Adelheidstraat 18

Een moderne, instapklaar gezinswoning met alle comfort en ruimte – klaar voor jouw nieuwe hoofdverblijf!

Stel je voor: een energiezuinige, volledig uitgebouwde tussenwoning met vier slaapkamers, een onderhoudsvriendelijke achtertuin en een energielabel A+, gebouwd in 2021 en gelegen in de volledig vernieuwde wijk Orthen-Links. Deze woning combineert ruimte, modern wooncomfort en duurzaamheid – perfect voor gezinnen die graag wonen in een groene, rustige omgeving met alle voorzieningen op loop- of fietsafstand. Met 9 zonnepanelen, HR++ glas en vloerverwarming over de gehele begane grond is deze woning niet alleen milieubewust, maar ook kostenefficiënt in gebruik.

De beganegroefde verdieping begint met een sfeervolle entree waar je direct geniet van het middag- en avondzonnetje dankzij het bankje bij de voordeur. Binnen wordt je verwelkomd door een moderne hal met een praktische toiletruimte, meterkast, CV-/bergkast en een trapopgang naar de eerste verdieping. De hal opent zich naar de uitgebouwde woonkamer, een ruime, lichte ruimte die dankzij de schuifpui naadloos overgaat in het tuingerichte zitgedeelte en het grote terras.

De tegelvloer en vloerverwarming maken deze ruimte niet alleen comfortabel, maar ook onderhoudsvriendelijk. Aan de voorzijde vind je de praktische hoekkeuken, volledig ingericht met inbouwapparatuur zoals een Quooker, inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. De keuken is volop werk- en bergruimte en sluit naadloos aan op de woonkamer, waardoor deze gezellige en functionele ruimte ontstaat.

Een trapkast biedt extra opslag, terwijl de onderhoudsvriendelijke achtertuin op het noordoosten ligt en voorziet in een irrigatiesysteem (druppelslang), groot terras, ruime houten berging en een elektrische zonneluifel. Achterom loopt de tuin door naar de brandgang, wat extra privacy en toegankelijkheid biedt.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn afgewerkt met nette laminaatvloer, terwijl de badkamer volledig ingericht is met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, een tweede hangend toilet en een designradiator. Een raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie, waardoor deze ruimte licht en luchtig aanvoelt.

De tweede verdieping biedt een verrassend ruime vierde slaapkamer aan de achterzijde, terwijl op de voorzolder de aansluitingen voor de wasapparatuur en de mechanische ventilatie-unit zijn geplaatst. Ook deze verdieping is afgewerkt met dezelfde laminaatvloer, waardoor de woning een harmonieuze en moderne uitstraling behoudt.

Deze instapklaar, comfortabele tussenwoning is niet alleen architectonisch aantrekkelijk, maar ook praktisch en duurzaam door de uitstekende isolatie, HR++ glas en horren op alle ramen (inclusief de schuifpui). De kleinschalige, vernieuwde wijk Orthen-Links kenmerkt zich door ruimte, groen en een herkenbare jaren ’30-bouwstijl, terwijl de rustige ligging toch alle dagelijkse voorzieningen en de Bossche binnenstad binnen handbereik houdt. Parkeren is mogelijk voor de deur of op het parkeerterrein om de hoek, en de nabijheid van winkels, sportvoorzieningen en de Ertveldse Plas maakt deze locatie bijzonder wenselijk.

## Belangrijke details

• Inhoud ca. 459 m³, woonoppervlak ca. 124 m², perceeloppervlak ca. 110 m², bouwjaar 2021.
• Eigen grond (geen erfpacht of appartementsrecht).
• Geen VvE, servicekosten of bijdragen (zelfstandige woning).
• Geen bodemverontreiniging, asbest, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen gemeld.
• Geen monumentstatus of beschermd stadsgezicht; geen verplichtingen tot sanering of renovatie.