Schout van Gramsbergensingel 73

Een levensloopbestendige semi-bungalow met alle gemakken – midden in het groene hart van de Maaspoort

Stel je voor: een energielabel-B-woning met vrij uitzicht aan de voorzijde, een patiotuin op het oosten en alle ruimte om jarenlang comfortabel te wonen. Deze levensloopbestendige semi-bungalow in het jongste gedeelte van de Maaspoort combineert praktische indeling met een goede isolatie – van vloer- en muurisolatie tot dubbele beglazing – en biedt tegelijkertijd een ruime garage, eigen parkeergelegenheid en een tuin die uitnodigt tot ontspannen. Op loopafstand van de Maas en haar uiterwaarden, midden in een wijk met alle voorzieningen, is dit een woning die zowel nu als later perfect past bij uw leven.

Begane grond: ruimte, licht en gemak

Bij binnenkomst opent zich een hal met voldoende opslagruimte, waar direct de toegankelijkheid voor iedereen is gewaarborgd. Via deze centrale ruimte bereikt u de ruime woonkamer, een echte living met grote raampartijen aan voor- en achterzijde die het interieur in daglicht baden. Aan de voorzijde geniet u van vrij uitzicht en een zitgedeelte met erker, terwijl aan de achterzijde het eetgedeelte met half open keuken ligt – perfect voor gezellige avonden met schuifpui naar de tuin.

De L-vormige keuken is volledig ingericht met koelkast, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasmachine en bergruimte, zodat u direct kunt genieten van alle gemakken.

Naast de woonkamer vindt u de masterbedroom, een royale slaapkamer aan de achterzijde van de woning, waar privacy en rust centraal staan. De badkamer is volledig betegeld in lichte tinten en voorzien van ligbad, douche, wastafel met meubel en wandcloset – een praktische en verzorgde ruimte. Daarnaast zijn er een separate toiletruimte (met wandcloset en fonteintje) en een was-/stookruimte met opstelplaats voor de c.v.-ketel en aansluitpunten voor wasmachine en droger.

De garage, bereikbaar via een loopdeur uit de hal, is ruim van opzet en voorzien van verwarming en elektra, met extra parkeergelegenheid op eigen terrein.

De begane grond is afgewerkt met tegelvloer en vloerverwarming in de woonkamer, terwijl de granola wandafwerking een warm en tijdloos karakter geeft.

Verdieping: twee slaapkamers en extra bergruimte

Via een vaste trap bereikt u de eerste verdieping, waar een overloop met raam toegang biedt tot twee ruime slaapkamers en een bergruimte. De tweede slaapkamer is ruim van formaat, terwijl de derde slaapkamer aan de voorzijde ligt en eveneens grote raampartijen heeft voor maximaal daglicht. De verdieping is afgewerkt met vloerbedekking en grotendeels behang, wat een gezellige sfeer creëert.

Tuin: privacy en groen op het oosten

Vanuit de woonkamer en hal loopt u direct naar de patiotuin op het oosten, een privé-oase met bestrating, een buitenkraan en een houten berging achterin. De voortuin is verzorgd met groenborders en sierbestrating, terwijl er ook parkeergelegenheid op eigen terrein is. Een tuin die uitnodigt om te genieten – of nu bij een kop koffie in de ochtendzon of bij een avondbarbecue.

Locatie: centraal in de Maaspoort, met alle voorzieningen op loopafstand

Deze woning ligt in het gewilde woongebied ‘De Maaspoort’, waar u midden in de natuur kunt wonen dankzij de nabijheid van de Maas en haar uiterwaarden – ideaal voor wandelingen en ontspanning. De wijk biedt een breed scala aan recreatiemogelijkheden, zoals het Burgemeester van Zwietenpark, de Noorderplas, het bowlingcentrum Maaspoort en het sportpark. Daarnaast zijn er winkelcentrum ‘De Maaspoort’, het gezondheidscentrum ‘De Schans’ en het Goulmy en Baarplein op loopafstand voor uw dagelijkse boodschappen. Kinderopvang en basisscholen zijn ruimschoots aanwezig, en met de A59 en A2 op 5 minuten afstand bent u snel op de snelweg.

Ook het openbaar vervoer brengt u in circa 20 minuten naar de Bossche binnenstad, of bereikt u deze gemakkelijk per fiets of auto.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen op eigen grond en is niet onderworpen aan erfpacht of canon. De servicekosten bedragen € 15,00 per maand en de VvE-bijdrage is € 12,00 per maand. De woning is geen appartement en valt niet onder appartementsrecht.

Er is geen asbest, bodemverontreiniging of andere milieukundige risico’s bekend. De fundering en constructie zijn in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de tuin (onderhoud groenborders en bestrating) en de houten berging (vervanging of reparatie nodig). Er is geen vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichting bekend.

De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sanering of bestemmingswijzigingen van kracht.