Pomonaplein 81

Een statig bovenhuis op het levendige Pomonaplein biedt u een unieke combinatie van ruimte, karakter en comfort. Met een woonoppervlakte van circa 212 m² en vijf slaapkamers is deze drie verdiepingen tellende woning uit 1937 perfect voor gezinnen of huishoudens die waarde hechten aan een royale leefruimte met historische allure. Het energielabel A, de luxe badkamer met inloopdouche en ligbad, de sfeervolle kamer-en-suite met glas-in-lood en gashaard, én het zonnige balkon met weids uitzicht maken deze woning tot een bijzondere aanrader.

De indeling van het pand ademt een tijdloze elegantie, verrijkt met moderne voorzieningen. Via het open Haagse portiek bereikt u de eerste verdieping, waar een trap u naar de entree van de woning brengt. Een hal met tochtdeur leidt naar een gang met een modern toilet, voorzien van een fontein.

Direct naast de entree vindt u een royale slaapkamer met inloopkast, ideaal als gastenkamer of werkkamer. De kamer-en-suite op deze verdieping is een waar pronkstuk: de schuifseparatie met glas-in-lood creëert een intieme sfeer, terwijl de gashaard voor extra warmte en sfeer zorgt. De pvc-visgraatvloer en vier vaste kasten vullen het geheel aan.

Aan de voorzijde biedt een erker een prachtig uitzicht op het Pomonaplein, terwijl dubbele deuren aan de achterzijde toegang geven tot het ruime, zuidoostgeoriënteerde balkon. Hier geniet u van de zon en het groen van de sportvelden in de omgeving.

De halfopen keuken is een culinaire droom met een 5-pits gasfornuis met oven, een afzuigkap, een vaatwasser en stenen werkbladen. De koel/vriescombinatie en close-in-boiler zorgen voor alle gemakken van een moderne keuken. Op de derde verdieping vindt u een overloop met een vaste kast, een modern toilet met fontein en een aparte ruimte voor de wasmachine en droger.

Hier bevinden zich ook drie slaapkamers, elk voorzien van een vaste kast en een dakkapel die extra licht en ruimtelijk gevoel biedt. De luxe badkamer op deze verdieping is een oase van rust met een ligbad, een inloopdouche, vaste kasten en een fraai dubbel wastafelmeubel.

De zolderverdieping is een ware verrassing met een vijfde slaapkamer, twee Velux-ramen die daglicht binnenlaten en vaste kasten voor extra bergruimte. Via twee vlizo trappen heeft u toegang tot nog meer bergruimte, ideaal voor opslag of een creatieve werkplek. De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing (deels HR), wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en energiebesparing. De originele details, zoals paneeldeuren, de schuifseparatie en het glas-in-lood, geven het pand een uniek karakter dat moeilijk te vinden is in moderne woningen.

De locatie is even uniek als de woning zelf.

Het Pomonaplein ligt centraal in Den Haag, op fietsafstand van winkels aan de Goudsbloemlaan, Vlierboom- en Appelstraat en het De Savornin Lohmanplein. Ook de Alphons Diepenbrockhof, de Frederik Hendriklaan en de Haagse binnenstad zijn gemakkelijk bereikbaar. Voor natuurliefhebbers zijn de Bosjes van Pex, de duinen, het strand en de zee eveneens dichtbij.

Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met RandstadRail lijn 3, bus 23 en 24, en de uitvalswegen via de Hubertustunnel en de Westlandroute zorgen voor een snelle verbinding. Voor gezinnen zijn er diverse scholen in de buurt, waaronder de Europese en/of International School of The Hague, en sportfaciliteiten.

Belangrijke details

De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond met een canon die vanaf 1 januari 2025 € 381,15 per halfjaar bedraagt, verhoogd met beheerkosten volgens artikel 8.1 van de AB 2024. Deze canon is gebaseerd op een grondwaarde van € 36.300,00 en een canonpercentage van 2,1%, dat per 1 januari 2030 zal worden herzien. Daarnaast betaalt u 1/3e aandeel in de gemeenschap met een maandelijkse VvE-bijdrage van € 100,-.

De rioolheffing voor 2025 bedraagt € 191,15 per jaar. De cv-combiketel (merk Intergas, bouwjaar 2021) zorgt voor verwarming en warm water. Koper is vrij in de keuze van de notaris, mits deze gevestigd is in de regio Haaglanden.

De lood-, asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing. De kadastrale gegevens zijn: gemeente ’s-Gravenhage, sectie AV, nummer 2790, appartementsindex -3. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580, maar kan kleine verschillen in meetuitkomsten niet uitsluiten.