Westeinde 9-J

Een parel in hartje Den Haag – dit bijzondere appartement in het historische complex Amicitia combineert unieke sfeer, moderne luxe en een ongekende locatie. Op slechts 135 m² vindt u een ruim, licht wooncomfort met hoogwaardige afwerking, een prachtige binnentuin en een rijke historische achtergrond. Het appartement ligt aan Westeinde, een van de oudste straten van de stad, op loopafstand van winkels, cultuur, horeca en openbaar vervoer, terwijl de CentrumRing en het Rijkswegennet snel bereikbaar zijn.

Het gebouw zelf vertelt een verhaal: oorspronkelijk opgericht als klooster, later in gebruik als weeshuis en verenigingsgebouw, en in 1998 omgetoverd tot een stijlvol appartementencomplex. Achter de historische voorgevel schuilt een modern nieuwbouwgedeelte, omringd door een gezamenlijke binnentuin die rust en ruimte biedt. De hoofdingang bevindt zich op een voorplein, bereikbaar via een gemeenschappelijke voordeur met camerabeveiliging, intercom en brievenbussen.

Vanaf hier leidt een brede entreehal met visgraatparket naar de lift of het trappenhuis, beide direct toegang gevend tot het appartement op de tweede verdieping.

De indeling ademt zowel karakter als functionaliteit. De riante gang met doorlopend visgraatparket leidt naar een moderne badkamer met ligbad/douchecombinatie en een ruim toilet met fontein. De ouderslaapkamer is een sfeervolle ruimte met hoge plafonds, zichtbare Philibertspanten en airconditioning, en biedt toegang tot een zonnige loggia op het zuidoosten.

De tweede slaapkamer, momenteel in gebruik als werkkamer, is voorzien van een kastenwand. De woonkamer is een ware blikvanger dankzij de hoge plafonds en zichtbare spanten, en wordt gecompleteerd door een open moderne keuken met 5-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast met vriesvak, oven en vaatwasser. Berging is aanwezig in de onderbouw, terwijl een royale kelderberging met elektra eveneens zonder trappen bereikbaar is.

Het appartement is gebouwd op erfpachtgrond waarvan de canon en beheerskosten eeuwigdurend zijn afgekocht, wat u volledige zekerheid biedt. De actieve Vereniging van Eigenaren vraagt een bijdrage van € 350 per maand, oplopend naar € 354,17 per 1 januari 2026. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een moderne Intergas combiketel uit 2024, en het gehele pand is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.

De kelderberging en het appartement zelf zijn volledig geïsoleerd en hebben betonnen vloeren, terwijl de Velux ramen in de woonkamer zijn uitgerust met screens voor optimale lichtregeling.

Dit unieke object maakt deel uit van het gemeentelijk beschermde stadsgezicht en biedt een levendige, stedelijke levensstijl zonder in te boeten aan rust. De locatie is ideaal voor cultuurliefhebbers, shoppers en forenzen, met alles binnen handbereik. Bent u geïnteresseerd in deze bijzondere woning? Neem dan contact op met uw eigen NVM-aankoopmakelaar, die u met plezier verder helpt.

Belangrijke details

• Rioolheffing 2025: € 191,15
• 45/1.710e aandeel in de gemeenschap
• Elektra: 6 groepen met aardlekschakelaar
• Bouwjaar: 1881 (transformatie in 1998)
• Woonoppervlakte: ca. 135 m², inhoud: ca. 460 m³
• Kadastraal: Gemeente ’s-Gravenhage, sectie C, nummer 6325, appartementsindex -11
• Model NVM-koopakte van toepassing
• Kadastermeting gebaseerd op NEN2580 (kan interpretatieverschillen bevatten)
• Lood-/asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing
• Koper is vrij in notariskeuze, maar dient zich te houden aan de regio Haaglanden