Heliotrooplaan 77

Een parel aan de kust met ruimte, licht en alles binnen handbereik

Dit ruime semi-vrijstaande twee-onder-één-kapper aan de Heliotrooplaan in Kijkduin combineert een rustige straat met de levendigheid van het strand, op slechts vijf minuten lopen van Nieuw Kijkduin. Met een rijke indeling van drie slaapkamers, een royaale woonkeuken en een ruime garage op de begane grond, biedt deze woning van 172 m² (inhoud ca. 725 m³) zowel comfort als functionaliteit. De woning staat op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarbij de canon reeds is afgekocht, en is gebouwd in 1997 – een solide basis voor een thuis waar licht, ruimte en praktische voorzieningen samenkomen.

De entree nodigt direct uit met een overkapping en een ruime vestibule die via een garderobe en een toilet naar de gang leidt. Deze gang biedt niet alleen een directe toegang tot de zonnige achtertuin, maar opent zich ook naar de woonkeuken, waar een L-vormig keukenblok met een 5 pits-gasfornuis, oven, koel/vriescombinatie, magnetron en vaatwasser de ruimte domineert. Vanuit de keuken is de garage bereikbaar via een elektrische roldeur, met daartussen een handige bijkeuken voor extra opslag.

De woonkamer straalt ruimtelijkheid uit dankzij de hoge puien en bovenramen in de zijgevel, die zorgen voor een overvloed aan daglicht. Met een plafondhoogte van 3,10 meter voelt de ruimte extra luchtig aan. De tuin, grenzend aan de Haagse Beek, biedt privacy en een groene sfeer, ideaal voor ontspanning of een zomerse barbecue.

Op de eerste verdieping leidt een brede overloop naar een vaste kast en de voorslaapkamer, uitgerust met airco voor een aangenaam klimaat. Deze kamer heeft directe toegang tot een volledig betegelde badkamer met twee wastafels, een bidet, toilet, ligbad en een inloopdouche. Daarnaast zijn er twee ruime achterkamers die uitkijken op de Haagse Beek en eveneens toegang bieden tot de badkamer. Voor de exacte afmetingen van de kamers verwijzen we naar de bijgevoegde plattegronden.

De technische voorzieningen zijn modern en betrouwbaar. De woning wordt verwarmd door een c.v.-combiketel van Remeha (bouwjaar 2011), die tevens zorgt voor warm water. Daarnaast zijn er vier zonnepanelen aanwezig, wat bijdraagt aan een duurzame energievoorziening.

De begane grond is voorzien van vloertegels met vloerverwarming, terwijl de onderhoudssituatie van zowel sanitair als keuken als goed wordt omschreven. De woning beschikt over houten kozijnen met dubbel glas, wat zorgt voor een goede isolatie en een rustige leefomgeving. Parkeren is geen probleem, want in de straat en omgeving zijn voldoende openbare parkeermogelijkheden.

De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarbij de canon reeds is afgekocht, en wordt verkocht met een niet-bewonersclausule, aangezien de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond. De koper is vrij in de keuze van de notaris, mits deze gevestigd is in de regio Haaglanden. De lood-/asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1997
• Woonoppervlakte: ca. 172 m²
• Inhoud: ca. 725 m³
• Meetinstructie: gebaseerd op NEN2580 (kan verschillen in meetuitkomsten veroorzaken)
• Model NVM-koopakte van toepassing

Deze woning ligt niet alleen dicht bij het strand, maar ook op loopafstand van winkels zoals Nieuw Kijkduin, het De Savornin Lohmanplein en het Alphons Diepenbrockhof. Cultuur, natuur en voorzieningen zijn binnen handbereik: de duinen, het strand en de boulevard van Kijkduin liggen op vijf minuten lopen, terwijl het Meer en Bosch, het Ockenburgh bos, restaurants en musea eveneens gemakkelijk bereikbaar zijn. Voor wie met het openbaar vervoer reist, liggen de RandstadRail lijn 3, tramlijn, bus 24 en 23 vlakbij, en zijn de uitvalswegen via de Hubertustunnel en Westlandroute snel te bereiken.

Ook voor gezinnen is deze locatie ideaal, met de nabijheid van de Europese en International School of The Hague, diverse basisscholen en sportfaciliteiten.

Benieuwd naar deze unieke woning? Schakel dan direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Deze komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.