Rozenstraat 91

Een sfeervolle, goed onderhouden eengezinswoning in de Bloemenbuurt

Deze charmante, uitstekend onderhouden twee-laagse woning uit circa 1924 biedt ruimte, comfort en een heerlijke leefomgeving voor een gezin. Met vier slaapkamers, een voor- en achtertuin en negen zonnepanelen is deze woning niet alleen praktisch, maar ook duurzaam en toekomstbestendig. De ligging om de hoek van het Stokroosveld, vlakbij de winkels van de Goudsbloemlaan en met snelle aansluiting op uitvalswegen, maakt het een ideale plek om te wonen.

De woning betreden doe je via een verzorgde voortuin, waarna je direct wordt verwelkomd door een ruime hal met tochtdeur. De gang leidt naar een moderne hal met een vrij hangend toilet, voorzien van vloerverwarming en een fontein, en een vaste kast. De sfeervolle woon-/eetkamer, doordrenkt van licht, nodigt uit tot gezellig samenzijn en is voorzien van een houtkachel, gashaard en infraroodpaneel.

De kurkvloer geeft de ruimte een warme uitstraling, terwijl een verhoogde vloer aan de achterzijde extra dynamiek toevoegt. De open keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een combi oven/magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast, sluit naadloos aan op de fraaie, beschutte achtertuin met noordoostelijke ligging. Via dubbele deuren bereik je deze tuin, die ook een houten schuur omvat.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met een dakraam, die toegang biedt tot een modern vrij hangend toilet met vloerverwarming en een vaste kast met ruimte voor de c.v.-ketel en aansluiting voor de wasmachine. De luxe badkamer, voorzien van een inloopdouche met glazen wand, bidet, dubbele wastafel, spiegel met ledverlichting en verwarming, vloerverwarming en een handdoekenradiator, straalt zowel comfort als stijl uit. Deze verdieping herbergt vier slaapkamers, waarvan twee zeer ruime en twee kleinere, elk met een eigen karakter.

De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarbij de canon reeds is afgekocht, wat de financiële zekerheid vergroot. De verwarming wordt verzorgd door een c.v.-combiketel van het merk Nefit, uit 2014, die tevens zorgt voor warm water. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en de onderhoudssituatie van zowel sanitair als keuken is goed.

Daarnaast beschikt de woning over negen zonnepanelen, wat bijdraagt aan een lagere energierekening en een duurzamere leefomgeving. De rioolheffing voor 2025 bedraagt € 191,15 en de elektra is aangesloten op tien groepen met aardlekschakelaar.

Deze woning ligt midden in de levendige Bloemenbuurt, op loopafstand van winkels aan de Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan en Frederik Hendriklaan, en dichtbij het De Savornin Lohmanplein en het centrum van Den Haag. Voor natuurliefhebbers zijn de Bosjes van Pex, de duinen, het strand en de zee snel bereikbaar, evenals de boulevard van Kijkduin, de haven van Scheveningen en diverse restaurants en musea. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld, met RandstadRail lijn 3, tramlijn 12 en bus 24 in de buurt, en uitvalswegen zoals de Hubertustunnel en de Westlandroute zijn gemakkelijk te bereiken.

Belangrijke details

De lood-/asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing. Koper is vrij in de keuze van de notaris, mits deze werkzaam is in de regio Haaglanden. De woonoppervlakte bedraagt circa 127 m² en de inhoud circa 485 m³. De meting is gebaseerd op de NEN2580-norm en dient als indicatie. De NVM-modelkoopakte is van toepassing. Aanvaarding geschiedt in overleg.