Goudenregenstraat 275

Een sfeervol en ruim 4-kamerappartement op de tweede verdieping in de levendige Bomenbuurt, waar comfort en gemak samenkomen. Met twee royale slaapkamers, een balkon aan de noordoostzijde en een eigen fietsenberging achterin biedt deze woning alles wat u nodig heeft voor een prettig dagelijks leven. De centrale ligging in de buurt, dicht bij winkels, horeca, scholen en uitstekende openbaar vervoersverbindingen, maakt dit appartement een uitstekende keuze voor wie waarde hecht aan zowel rust als bruisend stedelijk leven.

De entree van het appartement ligt via een gesloten portiek met een trap naar de tweede verdieping. Bij binnenkomst valt direct de ruime hal op, die voorzien is van een meterkast en een apart toilet met fontein. Vanaf hier hebt u toegang tot alle vertrekken, waaronder de prachtige woon- en eetkamer aan de voorzijde.

Deze kamer is voorzien van een kamer-en-suite en dubbele deuren die uitkomen op een balkon aan de zuidwestzijde, waar u kunt genieten van het zonlicht en een weids uitzicht. De keuken, eveneens aan de voorzijde gelegen, is netjes afgewerkt en voorzien van een 4-pits gasfornuis, koel-vriescombinatie, oven en een deur naar het zonnige balkon.

Aan de achterzijde van het appartement vindt u de voorslaapkamer met een vaste kast en de achterslaapkamer, die eveneens toegang biedt tot het noordoostelijk balkon. Deze slaapkamer is royaal van formaat en beschikt over twee vaste kasten. Via deze kamer komt u ook in de badkamer, die is uitgerust met een douchecabine, wastafel en aansluitingen voor een wasmachine en droger. De eigen fietsenberging aan de achterzijde biedt extra opslagruimte voor uw fietsen.

Dit appartement is gelegen op erfpachtgrond, waarvan de canon per 31 december 2027 eindigt. De canon bedraagt € 71,38 per jaar, en een vervroegde heruitgifte van de erfpacht is reeds aangevraagd bij de Gemeente Den Haag. De kosten hiervoor komen voor rekening van de koper.

De rioolheffing voor 2026 bedraagt € 195,40 per jaar, en u hebt een 1/3e aandeel in de gemeenschap. De actieve Vereniging van Eigenaren vraagt een maandelijkse bijdrage van € 83,-. De installatie in het appartement bestaat uit 6 groepen elektriciteit met aardlekschakelaar en een c.v.-combiketel van het merk Nefit, bouwjaar 2008, die zowel voor verwarming als warmwatervoorziening zorgt.

Het sanitair en de keuken zijn in goede staat, evenals de rest van het interieur en exterieur. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.

Belangrijke details

De lood-/asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing. Het appartement is gebouwd in 1955 en heeft een woonoppervlakte van ca. 89 m² en een inhoud van ca. 305 m³. De model NVM-koopakte is van toepassing. Koper is vrij in de keuze van de notaris, mits deze in de regio Haaglanden is gevestigd. Het appartement ligt in een gemeentelijk beschermd stadsgezicht.

De locatie is ideaal voor wie houdt van een levendige buurt met alles binnen handbereik. Winkels, horeca en scholen zijn op loopafstand, evenals tramlijn 12 en bus 24. De nabijheid van de Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan en de Haagse binnenstad biedt volop mogelijkheden voor boodschappen en uitstapjes. Voor natuurliefhebbers zijn de Bosjes van Poot en Bosjes van Pex, de duinen, het strand en de zee snel bereikbaar, net als de Haven van Scheveningen, restaurants en musea. Ook sportfaciliteiten en internationale scholen liggen in de directe omgeving.

Wilt u dit appartement graag van dichtbij bekijken? Neem dan contact op met uw eigen NVM-aankoopmakelaar. Deze staat voor u klaar om uw belangen te behartigen en u te begeleiden bij de aankoop, zodat u tijd, geld en zorgen bespaart.