Goudreinetstraat 233

Dit sfeervolle 4-kamerappartement uit 1934 in de levendige Vruchtenbuurt biedt een unieke combinatie van historische charme en moderne wooncomfort. Met een woonoppervlakte van 82m² op de eerste verdieping en nog veel originele details zoals een erker, glas-in-lood schuifseparatie en marmeren schouwen, is dit een woning vol karakter. De twee balkons bieden uitzicht op de groene binnentuinen van de Mient en Pippelingstraat, terwijl de eigen fietsenberging via de achterom direct beschikbaar is.

De entree op de eerste verdieping leidt naar een ruime L-vormige hal met een diepe vaste kast, waar de woonruimte zich als vanzelfsprekend ontvouwt. De voorkamer, met afmetingen van 5,95 x 3,30 meter, straalt warmte uit dankzij de erker en de marmeren schouw met sfeerhaard. Via de glas-in-lood schuifseparatie met vaste kasten bereik je de achterkamer van 7,25 x 3,30 meter (met een nis van 2,60 meter), die via openslaande deuren toegang biedt tot het volle breedte balkon.

Dit balkon, voorzien van een balkonkast, kijkt uit over het groen van de binnentuinen en is een heerlijke plek om te genieten.

De nette keuken is volledig uitgerust met een 4-pits ceramische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer, magnetron en vaatwasser. Daarnaast is er ruimte voor een wasmachine en droger, met directe toegang tot het balkon. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een vrijdragend toilet met fonteintje en een voorzijkamer van 3,90 x 1,80 meter met een vaste wastafel. De hoofdslaapkamer, met afmetingen van 4,50 x 2,65 meter, heeft een vaste wastafel en eigen toegang tot het voorbalkon.

De locatie is perfect voor wie houdt van een levendige buurt met alles binnen handbereik. Om de hoek vind je de winkels en horeca van de Appelstraat en Vlierboomstraat, evenals het winkelcentrum Savornin Lohman. Voor gezinnen zijn er speeltuinen, basis- en middelbare scholen en sportvoorzieningen in de buurt, terwijl de duinen, het strand en het openbaar vervoer (RandstadRail 2 en 3, bus 21 en 23) snel bereikbaar zijn.

Belangrijke details

• Eigen grond
• Bouwjaar 1934
• Woonoppervlakte 82m²
• Eigen (fietsen)berging achter het complex
• Actieve VvE; bijdrage €125,- per maand
• Reserve VvE ca. €34.680,- (1/6e aandeel)
• Verwarming via combiketel (Intergas HR ’08)
• Elektra: 7 groepen, 1 krachtstroomgroep en 1 aardlekschakelaar
• Voorzijde: kunststof kozijnen met dubbel glas
• Shutters in de woonkamer
• Energielabel C