Speenkruidstraat 42

Een uniek pareltje op de hoek van Speenkruidstraat en Lobelialaan

Dit ruime parterre-appartement van circa 130 m² biedt een zeldzame combinatie van sfeer, ruimte en privacy, met drie slaapkamers, een sfeervolle kamer-en-suite en een beschutte tuin. De woning ligt op een toplocatie, op loopafstand van strand, duinen, winkels en uitstekende voorzieningen, en wordt compleet met een garage en berging.

De entree leidt direct naar een vestibule met granitovloer en een tochtdeur, waarvandaan de ruime hal met visgraatvloer de toegang vormt tot alle vertrekken. De kamer-en-suite straalt een warme, sfeervolle uitstraling uit dankzij de glas-in-lood schuifdeuren, vier vaste kasten en een open haard aan de voorzijde. Een fraaie erker biedt een weids uitzicht over het groen en de waterpartij.

Via dubbele deuren opent deze ruimte zich naar de zonnige, beschutte tuin, die via een stenen berging extra opslagruimte biedt. De tuin is bereikbaar via de achterzijde van het appartement, maar ook via een eigen route vanaf de Speenkruidstraat, waar tevens de ruime garage ligt. Daarnaast is er een aparte (fietsen)berging aanwezig.

De keuken is praktisch ingericht met een aansluiting voor de wasmachine en een deur naar de tuin, ideaal voor een doorstromende indeling. Aan de voorzijde vindt u een royale slaapkamer met erker en marmeren schouw, terwijl aan de achterzijde een tweede slaapkamer met directe toegang tot de tuin ligt. De derde slaapkamer bevindt zich eveneens aan de tuinzijde. De badkamer is voorzien van een ligbad en wastafel, en het apart toilet beschikt over een fontein en een ruime bergkast. Voor de exacte afmetingen van de kamers verwijzen we naar de plattegronden.

De woning is gebouwd in 1935 en heeft een inhoud van circa 500 m³. De onderhoudssituatie zowel binnen als buiten is goed, met een keuken in redelijke tot goede staat en sanitair in goede conditie. De verwarming wordt verzorgd door een c.v.-combiketel van het merk Intergas (bouwjaar 2025), die tevens zorgt voor warm water. De stalen kozijnen (aan de achterzijde deels hout) zijn voorzien van enkel glas. Een bouwkundige keuring is uitgevoerd.

Belangrijke details

De woning ligt op erfpachtgrond, die per 31-12-2015 is verstreken maar eeuwigdurend is verlengd middels een obligatoire overeenkomst. De canon bedraagt € 1.452 per jaar plus € 34,- beheerkosten, gebaseerd op een grondwaarde van € 44.000 en een canonpercentage van 3,3%. Herziening van het canonpercentage vindt plaats per 01-01-2031.

Daarnaast betaalt u 1/3 deel in de gemeenschap, met een maandelijkse VvE-bijdrage van € 100,-. De rioolheffing voor 2026 bedraagt € 195,40 per jaar. De elektriciteitsaansluiting telt twee groepen zonder aardlekschakelaar.

De lood-/asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing, evenals de niet-bewonersclausule. De projectnotaris is van toepassing, en de NVM-koopakte model is van kracht.

De woning ligt in een levendige buurt met diverse winkels, scholen en sportfaciliteiten, op korte afstand van het strand, de duinen en groene parken als Meer en Bos en de Bosjes van Pex. Openbaar vervoer en uitvalswegen zoals de Hubertustunnel en Westlandroute zijn gemakkelijk bereikbaar. Bent u geïnteresseerd in deze unieke woning? Neem dan contact op met uw eigen NVM-aankoopmakelaar voor een bezichtiging en deskundig advies.