Smaragd 101

Stijlvol wonen met ruimte voor werk, gezin en ontspanning – alles op één adres

Aan de Smaragd 101 in ’s-Hertogenbosch ontdekt u een unieke tussenwoning die het beste van twee werelden combineert: een ruime, sfeervolle woonervaring met 125+ m² woonoppervlakte en vier slaapkamers, én een luxe praktijkruimte achter in de tuin – ideaal voor wie thuis werkt, een hobby uitbaat of klanten wil ontvangen. Met een energielabel A, zonnepanelen en een recent vernieuwd sanitair biedt deze woning niet alleen comfort, maar ook duurzaamheid en een hoog afwerkingsniveau. De fraai aangelegde achtertuin met een veranda nodigt uit tot lange avonden buiten, terwijl de indeling binnen zorgvuldig is afgestemd op gezelligheid en functionaliteit.

De entree van deze woning maakt direct indruk met zijn verzorgde afwerking – een teken van de aandacht voor detail die door de gehele woning heen loopt. Via een praktische hal met toilet, trapopgang en kastruimte stapt u de woonkamer binnen, een ruimte die zich over de volle lengte van de woning uitstrekt. Aan de voorzijde creëert een groot raam een licht, open gevoel, perfect voor een comfortabele zithoek waar u kunt ontspannen of gasten kunt ontvangen.

Achterin sluit het eetgedeelte naadloos aan, met ruimte voor een royale eettafel – ideaal voor gezellige diners waarbij koken, eten en praten naadloos in elkaar overvloeien. De moderne keuken naast het eetgedeelte is licht en functioneel, met volop kast- en werkruimte en inbouwapparatuur. Een extra highlight: de directe toegang naar de veranda, zodat u op mooie dagen met gemak buiten kunt eten of genieten van de buitenlucht.

Op de eerste verdieping wacht een flexibele indeling met drie slaapkamers en een eigentijdse badkamer. Twee van de slaapkamers zijn geschikt voor een tweepersoonsbed, terwijl de derde kamer zich leent voor een kinderkamer, werkplek of kleedruimte – perfect voor gezinnen die ruimte willen bieden aan verschillende behoeften. De badkamer, recent vernieuwd, combineert moderne afwerking met praktische voorzieningen zoals een douche, wastafelmeubel en toilet, en sluit naadloos aan bij het hoge kwaliteitsniveau van de woning.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar de vierde slaapkamer met een brede dakkapel extra licht en bruikbare ruimte biedt. Deze kamer is ideaal voor een tienerkamer, gastenkamer of rustige werkplek. Op de overloop vindt u plaats voor de wasapparatuur, terwijl onder het schuine dak meerdere bergruimtes zijn ingericht – handig voor seizoensspullen, koffers of andere spullen die u liever uit het zicht houdt.

De achtertuin is een echte parel van deze woning: een verlengstuk van de woonkamer, waar de luxe veranda direct achter het huis ligt. Hier kunt u genieten van een grote eettafel, beschut tegen de wind, voor ontbijten, borrelen of uitgebreide diners met vrienden. Verder in de tuin is ruimte voor een loungeset en aanvullende zitplekken, terwijl de grotendeels betegelde inrichting het onderhoud overzichtelijk houdt. De tuin biedt volop mogelijkheden om hem naar eigen wens in te richten, zonder dat het onderhoud een zware last wordt.

Een extra unieke toevoeging is de separate praktijkruimte achter in de tuin, bereikbaar via een eigen entree vanuit de aangrenzende hal. Deze ruimte is fraai afgewerkt en voorzien van een toilet en wastafel, waardoor u een duidelijke scheiding tussen wonen en werken heeft – met alle gemakken van thuis. Of u deze ruimte gebruikt als werkplek, hobbyatelier of praktijk, het biedt de flexibiliteit die steeds meer mensen zoeken.

De woning ligt in de wijk De Hambaken, waar groen, water en speelgelegenheden voor een prettige omgeving zorgen. Hier combineert u de ruimte van een gezinswoning met een eigen werkplek en een tuin waar ontspannen centraal staat. Zoek je een woning die alles biedt? Kom dan Smaragd 101 zelf ervaren – Bighelaardij Makelaars toont u graag hoe deze woning aan al uw wensen kan voldoen.

Belangrijke details

De woning is gelegen op eigen grond en is niet onderhevig aan erfpacht. De servicekosten bedragen € 125,- per maand en de VvE-bijdrage is € 150,- per maand. De woning valt onder appartementsrecht en is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de dakbedekking en gevelbekleding, wat bij eventuele renovaties dient te worden meegenomen. De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de gevelbekleding en dakbedekking. Er is geen vocht, houtrot of verzakking vastgesteld.

De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen verplichtingen tot sanering bekend.