Driebergenstraat 237

Een zonnige 4-kamerwoning in hartje Leyenburg – ruimte, privacy en eigen grond in een gewilde wijk

Stel je voor: een licht, verzorgd appartement op eigen grond in een van de meest gewilde wijken van Utrecht, waar de zon ’s avonds lang over je zonnige balkon schijnt en je op loopafstand bent van winkels, scholen en het groene Zuiderpark. Deze 4-kamerwoning op de eerste etage (energielabel C) biedt alle comfort van een moderne woning, met een ruime indeling, een eenvoudige keuken met gaskookplaat en drie slaapkamers – waarvan twee met openslaande deuren naar dat heerlijke balkon. Niet zelf bewoond en met een snelle oplevering, is dit een unieke kans om direct in te trekken in een rustige buurt met alle voorzieningen om de hoek.

De toegang tot deze woning verloopt via een open portiek, waarna je direct de ruime entree betreedt met een praktische hal met meterkast en een separaat toilet – handig voor dagelijks gebruik. Vanaf hier openen zich alle vertrekken, zodat je de woning optimaal kunt benutten. Het hart van de woning is de spacieuse wooneetkamer (ca. 4,86 x 3,26 m), voorzien van twee vaste kasten die voldoende opslagruimte bieden. Hier kun je ontspannen, feesten of gewoon genieten van het daglicht dat door de grote ramen stroomt.

Achterin de woning vind je de nette keuken (ca. 3,00 x 1,50 m), uitgerust met een 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap voor een comfortabel kookervaring. De deur naar het zonnige balkon (ca. 7,01 x 1,05 m) ligt op handbereik – een perfecte plek om ’s avonds te genieten van de zon of om in de zomermaanden buiten te dineren. De eenvoudige doucheruimte (ca. 1,06 x 1,00 m) is compact maar functioneel, terwijl de grote achterslaapkamer (ca. 4,80 x 3,26/2,50 m) met zijn openslaande deuren naar het balkon uitnodigt tot een ruimte waar je je helemaal thuis voelt.

De tweede slaapkamer (ca. 3,97 x 2,26 m) is eveneens voorzien van een wastafel en kast, en ook deze kamer geniet van balkontoegang. Afgerond wordt de woning door de derde slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3,19 x 2,69 m), die eveneens ruimte biedt voor al je spullen.

Technisch gezien is de woning goed verzorgd: eigen grond zorgt voor extra privacy, terwijl de deels dubbel glas en de elektra met 5 groepen + 2 x a.l.s. voor een veilige en moderne installatie zorgen. De verwarming wordt verzorgd door een C.V.-combiketel van Intergas, en met een energielabel C ben je goed op weg naar een duurzamere toekomst. De woning is niet zelf bewoond en kan snel worden overgedragen, zodat je snel kunt genieten van dit unieke pand.

Deze woning ligt in de gewilde wijk Leyenburg, waar je op loopafstand bent van het Monnickendamplein met zijn winkels, scholen en het Zuiderpark – perfect voor wandelingen, fietsen of gewoon even ontspannen. De woning is onderdeel van een actieve V.V.E. met een maandelijkse bijdrage van € 100,-, inclusief collectieve opstal-, glas- en W.A.-verzekering. Per eind 2025 bedraagt de V.v.E.-reserve € 149.572,27, en je hebt een 1/30 aandeel in de vereniging.

Een onderhoudsplan is aanwezig, en het bestuur wordt professioneel gevoerd – zodat je je geen zorgen hoeft te maken over de toekomst.

Wil je deze zonnige, ruimtevolle woning met eigen grond in een van Utrecht’s beste wijken bezichtigen? Biedingen verlopen via Eerlijk Bieden op hooghlanden.nl. Laat je inspireren en maak snel een afspraak – deze kans komt niet vaak voor!

Belangrijke details

• Eigen grond (geen erfpacht of canon).
• Deels dubbel glas (niet volledig geïsoleerd).
• Elektra: 5 groepen + 2 x a.l.s.
• C.V.-combiketel: Intergas.
• Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen gemeld.
• Geen monumentstatus, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht (bestemmingswijziging mogelijk, maar niet verplicht).
• Appartementsrecht: geen extra verplichtingen of bijdragen buiten de V.V.E.-kosten.