Dovenetelweg 73

Dit lichte en ruime appartement aan de Dovenetelweg in het groene Bohemen/Meer en Bos biedt alles wat u zoekt: een royaal woonoppervlak van 84,2 m², een extra kamer op de kapverdieping van 16,3 m² en een zonnig balkon aan de achterzijde. Met een warmtepomp, zonnepanelen en dubbel glas geniet u niet alleen van een comfortabel binnenklimaat, maar ook van bijzonder lage energielasten.

De woning opent zich via een afgesloten portiek met brievenbussen en bellentableau naar een ruime hal, waar de meterkast en deurintercom direct in het oog springen. Aan de voorzijde strekt zich een lichte eetkamer uit met vrij uitzicht over het groen, terwijl de royale woon- en eetkamer zich over de volledige diepte van de woning uitstrekt. Een klassieke suiteseparatie met vaste kasten zorgt voor een sfeervolle indeling. De achterzijde van de woning wordt gedomineerd door dubbele openslaande deuren die toegang bieden tot het brede balkon, perfect om te genieten van de middag- en avondzon.

De keuken grenst direct aan de woonkamer en is praktisch ingericht met een vaste provisiekast en ruimte voor de CV-combiketel en warmtepomp. Via de hal bereikt u het moderne toilet en de badkamer, die voorzien is van een ligbad/douchecombinatie en een wastafelmeubel. De slaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt een rustig uitzicht over het groen.

Op de derde etage bevindt zich een royale zolderkamer, volledig geschilderd in 2022, voorzien van nieuw laminaat en een opnieuw gestuct plafond. Extra wandcontactdozen en een wastafel maken deze ruimte uitstekend geschikt als werk-, hobby- of logeerkamer. De omvormer van de zonnepanelen vindt u hier, terwijl de brutoproductiemeter in de meterkast op de woonetage staat opgesteld.

Achter het gebouw beschikt de woning over een eigen, afgesloten (fietsen)berging.

De directe omgeving ademt rust en groen, met parken als Meer en Bos, de Bosjes van Pex en Ockenburgh op loopafstand. Sportliefhebbers kunnen terecht op de nabijgelegene tennisbanen, voetbalvelden en fitnessclubs, terwijl het strand van Kijkduin eveneens binnen handbereik ligt. Voor dagelijkse boodschappen zijn er meerdere winkelcentra in de buurt, zoals het De Savornin Lohmanplein met een AH XL en diverse verswinkels, en de Alphons Diepenbrockhof met buurtwinkels en speciaalzaken.

De locatie is uitstekend bereikbaar: tram- en bushaltes liggen op korte loopafstand, en via de nabijgelegen uitvalswegen bereikt u snel de A4, A12 en A13. Parkeren is gratis in de straat.

In de omgeving vindt u een ruim aanbod aan horeca, ontspanning en vrije tijd, van restaurants en cafés tot sportclubs, musea en wellnesslocaties. Het strand, de duinen en recreatiegebieden zijn eveneens gemakkelijk bereikbaar, waardoor deze woning perfect is voor wie van een actief leven in een groene omgeving houdt.

Belangrijke details

• Energielabel B
• Bouwjaar 1953
• Actieve VvE, bijdrage € 167 per maand
• Erfpacht tot en met 31-12-2025, canon € 53,72 per jaar
• Erfpacht tot en met 01-07-2030, canon € 1.917,30 per jaar
• Dak gerenoveerd en geïsoleerd (2021)
• Gevelrenovatie uitgevoerd (2016)
• CV-combiketel Remeha HR (2019) in combinatie met Elga-warmtepomp (2016)
• Nieuwe SolarEdge-omvormer en brutoproductiemeter (2025)
• Binnenzijde woning volledig geschilderd (2022)
• Nieuwe keukenonderdelen en extra stopcontacten (2023)
• Balkon voorzien van drielaags coating (2025)
• Zolderkamer voorzien van nieuwe stuclaag (2025)