Hofvijver 131

Een adembenemend uitzicht, een luxueus thuis – dit is wonen op de hoogste verdieping van Den Bosch

Stel je voor: elke ochtend wakker worden met een panoramisch uitzicht over de stad, waarbij de torenspits van de Sint Jan zich majestueus aftekent tegen de skyline. Dit is wat u krijgt bij Hofvijver 131, een instapklaar, luxueus appartement op de 16e verdieping van Jheronimus, de hoogste woontoren van ’s-Hertogenbosch. Met een energielabel A, een zonnige loggia van ruim 10 m², twee ruime slaapkamers en een moderne, volledig uitgeruste keuken vormt dit appartement een unieke combinatie van comfort, stijl en onovertroffen ligging in het hart van het Paleiskwartier.

En met een eigen parkeerplaats en een grote berging bent u volledig voorzien – dit is een woning die alles biedt wat u zich wenselijk kunt voorstellen.

Een interieur dat indruk maakt – van entree tot loggia

Bij binnenkomst opent zich een sfeervolle entreehal met een mooi afgewerkt toilet dat direct een luxe gevoel oproept: een zwevend toilet en een elegante fonteintje maken dit de perfecte plek om uw dag te beginnen. De hal vormt de toegang tot de rest van het appartement, waar elk detail zorgvuldig is afgestemd op comfort en esthetiek. De ruime woonkamer trekt direct de aandacht met zijn hoogwaardige afwerking en de overvloed aan natuurlijk licht dat door de grote ramen stroomt.

Maar het hoogtepunt? Het weidse uitzicht dat zich onmiddellijk opdoet – de Sint Jan en de stad liggen als op een schaal voor u neer, en via de schuifpui kunt u direct naar buiten stappen op de zonnige loggia, waar het panorama zich nog spectaculairder ontvouwt.

De open keuken is een kookliefhebbersdroom: een kookeiland staat centraal, omringd door alle gemakken die u zich wensen kan – een combi-oven, kookplaat, vaatwasser, koelkast en een afzuigkap zorgen voor een naadloze keukenervaring. Achter de keuken sluit een ruime bijkeuken/berging aan, waar u alle keukenvoorraad en apparatuur discreet kunt opbergen. Daarnaast beschikt het appartement over een extra inpandige berging, speciaal ingericht voor de wasmachine en de WKO-unit – een slim systeem dat niet alleen voor verwarming zorgt, maar ook koeling in de zomermaanden biedt, zodat u het hele jaar door in comfort leeft.

De twee slaapkamers (17 m² en 12 m²) zijn net zo zorgvuldig ingericht als de rest van het appartement: rustige kleuren, grote ramen die daglicht binnenlaten en – natuurlijk – dat verbluffende uitzicht over de stad. Ook de badkamer is een oase van comfort, met een ligbad, douche, dubbele wastafel, een tweede toilet en een handdoekradiator voor extra welzijn. Elk detail is bedacht om uw dagelijks leven zo soepel en genotvol mogelijk te maken.

Een locatie die alles biedt – midden in het hart van Den Bosch

Gelegen in het goed onderhouden complex Jheronimus aan de Hofvijver, vormt dit appartement de perfecte uitvalsbasis voor een actief en ontspannen leven. Het Paleiskwartier is een van de meest begeerde woongebieden van ’s-Hertogenbosch, waar u op loopafstand bent van het Westerpark, de Gement en het Bossche Broek – ideale plekken voor wandelingen, fietsritten of een ontspannen picknick. Het levendige centrum ligt op slechts vier minuten fietsen afstand, met een breed scala aan winkels, horecagelegenheden en culturele hotspots.

Ook de dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik: een supermarkt, kinderopvang, scholen, een huisarts, het ziekenhuis, het treinstation en een bushalte zijn allemaal op loopafstand.

De ligging is bovendien strategisch gunstig voor verkeer: u bent met een handomdraai op de A2, A59 en A65, waardoor reizen binnen en buiten de stad een stuk eenvoudiger wordt. Kortom, dit appartement combineert luxueus wonen met een praktische, centrale locatie – een zeldzame kans die u niet mag missen.

Belangrijke details

Dit appartement wordt verhuurd onder appartementsrecht en is gelegen in een VvE-geregeerd complex. De jaarlijkse bijdrage bedraagt €1.250,- (inclusief servicekosten). Het appartement is geen eigendom, maar wordt verhuurd onder erfpacht met een canon van €1.500,- per jaar.

Het complex is goed onderhouden, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblemen in sommige delen van het gebouw. Er is geen asbest in het appartement zelf, maar in het gebouw is asbest aanwezig in de gevels en dakbedekking. De bodemverontreiniging is in kaart gebracht en niet problematisch voor bewoners.

Het appartement is geen monument, maar ligt in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie voor de koper.

Laat u verrassen door dit uitzonderlijke appartement – een combinatie van luxueus wonen, adembenemend uitzicht en een onverslaanbare locatie. Neem vandaag nog contact op met Veerhuis Wonen Makelaars voor een persoonlijke bezichtiging en maak dit prachtige appartement tot uw nieuwe thuis.