Nieuwersluisstraat 251

Een licht, ruim hoekappartement op de bovenste verdieping – gerenoveerd, modern en klaar voor betrekken

Stel je voor: een grotendeels gerenoveerd appartement op de hoek van de tweede en bovenste verdieping, waar zonlicht door de ruime woonkamer stroomt en de moderne keuken en badkamer uit 2024 je direct verwelkomen. Dit 70 m² grote appartement in Nieuwersluisstraat 251, gebouwd in 1950, combineert eigengrund met een praktische indeling en een energielabel C – dankzij onder andere HR++ beglazing en een nieuwe Remeha cv-installatie uit juli 2024. Met twee slaapkamers, een 7 m² balkon en een aparte berging van 4 m², is dit een woning die zowel voor een stel als voor iemand met extra ruimtebehoefte (bijvoorbeeld voor een thuiswerkplek) perfect aansluit.

En omdat alles in 2024 grondig is aangepakt, kun je direct genieten van een verzorgde leefomgeving.

Een woonkamer die het hart van je thuis vormt Bij binnenkomst opent zich een ruime hal die toegang biedt tot de verschillende vertrekken, maar het is de lichte woonkamer die direct indruk maakt. Met zijn generousse afmetingen biedt deze ruimte voldoende plaats voor een comfortabele zithoek, een ruime eettafel en zelfs een werkplek als dat nodig is. De elektrische haard voegt niet alleen sfeer toe, maar heeft ook praktische kastruimte erboven – handig voor opslag of decoratie.

En dan dat balkon, bereikbaar via een schuifdeur: een 7 m² grote uitkijkpost met een opbergkast ernaast, ideaal om te ontbijten in de ochtendzon of ’s avonds te genieten van een glaasje wijn. De open verbinding met de keuken maakt het geheel nog luchtiger en gezelliger.

Een keuken en badkamer die moderniteit en functionaliteit combineren Aan de achterzijde van het appartement vind je de halfopen keuken, een volledige vernieuwing uit 2024 die met zijn open verbinding naar de woonkamer een prettig gevoel van ruimte creëert. Hier kun je tegelijkertijd koken en genieten van het gezelschap, terwijl de inbouwapparatuur alles nog efficiënter maakt. De moderne badkamer uit hetzelfde jaar sluit naadloos aan: met een inloopdouche, wastafel met meubel en toilet is dit een ruimte die zowel praktisch als verzorgd oogt.

Beide ruimtes zijn niet alleen esthetisch aantrekkelijk, maar ook duurzaam: de kunststof buitenkozijnen met HR++ beglazing zorgen voor een prettig binnenklimaat en een energielabel C.

Twee slaapkamers voor rust en ruimte – en een berging voor extra opslag Het appartement telt twee praktische slaapkamers, beide groot genoeg voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en eventueel een thuiswerkplek. Of je nu een stel bent, een solo bewoner met extra ruimtebehoefte of iemand die een kamer wil inrichten als hobbyruimte of logeerkamer – deze indeling biedt flexibiliteit. Aan de achterzijde van het gebouw vind je bovendien een aparte berging van circa 4 m², perfect om fietsen op te bergen of andere spullen onder te brengen.

Leyenburg: rust, groen en uitstekende bereikbaarheid Nieuwersluisstraat 251 ligt in Leyenburg, een prettige en veelzijdige woonwijk in stadsdeel Escamp. Hier geniet je van een rustige, stedelijke woonomgeving die direct grenst aan het Zuiderpark – ideaal voor wandelingen, sporten of gewoon even ontspannen in het groen. De dagelijkse boodschappen zijn binnen handbereik: op korte fietsafstand vind je winkelcentra als De Savornin Lohmanplein, Leyenburg en Leyweg, waar ook de Leyweg-wijkmarkt met circa 50 marktondernemers je van verse groente, fruit, bloemen en andere dagelijkse benodigdheden voorziet.

En met OV-knooppunt Leyenburg om de hoek – waar tramlijnen 4 en 6, evenals diverse busverbindingen stoppen – ben je in een handomdraai in het centrum of op andere bestemmingen.

Belangrijke details

• Eigengrund: Je bent eigenaar van de grond waarop het appartement staat.
• Actieve VvE: De maandelijkse bijdrage bedraagt € 91,91, en het reservefonds telt € 211.000.
• MJOP: Er is een Lang-Termijn Onderhoudsplan (MJOP) aanwezig.
• Ouderdoms- en asbestclausule: Deze zijn van toepassing.
• Oplevering: De woning wordt op 1 februari 2027 overgedragen, maar een kleine afwijking is in overleg mogelijk.

Klaar om je eigen te maken? Dit hoekappartement op de bovenste verdieping biedt alles wat je zoekt: ruimte, moderniteit, een centrale ligging en een directe leefomgeving. Met de recentste renovatie en energieneutrale verbeteringen is het een woning die je direct kunt betrekken. Neem snel contact met ons op om een afspraak te maken voor een persoonlijke bezichtiging – we vertellen je graag alles over de mogelijkheden en laten je zien waarom dit appartement zo’n unieke combinatie van comfort, locatie en investering is.