Lübeckstraat 37

Een sfeervol, licht en goed onderhouden hoekappartement op eigen grond in het hart van Duinoord

Dit 3-kamerappartement op de tweede verdieping van een verzorgd complex met lift combineert charme, functionaliteit en een uitstekende ligging. Met een energielabel C, een zonnig balkon op het zuidwesten, een moderne badkamer en een ruime berging biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor een comfortabel leven. De indeling is slim en overzichtelijk, met een centrale hal die alle vertrekken met elkaar verbindt en een woonkamer en suite met veel daglicht en een karakteristieke erker.

Het appartement betreden via een afgesloten entree met bellen- en brievenbussentableau, waar je direct wordt verwelkomd door een fraai trappenhuis of de lift. De centrale hal, voorzien van laminaatvloer die doorloopt in het hele appartement, geeft toegang tot alle ruimtes. Hier vind je direct een modern toilet met fontein, een meterkast met aansluiting voor een wasmachine en een helemaal betegelde badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator.

De spaarzame slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kast en openslaande deuren naar het zonnige balkon, perfect voor ontspannen momenten in de avondzon.

De woonkamer en suite ligt op de hoek van het gebouw en baadt in het licht dankzij de grote raampartijen en de karakteristieke erker, die een vrij uitzicht biedt. Een vaste kast en een grote schuifdeur zorgen voor een open en ruimtelijk gevoel, terwijl de keuken – gescheiden maar dichtbij – volledig is uitgerust met een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, inbouwoven, vaatwasser en een separate koel- en vrieskast. De cv-ketel (merk Remeha Tzerra, bouwjaar 2018) zorgt voor verwarming en warm water.

Beneden wacht een ruime berging voor fietsen of andere spullen, bereikbaar via een hellingbaan.

De locatie is werkelijk perfect: midden op het Stadhoudersplantsoen, op de grens van Duinoord en het Statenkwartier, op loopafstand van winkels en horeca in de Reinkenstraat en bij de ‘Fred’. Ook de Haven van Scheveningen, het strand, de duinen, het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen zijn gemakkelijk bereikbaar. Voor gezinnen zijn er internationale en reguliere scholen in de buurt, evenals sportfaciliteiten en culturele voorzieningen zoals musea en restaurants. Het appartement ligt in een gemeentelijk beschermd stadsgezicht, wat bijdraagt aan de unieke sfeer van deze buurt.

Belangrijke details

Het appartement is gelegen op eigen grond en wordt verkocht volgens het NVM-model koopakte. De rioolheffing 2025 bedraagt € 191,15 per jaar. Er is een 13/330ste aandeel in de gemeenschap van de Vereniging van Eigenaren, met een maandelijkse bijdrage van € 188,87. De lood-/asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing. De woonoppervlakte bedraagt circa 68 m² en de inhoud ongeveer 225 m³. De bouwjaar van het pand is 1954.