Zuiderparklaan 54

Een unieke kans voor klussers: dit lichte, ruimtevolle 3-kamerappartement in Den Haag wacht op jouw persoonlijke touch!

Stel je voor: een eeuwigdurend afgekochte erfpacht woning uit 1929, vol karakter en potentie, gelegen in een prachtige locatie tussen strand en stad. Met 86 m² woonruimte, een ruime badkamer, twee slaapkamers en een zonovergoten balkon op het oosten – perfect om wakker te worden met een kop koffie en de ochtendzon. Deze woning is geen standaardobject; het is een leeg canvas waar jij met klusvaardigheid en creativiteit je eigen droomhuis van kunt maken.

De woonkamer straalt al met zijn originele plafondlijst en L-vormige indeling, maar achterzijde, keuken en badkamer vragen om een opknapbeurt. Ideaal voor wie handig is of handige mensen om zich heen heeft!

De entree op de eerste verdieping via het Haagse portiek biedt direct ruimte voor twee fietsen of een kinderwagen, naast de meterkast. Vanaf de overloop loop je rechtstreeks de lichte, ruime woonkamer binnen, waar je met een groen uitzicht kunt genieten van de avondzon. De en-suite deuren en de mooie details maken deze ruimte al bijzonder, maar de echte magie zit in de mogelijkheden.

Aan de achterzijde vind je twee slaapkamers en de keuken, alle drie met toegang tot het woningbrede balkon – een perfecte plek voor een ochtendjus of een ontspannen avond. De ruime badkamer met douche, wastafel en wasmachineaansluiting ligt verderop in de gang, naast het separate toilet.

Een woning met potentie, maar wel met klusverplichtingen

Deze woning is geen sleutelklaar object, maar juist een uitdaging voor wie graag zelf aan de slag gaat. De achterzijde, badkamer en keuken dienen opgeknapt te worden, terwijl de woonkamer al klaar is om in te trekken. Bouwjaar 1929 zorgt voor een unieke sfeer, maar ook voor enkele praktische aspecten: de voorzijde heeft houten kozijnen met dubbelglas, terwijl de achterzijde enkel glas heeft. Daarnaast is de energielabel E geldig tot 1 september 2036, en de Remeha CV-ketel uit 2013 (huur € 37,94 per maand) zorgt voor verwarming en warm water.

Praktische details en locatie: perfect tussen strand en stad

De woning ligt in een actieve VvE met een 1/3e aandeel, waarbij de maandelijkse bijdrage € 175,- bedraagt. De opgebouwde reserve bedraagt € 12.116,61 per 31 december 2025, en eigenaren hebben extra € 3.000,- per achterpui (nr. 54) in pot gedaan. Parkeren is gratis tot 18.00 uur, daarna tot 24.00 uur met een bewonersvergunning of bezoekerspas via de gemeente Den Haag.

De locatie is top: op loop- en fietsafstand van het strand, het centrum van Den Haag en winkels aan de Apeldoornselaan, Weimarstraat en winkelcentrum Leyenburg. Openbaar vervoer is eveneens goed bereikbaar, waardoor deze woning zowel voor stadsmensen als voor strandliefhebbers ideaal is.

Klaar voor een nieuwe hoofdrol? Kom kijken en maak je bod!

De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op woensdag 7 oktober om 14.00 uur – meld je hiervoor aan via de website. Daarnaast kun je de woning op individuele afspraak bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak – kom niet zonder afspraak langs!

De biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden, met een aantrekkelijke minimum biedprijs. Oplevering vindt plaats in overleg, en de notaris kan door de koper worden gekozen, mits gelegen in de regio. Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Belangrijke details

• Erfpacht: eeuwigdurend afgekocht
• Gebruiksoppervlakte woonruimte: ca. 86 m²
• Energielabel: E (geldig tot 01-09-2036)
• Verwarming: Remeha CV-ketel, bj. 2013 (huur € 37,94 p/m)
• Elektra: 2 groepen
• VvE-bijdrage: € 175,- per maand (1/3e aandeel)
• Opgebouwde reserve VvE: € 12.116,61 (dd. 31-12-2025)
• Extra reserve eigenaren: € 3.000,- per achterpui (nr. 54)
• Parkeren: gratis tot 18.00 uur, daarna tot 24.00 uur met vergunning
• Kozijnen: voorzijde dubbelglas, achterzijde enkel glas
• Klusverplichtingen: achterzijde, badkamer en keuken dienen opgeknapt te worden
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: niet van toepassing
• Bodemverontreiniging/asbest: niet vermeld
• Toelichtingsclausule: Meetinstructie BBMI, met interpretatieverschillen mogelijk

Financiering? Wij helpen graag! Wil je weten of deze woning binnen jouw budget past? Dan maken wij gratis en vrijblijvend een hypotheekberekening voor je, met een afspraak vaak nog dezelfde dag. Laat het ons weten – wij zorgen voor de rest!