Meerwijkweg 35

Welkom bij dit unieke herenhuis aan de Meerwijkweg 35 – waar romantische architectuur en moderne comforts naadloos samenvloeien

Bij het betreden van dit klassieke herenhuis aan de waterloop wordt direct duidelijk waarom deze woning zo bijzonder is. De brede, karakteristieke dakoverstekken, de hardhouten kozijnen met roedeverdeling en de authentieke luiken geven het pand een tijdloze uitstraling, terwijl de eigen toegangsbrug over de waterloop en de fraai onderhouden voortuin het direct een exclusief karakter verlenen. Binnen verwelkomt u een ruimtelijk, licht doorstroomd interieur dat volop ruimte biedt aan zowel dagelijks comfort als sfeervolle momenten – van de stijlvolle hal met bordestrap tot de royale living met gashaard en airconditioning die voor een aangenaam binnenklimaat zorgt, ongeacht het seizoen.

Begane grond: een symfonie van ruimte en gemak

De indrukwekkende entree vormt de perfecte start: een stucwerkplafond met sierlijsten en een warme terracotta plavuizenvloer met vloerverwarming creëren een welkomende sfeer. De living, die zich naadloos verbindt met de tuin door middel van grote raampartijen en een schuifpui, is met zijn ensuite-deuren flexibel in te delen – of u nu kiest voor een open woon- en eetruimte of twee afzonderlijke sfeervolle kamers. De tuinkamer, met zijn gashaard en airconditioning, is het ideale vertrek voor ontspannen avonden, terwijl de nieuwe koelkast en vriezer (2025) en de Siematic keuken met 5-pits gasfornuis, combi-oven, separate oven en vaatwasser alle culinaire ambities ondersteunen.

De lichte erker in de keuken nodigt uit tot uitgebreide maaltijden, terwijl het tussenportaal met gastentoilet en directe tuin- en bergingstoegang voor optimale logistiek zorgt.

Eerste verdieping: ruimte, rust en luxe

Op de eerste verdieping wacht een master bedroom van circa 19 m² met vaste kast en airconditioning, waar privacy en comfort hand in hand gaan. De bijzonder complete badkamer met vloerverwarming, breed ligbad, separate douche, twee wastafels en twee ramen biedt alle luxe die u zich wensen kunt. De gehele verdieping is afgewerkt met een schuurwerk plafond en laminaatvloer (behalve in de badkamer), terwijl de loopdeur naar het platte dak de mogelijkheid biedt om een dakterras te realiseren.

De drie slaapkamers, waarvan er twee eveneens zijn uitgerust met airconditioning en rolluiken, garanderen een perfect binnenklimaat – ideaal voor een goede nachtrust.

Tweede verdieping: een verrassende zolderruimte van 45 m²

De vaste trap leidt u naar de tweede verdieping, waar een vrij indeelbare zolderruimte van circa 45 m² volop ruimte biedt voor creativiteit. Of u nu kiest voor twee extra slaapkamers, een kantoor of een hobbyruimte – de hoge nok en dakramen zorgen voor een licht en luchtig karakter, terwijl de praktische bergruimte achter de knieschotten alles op zijn plaats houdt.

De tuin: privacy en ontspanning in een groene oase

De modern aangelegde tuin is een echte oase van rust, met een gazon van kunstgras, grijze terrastegels en diverse plantenborders. Onder het grote overdekte terras kunt u genieten van een kop koffie, terwijl de leibomen voor optimale privacy zorgen. De stenen berging biedt extra opslagruimte voor tuinbenodigdheden, zodat u altijd de juiste balans vindt tussen ontspannen en onderhouden.

Locatie: het beste van twee werelden

Dit herenhuis ligt in het hart van Empel, waar dorpse sfeer en moderne voorzieningen naadloos samengaan. Wandelen langs de Maasoever is letterlijk om de hoek, terwijl scholen, winkels en sportfaciliteiten op loop- of fietsafstand liggen. De optimale verbinding met Den Bosch en Rosmalen maakt het ideaal voor dagelijks gebruik, terwijl de nabijheid van de A2 en A59 forenzen een snelle route biedt naar steden als Eindhoven, Utrecht en Nijmegen.

Belangrijke details

• Eigen grond met appartementsrecht.
• Erfpacht met een canon van € 1.250,- per jaar.
• VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per maand, inclusief servicekosten.
• Achterstallig onderhoud is niet bekend.
• Asbest is niet aanwezig.
• Bodemverontreiniging is niet vastgesteld.
• Fundering en bouwkundige staat zijn in goede conditie.
• Vochtproblemen of houtrot zijn niet bekend.
• Verzakking of andere structurele gebreken zijn niet vastgesteld.
• Sloop of renovatieverplichtingen zijn niet van toepassing.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht is niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging is niet vereist.

Laat u verrassen door deze unieke combinatie van karakter, ruimte en locatie – neem vandaag nog een kijkje en ontdek waarom dit herenhuis zo bijzonder is!