Eimeren 15

Een zonnig 2-kamerappartement met eigen tuin en prachtig uitzicht op de Maas

Stel je voor: een speels ingedeeld appartement op de begane grond, waar daglicht door grote raampartijen stroomt en de zonnige achtertuin uitnodigt tot ontspannen avonden. Dit netjes onderhouden 2-kamerappartement in de wijk Maaspoort combineert modern comfort met een unieke locatie – op loopafstand van de Maas, de uiterwaarden en alle dagelijkse voorzieningen. In 2020 volledig gemoderniseerd met een nieuwe keuken, laminaatvloer en vloerverwarming, is dit een woning die zowel praktisch als sfeervol is ingericht.

Met een eigen berging en een privacyvolle tuin op het westen, biedt dit appartement alle ruimte voor een prettig thuisgevoel.

Een open en functionele indeling voor dagelijks comfort

Bij binnenkomst in het appartement ontvangt je een centrale hal met toegang tot de woonkamer, badkamer en een berg-/stookruimte. De tuingerichte woonkamer is het hart van de woning, met grote raampartijen die uitzicht bieden op de achtertuin en een loopdeur die direct toegang geeft tot het buitenleven. De ruimte ademt rust uit, dankzij de stucwerk wandafwerking en de harde laminaatvloer (van het merk Bionyl Skatepark), die overal – behalve in de badkamer – is voorzien van vloerverwarming voor een aangenaam binnenklimaat.

Achter de woonkamer ligt de vernieuwde keuken (2020), ingedeeld als een U-vorm met barretje en een wandblok. Hier vind je alle gemakken: een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, smalle vaatwasmachine, combimagnetron en een koel-/vriescombinatie, compleet met ruime bergruimte in de kastjes. De keuken loopt naadloos over in de ruime slaapkamer (12 m²), gelegen aan de voorzijde van het appartement.

Met een raam over de volledige breedte en een elektrisch rolluik voor extra privacy, geniet je hier van uitzicht over de voortuin en het water. Een vaste kastenwand zorgt voor optimale opslagruimte.

Afsluitend vind je de licht betegelde badkamer, uitgerust met een ligbad, wastafel met meubel, hangkast, wandcloset en een designradiator. Terug in de hal biedt de berg-/stookruimte plaats voor een wasmachine, de c.v.-ketel en de verdelers van de vloerverwarming, aangevuld met extra bergruimte via een kastinstallatie.

Een zonnige tuin en een locatie vol mogelijkheden

Het grootste pluspunt van dit appartement is de eigen achtertuin op het westen, bereikbaar via een achterom en met een diepte van circa 9 meter. Hier kun je heerlijk genieten van de middag- en avondzon, beschut door een kleine overkapping aan de achtergevel. De tuin is ingericht met sierbestrating en nodigt uit tot ontspannen of tuinieren. Aan de voorzijde grenst het appartement aan het water, waar de voortuin momenteel geheel bestraat is – een ideale basis voor een eventuele uitbreiding of groene inrichting.

De wijk Maaspoort is een parel aan de Maas, met gunstige uitvalswegen naar de A2 en A59. Op loopafstand vind je het Burgemeester van Zwietenpark, de Noorderplas en de Maas met haar uiterwaarden – perfect voor wandelingen en natuurbeleving. Ook de overdekte winkelcentrum Maaspoort, het gezondheidscentrum De Schans, een peuterspeelzaal, basisschool en kinderdagverblijf liggen binnen handbereik.

Sportliefhebbers kunnen terecht op het nabijgelegen sportpark met tennis- en padelbanen, terwijl de historische binnenstad met zijn winkels, uitgaansgelegenheden en culturele hoogtepunten makkelijk bereikbaar is per fiets, bus of auto. Directe busverbindingen vanaf het winkelcentrum naar de binnenstad zorgen voor eenvoudig openbaar vervoer.

Belangrijke details

Dit appartement is gelegen in een appartementsrechtelijke situatie met eigen grond en geen erfpacht. De servicekosten bedragen € 60,- per maand. De woning is in goede staat, maar het is belangrijk op te merken dat de voortuin momenteel bestraat is en dat er geen bodemonderzoek is uitgevoerd. De bouwkundige staat is over het algemeen goed, maar let er bij een bezichtiging op dat de vocht- en funderingsomstandigheden voldoende zijn gecontroleerd.

Wilt u dit sfeervolle appartement met zijn unieke locatie en moderne uitstraling zelf ervaren? Maak dan gerust een afspraak voor een bezichtiging – we kijken ernaar uit u persoonlijk te ontvangen!