Parsifalstraat 35

Een tijdloze parel met authentieke grandeur en moderne gemakken

Deze sfeervolle 7-kamer tussenwoning uit 1936 ademt de charme van een vervlogen tijdperk, terwijl alle essentiële voorzieningen voor een comfortabel leven aanwezig zijn. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat nabij Landgoed Meer en Bos, de badplaats Kijkduin en diverse (internationale) scholen, biedt deze woning een perfecte combinatie van sfeer en functionaliteit. Met behoud van vrijwel alle originele elementen zoals marmeren schouwen, glas in lood, granieten vloeren en paneeldeuren is deze woning een waar juweeltje voor liefhebbers van historisch erfgoed.

De entree nodigt direct uit met een overdekte voorportaal en een prachtige voordeur met glas in lood, gevolgd door een vestibule met een granieten vloer en originele wandtegels. De gang loopt door naar een nis en een verdiepte kast onder de trap, terwijl het toilet is voorzien van duoblok en dezelfde elegante wandtegels. De ruime ensuite woonkamer straalt warmte uit dankzij twee marmeren schouwen met houten open haarden en een open keuken met een L-vormig keukenblok.

Hier vindt u een oven, magnetron, koel-/vriescombinatie, een 4-pits gasfornuis, vaatwasser en een close-in boiler. De openslaande deuren geven toegang tot een zonnige achtertuin met een houten berging, ideaal voor ontspanning of tuinieren.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop met een toilet dat eveneens voorzien is van originele wandtegels en een fontein. De ensuite kamer heeft een schuifseparatie met glas in lood en vier vaste kasten, terwijl de voorkamer over de gehele breedte van de woning loopt en aansluit op een balkon. De tweede slaapkamer aan de achterzijde biedt eveneens toegang tot een balkon en leidt naar een nette badkamer met een ligbad-/douchecombinatie en twee wastafels.

Op de tweede verdieping bevinden zich een bergruimte, een voorslaapkamer met een grote dakkapel en vaste kast, een ruime achterslaapkamer met een dakkapel en vaste kast, en een achterzijkamer die als waskamer is ingericht.

De woning is voorzien van aluminium en houten kozijnen met dubbel glas aan de voorzijde en houten kozijnen met dubbel glas aan de achterzijde, wat zorgt voor een optimale isolatie. De verwarming wordt verzorgd door een c.v.-combiketel van Remeha (bouwjaar 2011), aangevuld met een elektrische boiler, en de woning beschikt over een 3-fasenaansluiting die in 2025 is aangebracht. Glasvezelkabel is aanwezig, en op de eerste verdieping vindt u zonwering aan de voorzijde. De onderhoudssituatie van zowel het sanitair als de keuken is goed, zowel binnen als buiten.

Deze woning is gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond met een canon van € 470,25 per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 52.250 en een canonpercentage van 0,9%. Herziening van het canonpercentage vindt plaats per 1 januari 2026. De rioolheffing voor 2025 bedraagt € 191,15. De woning is bouwkundig gekeurd en de NVM-model koopakte is van toepassing. De lood-/asbest- en ouderdomsclausules zijn eveneens van toepassing.

Belangrijke details

• Kadastraal: Gemeente Loosduinen, Sectie H, Nummer 2936, Grootte 1 are 37 centiare
• Woonoppervlakte: ca. 147 m² | Inhoud: ca. 535 m³
• Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in de regio Haaglanden
• De Meetinstructie is gebaseerd op NEN2580 en kan verschillen in meetuitkomsten niet volledig uitsluiten

Deze unieke woning ligt op loopafstand van winkelcentra zoals het Alphons Diepenbrockhof en het Savornin Lohmanplein, evenals Landgoed Meer en Bos, de Bosjes van Pex en de badplaats Kijkduin. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld met RandstadRail lijn 3 en bus 24, en via de Hubertustunnel en Westlandroute bent u snel op de uitvalswegen. Voor gezinnen met kinderen zijn er diverse basisscholen en sportfaciliteiten in de buurt, terwijl de Europese en Internationale School of The Hague binnen handbereik liggen.

Laat u verrassen door de tijdloze schoonheid en praktische indeling van deze woning. Neem contact op met uw eigen NVM-aankoopmakelaar voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning een echte aanrader is.