Lobelialaan 13

Een parel van licht en ruimte in de groene rand van Den Haag

Dit sfeervolle, goed onderhouden drie-laagse bovenhuis uit 1935 ademt een tijdloze charme met behoud van originele details, terwijl het tegelijkertijd uitnodigt tot een modern, comfortabel leven. Met een woonoppervlakte van ca. 163 m² en een inhoud van 555 m³ biedt deze woning ruimte voor een gezin, met vijf slaapkamers, een L-vormige woonkamer met suite en een open keuken, twee balkons over de gehele breedte en een separate berging voor fietsen. De ligging is ideaal: vrij uitzicht op het waterplantsoen, op loopafstand van winkels, scholen en sportfaciliteiten, en dicht bij strand, duinen en recreatiegebieden als Kijkduin en de Bosjes van Pex.

De entree opent zich naar een hal met een granieten vloer en een meterkast, waarna een trap leidt naar de eerste verdieping. Hier verwelkomt een overloop met fraai doorgelegde eikenhouten vloer u in een sfeervolle, lichte kamer en suite. De ruimte ademt geschiedenis met glas-in-looddeuren, vier vaste kasten, een marmeren schouw en een voorerker met vrij uitzicht over het water.

De half open keuken aan de achterzijde is praktisch ingericht met een composiet aanrechtblad, dubbele spoelbak, een 4-pits gasfornuis, inbouwoven, koel/vriescombinatie en inbouwmagnetron. Via openslaande deuren met glas-in-lood bovenlichten of de keukendeur heeft u toegang tot het achterbalkon op het noordoosten, dat over de gehele breedte van het appartement loopt en voorzien is van een balkonkast.

Op de tweede verdieping vindt u een overloop met een tweede apart toilet en een moderne badkamer met ligbad met douche, twee wastafels met meubel, een handdoekradiator en Portugese vloertegels. De ruime achterslaapkamer heeft een vaste kast en openslaande deuren naar het achterbalkon, dat eveneens over de gehele breedte loopt en vrij uitzicht biedt. Daarnaast zijn er een lichte voorslaapkamer met wastafel en een voorzijslaapkamer.

De derde verdieping herbergt een overloop met toegang tot de vliering, een voorslaapkamer met dakraam en aansluiting op de wasruimte met wastafel, en een ruime achterslaapkamer met brede dakkapel. De berging voor fietsen is bereikbaar via de Speenkruidstraat.

De woning is gelegen op erfpachtgrond met een canon van € 292,06 per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 32.450 en een canonpercentage van 0,9%. De canon wordt per 1 januari 2026 herzien. Daarnaast betaalt u een rioolheffing van € 191,15 per jaar en een maandelijkse bijdrage van € 150 aan de actieve Vereniging van Eigenaren.

De cv-combiketel (merk AWB, bouwjaar 2011) zorgt voor verwarming en warm water, terwijl het sanitair en de keuken in goede staat verkeren. De woning heeft aan de voorzijde aluminium kozijnen met dubbel glas en aan de achterzijde houten kozijnen met dubbel/voorzet glas, aangevuld met een kunststof dakkapel met HR++ en een houten dakraam met dubbel glas.

De locatie is een van de grootste pluspunten: winkels op het De Savornin Lohmanplein en Alphons Diepenbrockhof, diverse scholen en sportfaciliteiten, openbaar vervoer (RandstadRail lijn 3, tramlijn 23/24) en uitvalswegen via de Hubertustunnel en Westlandroute. Ook zijn de Bosjes van Pex, het landgoed Meer en Bosch, de duinen, het strand en zee, en recreatiegebied Kijkduin binnen handbereik.

Belangrijke details

• Kadastraal: Gemeente Loosduinen, sectie H, nummer 5816, appartementsindex -5
• NVM-model koopakte van toepassing
• Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in de regio Haaglanden
• De lood-/asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing