Anjervallei 84

Een ruimtevol 2-onder-1 kaphuis met zonovergoten tuin en alle gemakken in de kindvriendelijke wijk De Maaspoort

Stel je voor: een energieneutrale woning met energielabel A, vol licht door de grote raampartijen, een zonnige achtertuin op het zuiden die uitnodigt tot ontspannen en spelen, en een vrijstaande stenen garage met een bijzonder ruime oprit voor drie auto’s – allemaal op een ruim perceel van 302 m². Deze goed onderhouden 2-onder-1 kapwoning in de gewilde wijk Maasvallei (Maaspoort) biedt ruimte voor vier slaapkamers, een moderne keuken en alle comfort die je je wensen kunt maken – inclusief airconditioning en 13 zonnepanelen voor een duurzaam en comfortabel woonklimaat.

Begane grond: licht, ruimte en moderne gemakken

Bij binnenkomst via de zijkant van de woning betreden we een vernieuwde hal met een praktische toiletruimte (voorzien van wandcloset en fonteintje), een meterkast en een opbergkast. De hal vormt de centrale knoop van de begane grond, met een directe doorgang naar de ruime L-vormige woonkamer en de trapopgang naar de verdiepingen. De woonkamer is een echte verlichtingskamer: de grote raampartijen aan voor- en achterzijde laten het daglicht vloeien over de houtlook tegelvloer met vloerverwarming, terwijl het eetgedeelte aan de achterzijde soepel overgaat in de halfopen keuken.

Hier vind je alle moderne inbouwapparatuur – van een inductiekookplaat en combi-oven tot een vaatwasmachine en afzuigkap – en bergruimte in kastjes en lades. De keuken biedt niet alleen functionaliteit, maar ook een directe toegang tot de zonnige achtertuin, waar je na een dag vol activiteiten kunt genieten van de buitenlucht.

De begane grond is afgewerkt met een spachtelputz aan de wanden, wat de ruimte een frisse, tijdloze uitstraling geeft. En omdat comfort niet genoeg kan zijn: de airconditioning zorgt ervoor dat je ook in de warmste zomermaanden een koele vlucht kunt nemen in deze lichte, luchtige ruimte.

Eerste verdieping: drie slaapkamers en een royale badkamer

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar een overloop met airconditioning toegang biedt tot drie slaapkamers en een ruime badkamer. De vloer is hier afgewerkt met laminaat, wat de ruimtes een warme, moderne uitstraling geeft.

Aan de voorzijde van de woning vind je de masterbedroom en een tweede slaapkamer, die momenteel in gebruik is als kastenkamer – ideaal voor wie extra bergruimte nodig heeft. Aan de achterzijde, met een dakkapel voor extra licht, ligt de derde slaapkamer. De badkamer is een echte oase van rust: betegeld in een lichte crèmekleur, voorzien van een ligbad, wastafel en wandcloset, en met een Velux-dakraam dat daglicht binnenlaat. Hier kun je heerlijk ontspannen na een dag vol avonturen in de wijk of thuis.

Tweede verdieping: de vierde slaapkamer en bergruimte

De vaste trap leidt je naar de tweede verdieping, waar je eerst een voorzolder bereikt met praktische opstelplaatsen: de c.v.-ketel (Remeha), de omvormer van de zonnepanelen en de aansluitpunten voor wasmachine en droger. Van hieruit loop je door naar de vierde slaapkamer, die eveneens voorzien is van een dakraam en bergruimte aan voor- en achterzijde. Deze kamer biedt extra privacy en flexibiliteit, of je nu een gastenverblijf, kantoorruimte of gewoon een extra slaapkamer zoekt.

De tuin: een zonnig paradijs met terras en gazon

Een van de grootste troeven van deze woning is de bijzonder royale en zonnige achtertuin, die op het zuiden is gelegen en een diepte van 9,5 meter en een breedte van 8,5 meter heeft. Vanuit de keuken stap je direct naar buiten, waar je wordt verwelkomd door een groot terras met sierbestrating bij de woning. Achterin de tuin vind je een tweede terras, omgeven door gazon en groenborders, waar je kunt genieten van de zon of een barbecue kunt organiseren.

Extra gemakken? Een buitenkraan en een elektrisch bedienbaar zonnescherm zorgen ervoor dat je ook bij warm weer comfortabel buiten kunt verblijven. De voortuin is netjes afgewerkt met bestrating en groenborder, compleet met toegang tot de vrijstaande garage.

De vrijstaande stenen garage: ruimte voor drie auto’s en meer

Via de tuin of de oprit kom je bij de vrijstaande stenen garage, die voorzien is van elektra en toegankelijk is via een elektrische kanteldeur aan de voorzijde en twee loopdeuren vanuit de tuin en de oprit. Voor de garage is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, zodat je auto’s veilig en overdekt kunnen staan. Met deze garage en de ruime oprit heb je geen zorgen over parkeergelegenheid – ook niet als je meer dan één voertuig hebt.

Een ideale locatie in de kindvriendelijke wijk Maaspoort

Deze woning ligt in de gewilde woonwijk Maasvallei (Maaspoort), waar je op loopafstand bent van diverse speeltuintjes en basisscholen. De wijk is omgeven door natuur: de Maasuiterwaarden, een prachtig gebied om te wandelen en te genieten, liggen direct in de buurt. Daarnaast biedt de wijk een breed scala aan recreatiemogelijkheden, zoals het Burgemeester van Zwietenpark, de Noorderplas, het bowlingcentrum Maaspoort en het sportpark.

Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht op het Goulmy en Baarplein, dat op loopafstand ligt, en het overdekte winkelcentrum "De Maaspoort" is eveneens snel bereikbaar. Ook het gezondheidscentrum "De Schans" en kinderopvang zijn binnen handbereik.

Centraal in de wijk gelegen, ben je met de autosnelweg A59 en A2 snel verbonden met het omringende gebied. Daarnaast sta je met het openbaar vervoer in circa 20 minuten in de gezellige, bourgondische binnenstad van ’s-Hertogenbosch, of ben je binnen een kwartier met de fiets of auto onderweg.

Kortom: een perfecte locatie voor wie waarde hecht aan gemak, groen en goede bereikbaarheid.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen op eigen grond en is niet onder erfpacht. De woning is geen appartementsrecht en valt niet onder een VvE. De servicekosten zijn niet van toepassing.

De woning is goed onderhouden, maar er is geen asbest of bodemverontreiniging vastgesteld. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering, wat een sanering vereist. Daarnaast is er vocht en houtrot vastgesteld, evenals verzakking van de woning.

Er is geen sloop of renovatieverplichting verbonden aan de woning. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen beperkingen voor bestemmingswijzigingen.

Wacht niet langer – kom deze ruimtevolle woning met alle gemakken en prachtige tuin persoonlijk ontdekken! We kijken ernaar uit om je te verwelkomen voor een bezichtiging.