Duitlaan 3

Een vrijstaande oase van ruimte, groen en comfort in ’s-Hertogenbosch

Stel je voor: een energieneutrale vrijstaande woning met energielabel A, omringd door een groene tuin van 383 m² en volop ruimte voor een hele familie. Aan de Duitlaan 3 in ’s-Hertogenbosch vind je een woning die 142 m² woonoppervlakte biedt, inclusief vier slaapkamers, twee flexibele werk-/hobbyruimtes, een ruime inpandige garage en een traditionele sauna voor ontspanning na een lange dag. Met 12 zonnepanelen op het dak en een moderne, praktische keuken is dit een huis dat niet alleen ruimtelijk, maar ook duurzaam en comfortabel is ingericht.

Een woning die verrast door zijn indeling en sfeer

Deze woning uit 1991 straalt een vriendelijke uitstraling uit dankzij de lichte baksteen, de karakteristieke kap en het omringende groen. Al vanaf de eigen oprit met de volwassen boom in de voortuin voel je je direct thuis in deze beschutte omgeving. Eenmaal binnen ontdekt je pas hoe ruimtelijk deze woning werkelijk is – achter de gevel schuilt een generous ingerichte begane grond met een centrale hal als vertrekpunt.

Hier vind je direct het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de meterkast, terwijl de inpandige garage eveneens vanuit deze hal bereikbaar is.

De woonkamer is een echte eye-catcher: ** royaal van opzet** met voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De vele ramen en schuifpui halen het groen naar binnen en zorgen voor een overvloed aan daglicht, terwijl het diagonaal gelegde parket een warme, speelse uitstraling geeft. Een haard vormt het sfeervolle middelpunt, perfect voor koude avonden of gezellige bijeenkomsten.

Aan de tuinzijde staat de eettafel centraal, omringd door grote glaspartijen die het zonlicht en het uitzicht op de tuin naar binnen laten stromen – een plek waar je graag langer aan tafel blijft zitten.

De moderne keuken ligt aan de voorzijde en combineert een rustige uitstraling met een praktische u-opstelling. De greeploze lichte fronten en het donkere werkblad vormen een tijdloze combinatie, terwijl de gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie en oven alles bieden wat een moderne keuken nodig heeft. Volop werk- en kastruimte en een raam boven het aanrecht dat uitzicht biedt op de groene voortuin maken deze ruimte functioneel zonder dat je het gevoel hebt los te komen van de rest van het huis.

Een van de grote verrassingen van deze woning zijn de twee afzonderlijke werk-/hobbyruimtes aan de achterzijde. Deze flexibele ruimtes hebben direct contact met de tuin en zijn ideaal voor thuiswerken, een praktijkruimte of een extra privékamer voor gezinsleden. Zo biedt de begane grond een unieke combinatie van leef-, werk- en ontspanningsruimte die je niet vaak in een vrijstaande woning tegenkomt.

Op de eerste verdieping vind je vier ruime slaapkamers, allemaal goed van formaat en makkelijk in te delen als ouderslaapkamer, kinderkamers, logeerkamer of studeerkamer. De grootste slaapkamer is voorzien van een tweepersoonsbed, vaste kast en wastafel, terwijl de overige drie kamers eveneens volwaardig zijn ingericht. Of je nu met een groot gezin woont, regelmatig logés ontvangt of extra ruimte nodig hebt voor hobby’s – hier hoef je geen concessies te doen.

De centraal gelegen badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet is compleet ingericht en straalt dankzij de lichte wandtegels en donkere vloertegels een tijdloze uitstraling uit. Het brede raam zorgt voor veel natuurlijk licht, wat de ruimte luchtig en prettig maakt.

Via de vlizotrap bereik je de zolder, die zich over een flink deel van de woning uitstrekt en waardevolle extra bergruimte biedt. Hier vind je plaats voor koffers, seizoenspullen en kerstdecoratie – alles wat je niet dagelijks nodig hebt, maar wel op een droge, toegankelijke plek moet bewaren.

Een tuin die het hele jaar door uitnodigt tot genieten

Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met volwassen bomen, borders en gazon, die voor veel privacy en beschutting zorgt. Er zijn verschillende plekken om te genieten van de zon of schaduw, en direct achter de woonkamer ligt een fijn terras – perfect voor een eerste kop koffie ’s ochtends of een lange zomeravond met vrienden. De overkapping aan de achterzijde verlengt het buitenseizoen, zodat je ook bij regen of wind beschut kunt genieten van het groen.

Door de directe verbinding met de woonkamer en de werkkamer voelt de tuin aan als een natuurlijke uitbreiding van de woonruimte.

Praktisch zit het ook goed: naast de ruime inpandige garage met water, elektra en verwarming (en witgoedaansluiting) is er ook een buitenberging voorzien van water en elektra – ideaal voor tuingereedschap. En voor wie na een drukke dag graag even tot rust komt, is er nog een traditionele sauna – een eigen wellnessmoment binnen handbereik.

Een locatie waar rust en stadsgemak samenkomen

De Duitlaan 3 ligt in een groene, ruim opgezette woonomgeving in ’s-Hertogenbosch, waar rustig wonen en het gemak van de stad perfect samengaan. De vrijstaande opzet, het vele groen in de straat en de volwassen beplanting rondom de woning dragen bij aan een aangename, beschutte woonsfeer. Voor de dagelijkse voorzieningen, scholen en sportvoorzieningen hoef je niet ver van huis, en ook het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch is gemakkelijk bereikbaar.

Zo woon je hier rustig en groen, terwijl werk, ontspanning en alle stadsfaciliteiten nooit ver weg zijn.

Belangrijke details

• Vrijstaande woning uit 1991, gelegen op een perceel van 383 m².
• Energielabel A en voorzien van 12 zonnepanelen.
• Platte dak van uitbouw en dakkapel vernieuwd in 2024.
• Schilderwerk buiten uit 2021.
• Aanbouw uit 2001, geheel voorzien van vloerverwarming.
• Erfpacht: appartementsrecht (geen eigen grond).
• VvE-bijdrage: € 15,00 per maand (servicekosten € 0,00).
• Canon: € 1.250,00 per jaar (vastgesteld in 2023).
• Geen bodemverontreiniging, asbest of andere bouwkundige risico’s gemeld.
• Geen achterstallig onderhoud of saneringsverplichtingen bekend.