Zesde Buitenpepers 132

Een ruimtevol gezinsparadijs in het groene hart van ’s-Hertogenbosch

Stel je voor: een ruime, lichtdoorvloerde woning met vier royale slaapkamers, een diepe voor- en achtertuin vol privacy en groen, en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Deze woning uit 1974, gelegen aan de rand van de geliefde wijk De Buitenpepers, combineert gezelligheid met modern comfort – en dat allemaal met een energielabel A en een 3-fasenaansluiting die de woning klaarstomen voor een aardgasvrije toekomst. Hier woont het hele gezin met ruimte voor hobby’s, gasten en ontspanning, omringd door natuur en de levendige sfeer van de Bossche wijk.

De entree naar deze woning begint al met een diepe voortuin, waar een vrijstaande stenen berging je fietsen en extra spullen veilig onderbrengt. Via de hal met toilet, meterkast en garderobe stap je binnen in de verrassend ruime en lichte Z-vormige woonkamer – een echte levenskamer met een royale zithoek aan de voorzijde. De schuifpui met triple beglazing zorgt voor overvloedig daglicht, optimale isolatie en een soepele verbinding met de tuin, waar een sfeervol vijvertje vogels aantrekt en meerdere zitplekken uitnodigen voor ontspannen momenten.

De diepe achtertuin, gelegen op het noorden, is verzorgd aangelegd en biedt via het wandelpad achterom gemakkelijk toegang tot de nabijgelegen basisschool. Vanuit de woonkamer en keuken geniet je van een prachtig uitzicht op dit groene oase.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, waar iedereen zijn eigen ruimte heeft. De compleet betegelde badkamer met ligbad, douchecabine met regendouche, wastafelmeubel en een tweede toilet is een echte luxe – en biedt alle gemakken voor een ontspannen dagelijkse routine. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar de voorzolder met aansluitpunten voor wasapparatuur en cv-ketel ligt.

Het hoogtepunt is echter de vierde slaapkamer, die zich over de volle lengte van de woning uitstrekt. Dankzij de dakkapellen aan voor- en achterzijde en een dakraam valt hier volop daglicht binnen, en is de ruimte – met zijn 20 m² – ideaal als slaapkamer, werkplek of hobbyruimte.

Een bijzonder detail voor een woning uit de jaren ’70 is de balansventilatie met warmteterugwinning (WTW) en HEPA-filters. Deze installatie zorgt voor een continu stroom frisse, gefilterde lucht terwijl warmte behouden blijft, wat resulteert in een comfortabel binnenklimaat, minder tocht en een energiezuinige woning. Samen met het energielabel A en de 3-fasenaansluiting is deze woning perfect voorbereid op een duurzamere toekomst.

De locatie van deze woning is onovertroffen: midden in de kindvriendelijke wijk De Buitenpepers, waar je om de hoek scholen, een supermarkt, sportfaciliteiten en Station ’s-Hertogenbosch Oost vindt. Het winkelcentrum De Rompert en het natuurgebied De Heinis liggen eveneens in de directe omgeving, en de Bossche binnenstad is binnen 10 minuten fietsen bereikbaar. Hier combineer je het beste van twee werelden: de rust van een groene wijk en de levendigheid van een stad met karakter.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en VvE, met eigen grond en appartementsrecht. De servicekosten bedragen € 12,50 per maand. De woning is vrij van asbest en bodemverontreiniging, maar er is wel achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblemen in de kelder.

Daarnaast is er houtrot in de achtergevel en een verzakking in de voorgevel. Er is geen sanering gepland, maar wel een renovatieverplichting voor de voorgevel. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bestemmingswijziging van toepassing.