Vlierboomstraat 356

Dit sfeervolle dubbel bovenhuis in de geliefde Vruchtenbuurt biedt een ruimtelijke indeling, een zonnig zuidbalkon en alle comfort voor een heerlijk woongevoel. Gelegen op loopafstand van het levendige Pomonaplein, winkels, openbaar vervoer en groen, combineert deze woning praktische functionaliteit met een prettige leefomgeving. Met een woonoppervlakte van circa 97 m² en maar liefst 21 m² aan balkons is het een ideaal familieappartement dat ruimte en buitenleven perfect verenigt.

De woning betreden doe je via een eigen entree op de eerste verdieping, waar een hal met meterkast en een toilet met fonteintje je direct verwelkomen. De woonkamer strekt zich uit over de volle lengte van het appartement en biedt een fijne indeling met een zit- en eetgedeelte, ideaal voor gezellige momenten of ontspannen avonden. De openslaande deuren aan de achterzijde openen zich naar een breed zuidbalkon van ongeveer 14 m², waar je volop kunt genieten van de zon en het buitenleven.

De open keuken sluit naadloos aan op de woonruimte en is voorzien van inbouwapparatuur, waardoor koken en leven naadloos in elkaar overgaan.

Via de trap bereik je de tweede verdieping, waar drie slaapkamers en een moderne badkamer je wachten. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer met eigen balkon, terwijl aan de achterzijde twee slaapkamers liggen – waarvan één eveneens voorzien van een balkon. De badkamer is modern uitgevoerd met een inloopdouche, wastafel en toilet, en biedt alle gemakken voor een frisse start of ontspannen einde van de dag.

De woning is volledig gasloos en voorzien van een boiler voor warm water en een close-in boiler in de keuken, wat zorgt voor een efficiënt en duurzaam energiegebruik. Onder vloerverwarming zorgt voor een aangename warmte in bijna de gehele woning, met uitzondering van het toilet op de eerste verdieping. Daarnaast is het appartement volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan een comfortabel en energiezuinig woonklimaat. Boven het plafond is zelfs al rekening gehouden met een eventuele dakopbouw: riolering, elektra en afvoeren zijn reeds voorbereid, waardoor een uitbreiding relatief eenvoudig te realiseren is – mits de benodigde vergunningen worden verkregen.

De woning maakt deel uit van een actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 88,- en de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, wat zekerheid en stabiliteit biedt. Met een energielabel C en een oplevering in overleg, is dit een woning die klaar is voor een nieuwe bewoner.

Belangrijke details

• Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing