Rijsbes 97

Wonen met uitzicht, zon en ruimte: uw nieuwe thuis aan het water in Ypenburg

Stelt u zich voor: een ruime, zonnige woning met direct toegang tot het water, waar u elke dag kunt genieten van de rust, het groen en de middagzon. Deze 141 m² grote 2-onder-1-kapwoning aan de Rijsbes 97 in de geliefde wijk De Bras biedt alles wat een gezinswoning hoort te hebben – en nog veel meer. Met vier slaapkamers, een energielabel A, een zonovergoten tuin van 48 m² en een eigen garage is dit uw ideale plek voor comfortabel wonen, ontspannen buitenleven en gemakkelijke bereikbaarheid. Per direct beschikbaar, wacht deze woning alleen op u.

De begane grond is het hart van deze woning, waar licht en ruimte elkaar ontmoeten. Bij binnenkomst ontvangt u een ruime entree met hal, waar direct een separaat toilet en een trapopgang naar de verdiepingen u verwelkomen. Het lichte en luchtige woonverblijf vormt het middelpunt van de woning, met voldoende ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel – perfect voor gezellige avonden met familie of vrienden.

De open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte, zodat u tijdens het koken altijd deel kunt uitmaken van de sfeer. En dan die zonovergoten achtertuin, die vanaf de woonkamer direct bereikbaar is: een 48 m² grote oase op het zuidwesten, waar u urenlang kunt genieten van de middag- en avondzon.

Op de eerste verdieping vindt u de overloop met toegang tot drie slaapkamers en een ruime badkamer met alle gemakken: een ligbad, een separate douche en een wastafelmeubel met dubbele kraan. De badkamer is niet alleen functioneel, maar ook een plek om tot rust te komen na een lange dag. De tweede verdieping biedt extra ruimte met een spacieuze vierde slaapkamer, die zich uitstekend leent als werkruimte, hobbykamer of speelplek voor de kinderen. Daarnaast vindt u hier de wasmachineaansluiting en extra bergruimte, zodat alles op zijn plek is.

Buiten kunt u volop genieten van de privacy en het water. De tuin, die direct grenst aan het water, is een echte parel met zijn zonnige ligging op het zuidwesten. Achter in de tuin wacht een sfeervol houten terras, een beschutte plek waar u kunt ontspannen, lezen of genieten van een glas wijn bij zonsondergang. Daarnaast kunt u gebruikmaken van de eigen garage en de ruime oprit, waar gemakkelijk plaats is voor meerdere auto’s.

Wonen in De Bras: groen, rust en gemak op loopafstand

De Bras is een van de meest gewilde wijken van Ypenburg, bekend om zijn groene omgeving, rustige straten en waterside locatie. Hier kunt u genieten van de natuur, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Winkelcentrum Ypenburg en het centrum van Nootdorp liggen op korte afstand, zodat boodschappen doen geen moeite kost. Ook voor kinderen is de wijk ideaal: er zijn diverse scholen, sportverenigingen en speelplekken in de omgeving. Wie van water houdt, is aan het Hofbad gekomen – het zwembad ligt op steenworp afstand.

De bereikbaarheid is uitstekend. Met het openbaar vervoer bent u snel in Den Haag en de omliggende plaatsen, terwijl de A4, A12 en A13 u gemakkelijk verbinden met steden als Den Haag, Delft, Rotterdam en Zoetermeer. Of u nu voor het werk onderweg bent of een dagje uit wilt, alles is binnen handbereik.

Een woning met karakter, maar met enkele aandachtspunten

Deze woning is gebouwd in 2002 en biedt een energielabel A, wat zorgt voor een efficiënte en comfortabele leefomgeving. Wel is het belangrijk om te weten dat de woning onderhevig is aan appartementsrecht en dat er VvE-bijdragen gelden. Daarnaast is de woning gevestigd op eigen grond, wat extra privacy en vrijheid biedt.

De huurprijs bedraagt €3.500,- per maand, exclusief gas, water en elektra. De borgsom is 1 maand huur.

Belangrijke details

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar wel is er sprake van een verzakte fundering die in het verleden is gesaneerd. Daarnaast is er achterstallig onderhoud aan de garage, wat bij de verhuur is meegenomen. De woning is geen erfpacht en er gelden geen canonverplichtingen.

Klaar om uw nieuwe thuis te ontdekken? Deze woning combineert ruimte, water, zon en gemak op een unieke manier. Neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging in te plannen – we vertellen u graag alles over wat deze woning zo bijzonder maakt.