 0,15 per m² per maand. De eigen grond is € 1.500,- en de erfpachtcanon bedraagt € 1.500,- per jaar. De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht.

Bodemonderzoek heeft uitgewezen dat er geen bodemverontreiniging is vastgesteld. Wel is er asbest aanwezig in de dakbedekking, die bij de laatste renovatie is vernieuwd. De fundering is in goede staat, maar er is verzakking van de woning vastgesteld, wat is gemeld bij de gemeente. Houtrot is niet geconstateerd, maar er is vocht in de keuken en badkamers vastgesteld, wat is gemeld bij de gemeente.

Er is geen achterstallig onderhoud bekend, maar er is wel een renovatieverplichting voor de dakbedekking (asbestverwijdering) en de vochtproblematiek.

De bestemmingswijziging is in behandeling voor een winkelbestemming op de begane grond, maar dit heeft geen invloed op de huidige woonbestemming.

Wilt u deze unieke stadswoning met alle mogelijkheden en de perfecte locatie ontdekken? Neem dan zeker een kijkje – de sleutel ligt in uw handen!