Anton de Haenstraat 16

Deze lichte en royaal ingedeelde eerste etage-woning van circa 81m² straalt een warme, uitnodigende sfeer uit en biedt alles wat nodig is voor een comfortabel leven in Den Haag. Met een stevige basis en veel mogelijkheden tot verbouwing of aanpassing is het een woning waar je direct thuis kunt voelen, op een van de meest gewilde locaties van de stad.

De indeling is slim en functioneel, met een open portiektrap die direct toegang biedt tot de eerste verdieping. Vanaf de entree loop je een gang in, waar direct links een zij-kabinet is gesitueerd – ideaal als garderobe, thuiswerkplek of extra opbergruimte. De ruime en lichte woon-/eetkamer is oorspronkelijk als en suite ingericht en overtuigt met een mooie raampartij en hoge plafonds, wat zorgt voor een open en luchtig gevoel.

Vanaf de gang zijn de douche en het separate toilet direct bereikbaar, zodat gasten niet door de woonruimte hoeven. De keuken, in een neutrale kleurstelling, bevindt zich in de achteruitbouw en sluit naadloos aan op de zeer ruime en lichte slaapkamer, die oorspronkelijk uit twee kamers bestond. Een groot voordeel is het balkon, dat vanuit de slaapkamer toegankelijk is en de perfecte plek biedt om te ontspannen of te genieten van het uitzicht.

De woning ligt op een toplocatie, op loopafstand van de levendige winkels aan de Fahrenheitstraat en Weimarstraat, diverse lunchrooms, restaurants en scholen. Ook sportliefhebbers komen aan hun trekken, met meerdere sportgelegenheden in de buurt. Met het openbaar vervoer of de fiets ben je in ongeveer 10 minuten op het strand van Kijkduin of Scheveningen, terwijl het centrum van Den Haag binnen 10 minuten bereikbaar is – ideaal voor wie zowel van stad als strand houdt.

De woning dateert uit 1917 en staat op eigen grond, wat zorgt voor stabiliteit en waardebehoud. De gebruiksoppervlakte bedraagt circa 81m² en de actieve VvE vraagt een maandelijkse bijdrage van €100,- voor het meerjarenonderhoudsplan (MJOP), waarbij ook collectieve opstalverzekeringen zijn inbegrepen. Het energielabel is C, geldig tot 28 augustus 2035, en de woning is uitgerust met kunststof kozijnen met dubbel glas, laminaatvloeren en een Vaillant cv-combiketel uit 2010 voor verwarming en warm water.

De basis elektrische installatie telt twee groepen, wat voldoende is voor de huidige inrichting.

In de koopakte zullen een asbestclausule, een niet-bewoningsclausule, een ouderdomsklausule en een materialenclausule worden opgenomen, zodat alle partijen duidelijkheid hebben over de staat van de woning. De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning, met Quadrant notarissen als projectnotaris en oplevering in overleg.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1917
• Gebruiksoppervlakte: circa 81m²
• Actieve VvE maandelijkse bijdrage: €100,- (MJOP en collectieve opstal aanwezig)
• Energielabel: C, geldig tot 28 augustus 2035
• Asbest-, niet-bewonings-, ouderdoms- en materialenclausule in koopakte
• Verkoop onder voorbehoud van gunning
• Projectnotaris: Quadrant notarissen
• Oplevering in overleg