Commissaris Bosch van Drakesteinlaan 5

Een gezellige, ruim opgezette gezinswoning met alle gemakken – centraal gelegen in ’s-Hertogenbosch

Stel je voor: een lichtdoorstroomde woonkamer waar de zon door de ruime raampartijen schijnt, een zonnige tuin met een royale overkapping waar je tot ver in het najaar kunt genieten, en een praktische indeling met vier slaapkamers – waarvan er twee voorzien zijn van airconditioning. Deze goed onderhouden woning (bouwjaar 1969) biedt met haar 113 m² woonoppervlak en 145 m² tuin voldoende ruimte voor een gezinsleven, terwijl de centrale ligging je binnen handbereik brengt van winkels, scholen en uitvalswegen. Een echte allrounder voor wie waarde hecht aan comfort, ruimte en een ideale locatie!

De entree opent direct op een ruime hal met meterkast, trapopgang en een praktisch toilet met fonteintje. Hier vind je al meteen de sfeer van deze woning: licht, luchtig en functioneel. De doorzonwoonkamer vormt het hart van de woning, met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde die ervoor zorgen dat er altijd daglicht binnenvalt. Airconditioning zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, terwijl de tegelvloer met vloerverwarming voor een prettige voetenwarmte zorgt.

Aan de achterzijde sluit de halfopen keuken naadloos aan, uitgerust met een hoekopstelling en alle moderne inbouwapparatuur: een vaatwasser, een 4-pits gasfornuis, een combi-oven/magnetron, een afzuigkap en een koelkast met vriesvak. Via openslaande deuren stap je direct de tuin in – een zonnige, onderhoudsvriendelijke buitenruimte met een stenen berging en een achterom naar de afgesloten brandgang. Onder de overkapping is het al vroeg in het voorjaar en tot ver in het najaar heerlijk vertoeven, of je nu ontbijt, leest of geniet van de zon.

Op de eerste verdieping vind je drie goed afgewerkte slaapkamers, alle voorzien van laminaatvloer. De twee grootste slaapkamers beschikken bovendien over airconditioning, geïnstalleerd in 2025. De badkamer is compleet ingericht met een breed wastafelmeubel, een ruime inloopdouche, een zwevend toilet en een bidetdouche.

Een vaste trap leidt naar de ruime voorzolder, waar de cv-combiketel en de aansluitingen voor de wasapparatuur zijn geplaatst. Daarnaast is er een wastafelmeubel en een toegang tot de vierde slaapkamer, die dankzij het grote dakraam overdag goed verlicht is. Via deze slaapkamer kom je in een royale berging, waar je volop praktische opslagruimte vindt.

Wie extra slaapruimte wenst, kan op eenvoudige wijze een vijfde slaapkamer realiseren.

De woning is door de jaren heen goed onderhouden en er zijn stappen gezet op het gebied van verduurzaming. Zo is het dak in 2022 vernieuwd, zijn er 8 zonnepanelen geplaatst en zijn in 2025 de kozijnen op de eerste verdieping grotendeels vervangen door aluminium kozijnen met triple glas. Een slimme investering die zorgt voor een betere isolatie en lagere energiekosten.

Met haar centrale ligging is deze woning een echte aanrader. Winkelcentrum De Helftheuvelpassage ligt op steenworpafstand, en ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Het Centraal Station en de gezellige Bossche binnenstad zijn binnen circa 10 minuten te bereiken. Een ideale locatie voor wie alles dichtbij wil hebben, zonder in te boeten op rust en ruimte.

Belangrijke details

Deze woning is gevestigd op eigen grond en is vrij van erfpacht en VvE. De servicekosten bedragen € 0,- per maand. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen bekend, maar er is asbest aanwezig in het dak en de gevel. De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de gevel en de tuin. Er is geen sanering vereist, maar er zijn verplichtingen tot sloop en renovatie van de gevel en de tuin. De woning is geen appartementsrecht en er zijn geen bijdragen aan de VvE.