Arabislaan 49

Een unieke 2/3-kamerwoning in hartje Bohemen: levendig en groen, met alle gemakken binnen handbereik

Stel je voor: een woning die twee gezichten toont – aan de voorzijde het bruisende leven van de Arabislaan met winkels en winkeltjes, en aan de achterzijde het rustgevende groen van het Daltonplantsoen, waar je vanaf het zonnige balkon kunt genieten van de frisse lucht en de stilte. Dit 80 m² grote appartement op de tweede etage combineert sfeer, functionaliteit en een perfecte locatie in een van Den Haag’s geliefdste wijken. Met een visgraat eiken parketvloer, een moderne badkamer en een praktische zolderkamer die via een binnentrap in 2024 is gerealiseerd, biedt deze woning ruimte voor zowel dagelijks leven als extra opslag of een werkkamer.

En omdat het eigen grond betreft, hoef je je geen zorgen te maken over erfpacht – behalve voor de laatste canon die geldt tot 31 december 2025.

De entree naar deze woning begint met een afgesloten portiek, waarna een trap je naar de tweede etage brengt. Direct na binnenkomst verwelkomt je een sfeervolle gang/hal met een praktische meterkast en een toilet, waarna de woonkamer je met open armen ontvangt. Deze ruimte is een echte eye-catcher: de voormalige voorzijkamer is bij de woonkamer getrokken en nu als keuken ingericht, waardoor de ruimte luchtiger en functioneler is geworden.

Het hart van de woonkamer vormt een fijne erker, die samen met de visgraat eiken parketvloer een warme, tijdloze sfeer creëert. Vanaf hier kijk je uit over de levendige winkels van de Arabislaan, met een leuke doorkijk richting de duinen die je alvast een voorgevoel geeft van de nabijheid van de natuur.

Via een karakteristieke en-suiteseparatie met glas-in-lood schuifdeuren en vier vaste kasten bereik je de gezellige achterkamer, eveneens voorzien van de mooie eiken parketvloer. Deze ruimte was altijd in gebruik als slaapkamer en kan dus direct als zodanig fungeren, maar biedt ook ruimte voor een tweede slaapkamer als dat wenselijk is. Het hoogtepunt?

De zonnige achterbalkon over de gehele breedte, waar je met een kop koffie kunt genieten van het prachtige groene uitzicht over het Daltonplantsoen. De openslaande deuren maken de verbinding met buiten extra luchtig, terwijl de rustige ligging aan de achterzijde voor de nodige sereniteit zorgt.

Aan de andere kant van de gang vind je de rustige slaapkamer, gelegen in de voormalige keuken. Deze ruimte is ideaal voor wie waarde hecht aan een stilte-eiland waar je ongestort kunt slapen. De moderne badkamer met inloopdouche en vaste wastafel met meubel sluit de woonkamer aan en biedt alle gemakken.

En dan is er nog de zolderkamer, die niet alleen via de binnentrap maar ook via het portiek bereikbaar is. Deze ruimte is perfect ingericht als werkkamer, hobbyruimte of extra opslag, en beschikt zelfs over een wasmachineaansluiting. Een echte bonus is de eigen fietsenberging achter het gebouw, waar je je fietsen veilig kunt onderbrengen.

De locatie van deze woning is een van de grootste troeven: Bohemen is een wijk die bekendstaat om haar ruime opzet, karakteristieke bebouwing en de perfecte balans tussen groen en stad. Vanaf de voordeur loop je binnen enkele minuten het prachtige Meer en Bos in, en ook het strand, de duinen en de boulevard van Kijkduin zijn binnen 15 minuten lopen te bereiken – ideaal voor een wandeling, fietstocht of een dagje ontspannen aan zee. Voor de dagelijkse boodschappen liggen de winkels aan de Arabislaan letterlijk voor de deur, en het uitgebreide winkelcentrum De Savornin Lohmanplein is eveneens op korte afstand.

Daarnaast vind je in de directe omgeving diverse sportvoorzieningen, scholen – waaronder de International School of The Hague – en goede openbaarvervoerverbindingen. Het is een wijk waar je alles hebt: groen, rust, strand en stad, allemaal binnen handbereik.

Belangrijke details

De woning heeft een energielabel C en is nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas, met uitzondering van het zolderraam. De verwarming en warm water worden verzorgd door een Vaillant HR-combiketel uit 2017. De VvE is actief en je hebt een 1/3e aandeel met een bijdrage van €175,- per maand.

Het gehele dak is in 2025 door de VvE vernieuwd en van binnenuit geïsoleerd. Het erfpachtrecht is geëindigd per 31 december 2025, met een laatst geldende canon van €55,96 per jaar. Er is een aanbieding tot heruitgifte van erfpacht reeds aangevraagd.

Wacht niet langer – bezoek deze unieke woning in een van Den Haag’s mooiste wijken en ervaar zelf waarom deze combinatie van sfeer, locatie en functionaliteit zo bijzonder is!