Cypresstraat 44

Cypresstraat 44: een zonnig zes-kamer appartement met dakopbouw – modern, duurzaam en klaar voor gezinsleven

Stel je voor: een licht, ruim appartement met energielabel A, waar de middag- en avondzon over het zonnige dakterras schijnt en de open keuken uitnodigt tot gezelligheid. Deze woning, geheel gerenoveerd in 2021 en voorzien van een moderne dakopbouw uit 2020, biedt niet alleen een comfortabele indeling met drie slaapkamers en een werkkamer, maar ook een actieve VvE en een eigen berging op de begane grond. Kortom: een heerlijk instapklaar gezinshuis in hartje Bomenbuurt, waar rust en stadsleven perfect samengaan.

Een woning met karakter en comfort

Bij binnenkomst treedt u via een verzorgd en gesloten portiek met bellen- en brievenbustableau, waarna een trap u brengt naar de tweede etage. Hier opent zich de entree van deze woning, waar een hal met trap naar de woonetage leidt. Aan de voorzijde vindt u een riante slaapkamer en een voorzijkamer van goed formaat, terwijl aan de achterzijde een modern ingerichte badkamer met vloerverwarming, ruime inloopdouche en een extra breed wastafelmeubel met twee kranen en handdoekradiator** u verwelkomt.

Naast de badkamer ligt de royale hoofdslaapkamer, die met openslaande deuren toegang biedt tot een zonnig balkon op het zuidoosten – ideaal voor een kopje koffie in de ochtendzon.

Op de woonetage wacht een lichte en riante living met open keuken, waar de zonnige middag- en avondzon via openslaande deuren het heerlijke dakterras van ongeveer 15 m² verlicht. Dit terras is perfect voor borrelmomenten en buitenplezier. De keuken is modern ingericht met een riant werkblad, vierzone inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, hete luchtoven en koel-/vriescombinatie, plus voldoende kastruimte.

Ook hier biedt een balkon op het zuidoosten extra buitenruimte. Aan de achterzijde van de woonetage vindt u een werkkamer/multifunctionele ruimte, uitgerust met aansluiting voor wasmachine en droger, een opstelplaats voor de cv-ketel en toegang tot het balkon. Daarnaast zijn er twee toiletten met wandcloset en fontein voor extra comfort.

Duurzaamheid en kwaliteit op de hoogste voet

Deze woning is volledig gerenoveerd in 2021 en voorzien van een moderne dakopbouw uit 2020, waarbij het algehele dak vervangen werd. Dankzij vloer-, gevel- en dakisolatie is het energielabel verbeterd van C naar A, wat zorgt voor een duurzame en energiezuinige woning. De woning is uitgerust met kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR++), een nieuwe cv-installatie met een INTERGAS Kombi Kompakt HRE 28/24 A-ketel en een uitgebreide elektrische installatie met geheel nieuw draad- en schakelmateriaal.

Ook de open keuken, badkamer en toiletten zijn in 2021 geheel vernieuwd, terwijl de wanden en plafonds strak gestuct zijn. De vloeren zijn voorzien van moderne lamel parket, geheel drempelloos voor een soepele doorloop. Daarnaast zijn alle deuren en deurkozijnen vervangen, waardoor de woning nu in uitstekende staat van onderhoud verkeert.

Een unieke locatie met alle voorzieningen

Deze woning is centraal, doch rustig gelegen in de aantrekkelijke Bomenbuurt, waar u om de hoek de gezellige drukte van de Fahrenheitstraat vindt. In de directe omgeving liggen de winkelstraten aan de Thomsonlaan en Frederik Hendriklaan, bekend om hun scala aan winkels en diverse eet- en drinkgelegenheden. Daarnaast biedt de wijk goede openbaar vervoersmogelijkheden (bus 24, tram 11 en RandstadRail 3), waarmee de Haagse binnenstad en NS-stations gemakkelijk bereikbaar zijn.

Ook het strand en de Scheveningse haven liggen op loop- of fietsafstand. Voor gezinnen zijn er basis- en middelbare scholen in de buurt, evenals sportverenigingen voor voetbal, hockey en tennis.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1924
• Woonoppervlak: ca. 107 m²
• Appartement vormt 1/6 aandeel in de actieve en gezonde VvE
• Maandelijkse VvE-bijdrage: € 150,= (voor professionele schoonmaak, verlichting, verzekeringen en reserve groot onderhoud)
• Balkons gerenoveerd in 2019
• Glasvezel aanwezig
• Drie balkons gelegen op het zuidoosten
• NVM ouderdomsclausule van toepassing
• Gelegen op eigen grond
• Oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Zij komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.