Dautzenbergstraat 119

Een ruim, licht en karaktervol dubbelbovenhuis in het groene hart van Laakkwartier – waar wooncomfort en stadslife naadloos samenvloeien

Dit prachtige dubbelbovenhuis van bijna 160 m² (gebruiksoppervlakte 157,20 m²) biedt u vier ruime slaapkamers, twee badkamers, een zonnig balkon en een adembenemend dakterras van 17,5 m² – alles in een tijdloze Haagse portiekwoning met eigen grond. Gelegen in het rustige, groene Laakkwartier, tegen de gemeentegrens van Rijswijk, combineert deze woning privacy en bereikbaarheid: met het openbaar vervoer, sportfaciliteiten, scholen en groen op loopafstand. Een ideale plek voor wie van ruimte, licht en een unieke woonervaring houdt.

Een indeling die indruk maakt: van entree tot dakterras

De entree van deze woning is gelegen op de eerste etage, waar een ruime hal met praktische ombouw voor meters en groepenkast u direct verwelkomt. Een beklede trap leidt u naar de spacieuse overloop/hal die als centrale knooppunt fungeert voor de verdere verdieping. Op de eerste woonlaag vindt u een grote, lichte woonkamer aan de voorzijde, waar daglicht overvloedig binnenstroomt.

Achteraan sluit de eetkamer met inbouwkeuken aan, voorzien van alle moderne apparatuur en met toegang tot het balkon – perfect voor ontbijten in de ochtendzon of avondborrels bij kaarslicht. Een separaat toilet en de eerste badkamer (met douche en wastafel) ronden deze verdieping af. De ruime hoofdslaapkamer op deze etage biedt al privacy en comfort, terwijl de open trap u uitnodigt om verder te verkennen.

Op de tweede woonlaag wacht een ruime overloop als uitloper naar de drie extra slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer met een zonnig dakterras van 17,5 m² een echte highlight vormt. Hier kunt u genieten van de privacy en zon op eigen terrein, terwijl de tweede badkamer (uitgerust met ligbad, douche en wastafel) voorziet in alle wensen. De open indeling en de ruime afmetingen (inhoud 440 m³) maken deze woning ideaal voor gezinnen, stelletjes of wie van ruimte en karakter houdt.

Een woning met karakter – en alle praktische details

Bouwjaar 1934 zorgt voor een tijdloze Haagse uitstraling, terwijl de eigen grond (perceeloppervlakte 160 m²) u volledige vrijheid biedt om buitenruimte naar wens in te richten. De woning is voorzien van dubbelglasramen en een Remeha Combi-CV, maar scoort op het energielabel D – een uitdaging voor wie de komende jaren aan duurzaamheid wil werken. De actieve VvE (maandelijkse bijdrage €120,00, aandeel 1/3) zorgt voor onderhoud en servicekosten, met een reservefonds en verplichte opstalverzekering als veiligheidsnet.

De WOZ-waarde bedraagt €440.000,00, en de overdracht vindt plaats in overleg, waarbij u als koper de notaris mag kiezen (mits kantoorhoudend in Den Haag).

Belangrijke details

• Erfpacht en canon: Niet van toepassing (eigen grond).
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• Bodemonderzoek: Geen melding van bodemverontreiniging, asbest of saneringsverplichtingen.
• Bouwkundige bijzonderheden: Geen melding van funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of achterstallig onderhoud.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.
• Clausules: Een ouderdoms-, materiaal- en niet-bewoondclausule is van toepassing.
• Meetmethode: De gebruiksoppervlakte is gemeten volgens NEN2580, met de gebruikelijke interpretatieverschillen en afrondingen.

Laakkwartier wacht op u – met deze woning als perfecte uitgangspunt voor uw volgende hoofdstuk. Of u nu van de rustige omgeving, de ruimte en lichtinval of de praktische ligging near openbaar vervoer en groen overtuigd raakt: deze woning biedt alles wat u zoekt. Neem contact op met Marchel om een bezichtiging te plannen – we kijken ernaar uit u persoonlijk te laten kennismaken met deze unieke Haagse woning.