Irisstraat 185

Dit charmante eerste-etage appartement in de Bloemenbuurt combineert historische allure met moderne gemakken. Met originele details, een royaal zonnig balkon op het westen en een perfecte ligging tussen winkels, groen en vervoersverbindingen, biedt deze woning een comfortabel en levendig woonklimaat. Het uitzicht op het rijksmonument ‘De Papaverhof’ en de nabijheid van openbaar vervoer maken het ideaal voor wie zowel het bruisende stadsleven als de rust van het Westduinpark waardeert.

De entree van het appartement leidt via een open portiek met trap naar een U-vormige hal, waar een grote kast met meterkast en een ruime bergruimte – inclusief aansluiting voor wasmachine en droger – direct ruimte biedt voor praktische zaken. De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde, terwijl de entree ook toegang geeft tot de indrukwekkende en suite woonkamer. Deze ruimte is opgedeeld door een originele schuifseparatie, waardoor een voor- en achterkamer ontstaan.

De voorkamer ademt sfeer dankzij een prachtige erker met uitzicht op het Papaverhof, terwijl de achterkamer aansluit op een moderne keuken in L-opstelling. Deze keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, een gezellig barretje en een deur naar het heerlijke balkon aan de achterzijde, dat de hele middag en avond zon vangt.

De royale badkamer is een hoogtepunt met een ligbad, inloopdouche, handdoekradiator en een dubbele wastafel, terwijl een apart toilet met fonteintje de afwerking vormt. De tweede slaapkamer, aan de achterzijde gelegen, biedt een rustige plek om tot rust te komen. De woning is in 2020 grondig verbouwd, waarbij de keuken, badkamer en toilet volledig vernieuwd zijn tot moderne standaarden. Het energielabel D uit 2020 is sindsdien verder verbeterd door de vervanging van enkel glas door HR++ en de plaatsing van een voorzetwand, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en lagere energiekosten.

De woning ligt in een actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 167,- (per 1 januari 2026 wordt dit € 170,-). De elektrische installatie bestaat uit 6 groepen en 2 aardlekschakelaars, terwijl de centrale verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Avanta CV-ketel uit 2010. Met een woonoppervlakte van 89 m² en een inhoud van 323 m³ biedt deze woning voldoende ruimte voor een comfortabel leven. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, wat zorgt voor zekerheid en stabiliteit.

De locatie is een van de grootste troeven: op loopafstand vind je de winkels, supermarkten en eetgelegenheden aan de Goudsbloemlaan, Thomsonlaan en Fahrenheitstraat.

Het Westduinpark is binnen een kwartier wandelen bereikbaar, en met tram 3 en 12 om de hoek ben je binnen 15 minuten zowel in het levendige centrum als op het strand van Scheveningen. Of je nu houdt van een rustige straat met historische sfeer of van de levendigheid van de stad, deze woning biedt het beste van twee werelden.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1922 en heeft een materialen- en ouderdomsclausule die in de NVM koopakte wordt opgenomen.