Valthestraat 2

Deze energiezuinige hoekwoning uit 2006, met maar liefst vier woonlagen en een royaal dakterras van 34 m², is een zeldzame parel in de kindvriendelijke wijk Morgenstond. Met drie slaapkamers, een moderne woonkeuken, een badkamer en een eigen parkeerplaats in de nabijgelegen garage combineert deze woning comfort met duurzaamheid – perfect voor gezinnen die waarde hechten aan ruimte, energiezuinigheid en een levendige woonomgeving.

De woning ademt licht en ruimte, met een indeling die zich over vier verdiepingen uitstrekt. Op de begane grond vindt u een praktische berging van 19,10 m², direct bereikbaar via de achterzijde, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of seizoensspullen. De woonkamer en keuken vormen een open en moderne leefruimte, waar de houten kozijnen met HR++ glas zorgen voor een aangenaam binnenklimaat en een lage energierekening.

De drie slaapkamers, verspreid over de eerste en tweede verdieping, bieden voldoende privacy en comfort, terwijl de badkamer met moderne afwerking en voorzieningen afrondt wat een thuis moet zijn.

Buiten is deze woning net zo aantrekkelijk als binnen. Een gezellige zijtuin loopt naadloos over in de voortuin, waar u kunt genieten van het buitenleven zonder dat u zich hoeft te bekommeren om overzicht. Op de eerste verdieping wacht een riant dakterras van 34 m², gelegen op het noordoosten, zodat u hier kunt genieten van de ochtendzon.

Met uitzicht op de groenstrook en voldoende ruimte voor een sfeervolle zithoek is dit de perfecte plek voor een ontspannen ochtendkoffie of een gezellige barbecue met vrienden in de zomer. De woning ligt aan een rustige, groene laan met vrij uitzicht op het water, wat de sfeer extra versterkt.

De locatie is een van de grootste pluspunten van deze woning. Op loopafstand vindt u het winkelcentrum Leyweg, waar u terechtkunt voor de wekelijkse dinsdagmarkt, supermarkten, speciaalzaken en modewinkels. Voor ontspanning en beweging liggen het Zuiderpark, diverse sportverenigingen en speeltuinen om de hoek, en achter de woning is een veilige, kindvriendelijke speelplek waar kinderen onbezorgd kunnen spelen.

Het openbaar vervoer – tram 9 en 16, RandstadRail 4 en buslijnen 21, 23 en 25 – brengt u in korte tijd naar het centrum van Den Haag, terwijl de A4 om de hoek zorgt voor uitstekende bereikbaarheid naar de rest van Nederland. Ook het strand van Kijkduin ligt op fietsafstand, ideaal voor een dagje aan zee.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 2006 en bevindt zich op eigen grond. De gebruiksoppervlakte van de woonruimte bedraagt 133 m². Het energielabel A is geldig tot 27-05-2035.

De woning is voorzien van draai-/kiepramen met houten kozijnen en dubbele beglazing HR++. De elektrische installatie bestaat uit 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en een beltrafo. De huurketel kost € 35,- per maand en is van 2023.

De actieve VvE garage heeft een aandeel van 2/1486e met een maandelijkse bijdrage van € 15,88. Parkeren is betaald van maandag tot en met zondag tussen 18.00 en 24.00 uur, maar bewoners- en bezoekersvergunningen zijn mogelijk. Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden, met een aantrekkelijke minimum biedprijs.

Oplevering vindt in overleg plaats. De notaris kan door de koper worden gekozen, mits deze in Den Haag is gevestigd. Er zal een ouderdomsclausule worden opgenomen, ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud.

De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI.