Laan van Meerdervoort 1202

Een licht en ruim driekamerappartement op de derde verdieping, gelegen aan de rand van de T-vijver in Bohemen-links, biedt een ideale combinatie van comfort, ruimte en een prachtige woonomgeving. Met een woonoppervlakte van circa 88 m² en een inhoud van ongeveer 310 m³ is deze woning perfect voor wie waarde hecht aan een royaal leefoppervlak met veel daglicht en een sfeervolle indeling. De woning beschikt over een eigen fietsenberging, een zonnig balkon op het zuidoosten en een authentieke portiek met lift of trap, waardoor dagelijks gebruik eenvoudig en comfortabel is.

De entree van het appartement opent zich naar een lichte en royale woonkamer ensuite, die via schuifdeuren van glas-in-lood wordt afgesloten. Deze ruimte is voorzien van drie vaste kasten, een sfeervolle schouw en dubbele deuren die toegang bieden tot een zonnig balkon, compleet met een bergkast voor extra opbergruimte. De badkamer is modern ingericht met een douche, een wastafelmeubel en een handdoekenradiator, terwijl de keuken aan de achterzijde van het appartement ligt.

Hier vindt u een keukenblok met dubbele spoelbak, de opstelplaats voor de cv-ketel en een deur naar het balkon, zodat u gemakkelijk kunt genieten van buitenruimte tijdens het koken. De ruime achterslaapkamer sluit direct aan op het balkon, waardoor deze kamer eveneens veel daglicht ontvangt en een prettige sfeer uitstraalt.

De technische voorzieningen van de woning zijn up-to-date en betrouwbaar. De cv-combiketel, merk Nefit en gebouwd in 2015, zorgt voor zowel verwarming als warm water, terwijl de elektrische installatie bestaat uit drie groepen met aardlekschakelaar. De onderhoudssituatie van het sanitair is goed, en hoewel de keuken redelijk onderhouden is, biedt deze voldoende mogelijkheden voor een eigen invulling.

De kozijnen aan de voorzijde zijn van aluminium met dubbel glas, terwijl de achterzijde voorzien is van stalen kozijnen met enkel glas. Voor de exacte afmetingen van de kamers verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

De locatie van dit appartement is werkelijk perfect. Op loopafstand vindt u het winkelcentrum De Savornin Lohmanplein, diverse scholen, sportfaciliteiten en het prachtige Landgoed Meer en Bosch, de Bosjes van Pex en de duinen, strand en zee. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld met RandstadRail lijn 3 en bus 24, en de uitvalswegen zoals de Hubertustunnel en Westlandroute bieden een snelle verbinding naar de rest van de regio. Voor gezinnen met internationale achtergrond zijn de European en International School of The Hague in de buurt, naast diverse basisscholen en sportfaciliteiten.

Belangrijke details

De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond met een canon van € 168,30 per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 18.700 en een canonpercentage van 0,9%. Herziening van het canonpercentage vindt plaats per 1 januari 2026. De rioolheffing 2025 bedraagt € 191,15 per jaar.

U heeft een 18/178ste aandeel in de gemeenschap en betaalt een maandelijkse VvE-bijdrage van € 255,94. De lood-, asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing, en koper is vrij in de keuze van de notaris, mits deze in de regio Haaglanden is gevestigd. De bouw van het appartement dateert uit circa 1954, en de NVM-koopakte is van toepassing.