Gerstakker 31

Jouw Waare (T)Huis in Empel: ruimte, licht en wooncomfort in een geliefde wijk

Stel je voor: een energielabel A-woning met 135 m² woonoppervlakte, waar ruimte en sfeer hand in hand gaan. Deze tussenwoning uit 1998 aan de Gerstakker in ’s-Hertogenbosch is een verrassend ruime oplossing voor gezinnen die meer willen dan alleen vier muren – hier vind je vier slaapkamers, een uitgebouwde begane grond en een diepe achtertuin vol mogelijkheden. Met een open keuken met kookeiland, een modern gerenoveerde badkamer en een ruime zolderkamer met dakkapellen, biedt deze woning alles wat je zoekt: warmte, functionaliteit en een prachtige verbinding met de buitenruimte.

En dan hebben we het nog niet eens gehad over de sfeervolle houten vloer die de begane grond met elkaar verbindt, of het balkon op de eerste verdieping dat uitkijkt over de groene omgeving.

De beganegroond is het hart van deze woning. Hier vind je een royale leefruimte die dankzij de uitbouw aan de achterzijde nog generiezer aanvoelt dan je zou verwachten. De woonkamer, eetkamer en open keuken vormen een soepele eenheid, waar daglicht door de brede raampartijen en dubbele tuindeuren stroomt en de tuin binnenhaalt.

De keuken, vijf jaar geleden gerenoveerd, is een echte kookplezier: uitgerust met een kookeiland, inbouwapparatuur (koelkast, vaatwasser, kookplaat, afzuigkap en oven) en alle gemakken die je je wensen kunt. Aan de achterzijde sluit de ruime zolderkamer aan, waar de dakkapellen voor extra hoogte en licht zorgen – ideaal voor een ouderslaapkamer, werkruimte of tienerverdieping met luxe inbouwkasten en volop bergruimte.

Op de eerste verdieping wacht een drie slaapkamers, waarvan één met een eigen balkon aan de voorzijde – perfect voor wie ’s ochtends graag met een kopje koffie de dag in wil lopen. De badkamer, drie jaar oud en volledig betegeld, is een modern badkameroord met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Bovenin de woning vind je de vierde slaapkamer, die door zijn grote oppervlakte en dakkapellen uitblinkt als extra woon- of slaapruimte.

Technisch is de woning up-to-date: een Nefit Trendline cv-ketel uit 2019 en mechanische ventilatie zorgen voor comfort, terwijl begin 2026 een waterontharder wordt geplaatst.

Buiten wordt het nog beter. De diepe achtertuin op het noordoosten biedt verschillende zithoeken, zodat je de zon of schaduw kunt volgen. Een grote overkapping zorgt ervoor dat je ook bij regen of wind geniet van de buitenruimte, en de vrijstaande berging van circa 7,5 m² biedt extra opslag voor fietsen, tuingereedschap en meer. Openbaar parkeren is in de directe omgeving mogelijk, en de oplevering vindt plaats in overleg.

Empel: groen, veilig en centraal gelegen Deze woning ligt in de gewilde wijk Empel, waar groen, ruimte en kindvriendelijkheid elkaar ontmoeten. De buurt is ideaal voor gezinnen – met scholen, sportmogelijkheden en dagelijkse voorzieningen op loop- of fietsafstand. Liefhebbers van natuur komen hier volop aan hun trekken: de Maas en haar uiterwaarden liggen vlakbij, perfect voor wandelingen, fietsroutes of een ontspannen dag buiten. Tegelijkertijd ben je snel in het centrum van ’s-Hertogenbosch of op de belangrijkste uitvalswegen, zodat je altijd goed bereikbaar bent.

Benieuwd of dit jouw Waare (T)Huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een persoonlijke bezichtiging – kom langs en ontdek zelf waarom deze woning zo’n unieke combinatie biedt van ruimte, licht en wooncomfort in een van de mooiste wijken van ’s-Hertogenbosch.

Belangrijke details

• De woning is gebouwd in 1998 en beschikt over circa 135 m² gebruiksoppervlakte wonen met energielabel A.
• De woning is geen appartementsrecht en heeft eigen grond.
• De woning is geen erfpacht en er zijn geen VvE-kosten of servicekosten van toepassing.