Van Loostraat 30-A

In het hart van het geliefde Statenkwartier, op de hoek van de sfeervolle Aert van der Goesstraat, ligt deze lichte en uitnodigende dubbele bovenwoning met een uniek groot zonnig terras direct aan de woonkamer. Een heerlijke plek waar je volop kunt genieten van rust, licht en buitenleven midden in de stad, met als absolute blikvanger dat prachtige terras op het zuidoosten. De ruime, lichte woon-/eetkamer met halfopen keuken ademt een warme sfeer, versterkt door een balkon aan de voorzijde en een royaal terras aan de achterzijde.

Twee comfortabele slaapkamers, een moderne badkamer en een verzorgde afwerking maken deze woning compleet – een stijlvolle, instapklare plek op een toplocatie.

Via de gezamenlijke entree op straatniveau stap je binnen in een compact halletje, waar de binnentrap je naar de eerste etage brengt. Op de overloop vind je een toilet met fontein, een praktische kast met aansluitingen voor wasmachine en droger en een videofooninstallatie. De lichte, ruime woon-/eetkamer verwelkomt je met warm licht en een open karakter, dankzij de halfopen keuken die perfect aansluit bij de leefruimte.

De keuken is van alle gemakken voorzien: een Bosch-vaatwasser, Siemens oven en combimagnetron, een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, een afzuigkap, een grote koelkast en een aparte vriezer – ideaal voor wie graag kookt. Een trap leidt naar de derde etage, waar een sfeervolle overloop toegang biedt tot een kast met de cv-ketel en twee slaapkamers.

Aan de voorzijde ligt een fijne slaapkamer naast de luxe badkamer, die is uitgerust met een toilet, een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel en een designradiator. De badkamer straalt een moderne uitstraling uit en biedt alle ruimte voor ontspanning. Aan de achterzijde vind je een charmante, lichte slaapkamer met een vaste kast, een perfecte plek om tot rust te komen. Het gehele huis is voorzien van een fraai lamelparket en houten kozijnen, grotendeels met dubbelglas – waarvan een deel HR++ glas – en een klein stukje enkelglas.

De woning ligt op een toplocatie in het Statenkwartier, omringd door de beste restaurants van de wijk. Op loopafstand vind je de levendige Frederik Hendriklaan met zijn gezellige boetieks, cafés en terrassen. Cultuur en ontspanning zijn binnen handbereik: het Kunstmuseum, het Fotomuseum, de haven van Scheveningen, het Zuiderstrand en de duinen liggen allemaal dichtbij. Ook de Internationale Zone met Eurojust en het Internationaal Strafhof ligt om de hoek, net als diverse internationale scholen en sportverenigingen.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte ca. 106 m² (volgens de branchebrede meetinstructie, afgeleid van de NEN 2580-methode)
• Energielabel E (volgens de vorige verkoper is het dak geïsoleerd; er is geen bewijs van beschikbaar, dus dit kon niet worden meegenomen in het label)
• Bouwjaar 1910
• Cv-ketel Remeha (2011)
• Actieve VvE met 3 leden, bijdrage € 106,- per maand
• Eigen grond
• Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing; de op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn. In verband met het bouwjaar zullen in de koopakte de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen
• Kadastrale omschrijving: Gemeente ’s-Gravenhage, sectie AK, nummer 11176 A-4
• Oplevering: in overleg, kan snel