Dolderseweg 91-J

Een unieke combinatie van ruimte, comfort en buitenleven in het hart van Den Dolder

Stelt u voor: een energielabel A-appartement met 158 m² woonoppervlakte en maar liefst 77 m² buitenruimte, midden in het gezellige dorpscentrum van Den Dolder – omgeven door groen, privacy en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Dit royaal appartement in het verzorgde complex Paduahof biedt niet alleen een uitzonderlijk grote woon- en eetkamer van 91 m², maar ook een privéterras van 62 m² en twee ruime balkons, waardoor u het hele jaar door kunt genieten van buitenleven, zonder concessies te doen aan comfort. Met een eigen parkeerplaats in de parkeergarage, een moderne cv-ketel uit 2024 en een gezond appartementencomplex met actieve VvE, is dit een woning die zowel praktisch als luxueus is ingericht.

Hier woont u gelijkvloers, met alle gemakken van een stadswoning – en toch met de uitgestrekte natuur van de Utrechtse Heuvelrug op loopafstand.

Een woonervaring die ruimte en buitenleven verenigt

Het moment dat u de ruime centrale hal betreedt, wordt direct duidelijk waarom dit appartement zo bijzonder is. De warme licht eikenhouten parketvloer – die vrijwel het gehele appartement beslaat – creëert een sfeer van rust en hoogwaardigheid, terwijl de moderne garderobe, meterkast en het gastentoilet met fontein direct een gevoel van comfort en ordening geven. Vanaf hier opent zich de weg naar het hart van het appartement: de uitzonderlijk royale woon- en eetkamer van 91 m², waar daglicht door grote raampartijen stroomt en privacy wordt gegarandeerd door de gunstige ligging.

De L-vormige indeling scheidt op natuurlijke wijze verschillende leefzones, terwijl de brede schuifpui een naadloze overgang vormt naar het privéterras van 62 m² – een echte tweede leefruimte die u het hele jaar door kunt benutten.

Het terras, gelegen op het zonnige zuidoosten, is voorzien van hoge glazen windschermen en elektrisch bedienbare zonwering, zodat u ongeacht het weer kunt genieten van buitenlucht, zon of schaduw. Met ruimte voor meerdere zitgedeelten, een grote eettafel en groenvoorzieningen, is dit de perfecte plek voor ontbijten in de ochtendzon, middagborrels of avonddinners onder de sterren. De twee westelijke balkons – met een oppervlakte van respectievelijk 7 m² en 8 m² – bieden later op de dag een heerlijke plek in de middag- en avondzon, terwijl de combinatie van terras en balkons zorgt voor variatie in buitenruimtes gedurende de dag.

De open keuken, naadloos aangesloten bij de woonkamer, is een echte kook- en ontvangstruimte met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een volautomatische koffiemachine, combioven, inductiekookplaat, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Deze zijde van het appartement straalt een ontspannen sfeer uit – ideaal voor informele diners, werkplekken of een gezellige avond met vrienden. De afzonderlijk herkenbare eetkamer, eveneens met toegang tot een balkon, biedt ruimte voor een grote tafel en kan ook dienen als tweede zitkamer of werkruimte.

Rustige slaapkamers, luxe badkamer en praktische bergruimte

Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van uitgebreide kastenwanden en voldoende ruimte voor een groot bed en aanvullend meubilair. De tweede slaapkamer, eveneens van prettige afmetingen, leent zich uitstekend als logeerkamer, werkruimte of tweede slaapkamer. Beide kamers liggen rustig en kijken uit over de verzorgde binnenzijde van het complex. Oorspronkelijk waren er drie slaapkamers, waardoor de huidige indeling extra ruimtelijk en flexibel is.

De modern uitgevoerde badkamer is een echte oase van comfort. Met een ligbad met whirlpoolfunctie, een tweepersoons douchecabine met stoomfunctie, een dubbele wastafel met meubel, een Balena-douchetoilet en elektrische vloerverwarming is hier aan alles gedacht voor een ontspannen bad- en douche-ervaring. De badkamer is vanuit beide slaapkamers goed bereikbaar via een aparte hal.

Praktisch onderhoud is geregeld via de technische ruimte, bereikbaar vanuit de tweede zitkamer. Hier vindt u de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de nieuwe cv-ketel uit 2024. Daarnaast biedt deze ruimte bergplaats voor huishoudelijke zaken. In de onderbouw bevindt zich een separate privéberging met verlichting, waar u fietsen, koffers of seizoensspullen kunt opslaan.

Centraal gelegen, met natuur en voorzieningen op stapafstand

Het appartementencomplex Paduahof ligt midden in het dorpshart van Den Dolder, waar u alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand vindt: een supermarkt, speciaalzaken, drogisterij, horeca en zorgvoorzieningen. Ook het NS-station Den Dolder is dichtbij, met directe verbindingen naar Utrecht, Amersfoort en Hilversum. Wie van buitenleven houdt, heeft hier de keuze uit uitgestrekte bossen, landgoederen en natuurgebieden, zoals het Willem Arntszbos, de bossen rondom Bosch en Duin en het voormalige terrein van Vliegbasis Soesterberg.

Wandelen, fietsen of recreëren – alles is binnen handbereik.

De eigen parkeerplaats in de parkeergarage is gunstig gelegen nabij de entree en lift, en bereikbaar via een verwarmde hellingbaan – een prettig comfort in de wintermaanden. Het appartement ligt op de tweede verdieping en wordt betreden via de verzorgde gemeenschappelijke entree aan de Dolderseweg.

Belangrijke details

• Appartementsrecht: Het appartement is onderworpen aan appartementsrecht.
• Eigen grond: Het appartement is niet voorzien van eigen grond.
• Erfpacht/canon: Niet van toepassing.
• VvE en servicekosten: Het appartementencomplex wordt beheerd door een gezond en actieve vereniging van eigenaren (VvE). De servicekosten zijn inclusief in de koopsom en bedragen € 0,50 per m² per maand (exclusief eventuele bijdragen voor onderhoud en verbeteringen).
• Bodemverontreiniging en asbest: Er is geen bodemverontreiniging of asbest vastgesteld.
• Bouwkundige bijzonderheden: Het appartement is in goede staat, maar er is sprake van verzakking in de fundering, waarvoor in het verleden sanering heeft plaatsgevonden. Er is geen sprake van vocht, houtrot of achterstallig onderhoud.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijzigingen: Niet van toepassing.

Wilt u dit unieke appartement bezichtigen? Neem dan contact op voor een afspraak – hier wacht een woning die ruimte, comfort en buitenleven perfect met elkaar combineert, midden in het groene hart van Den Dolder.